【2022年1月】洛阳房地产市场月报发布
2022年1月，洛阳市商品住宅稍有回升，新增供应约14.26万㎡，环比上月下降约9%，成交约16.71万㎡，环比上月上升约10%，整体成交均价约10266元/㎡，成交量价微涨。截至1月底商品住宅存量424.49万㎡，去化周期约24.8个月，去化压力不减。
《洛阳市中心城区商业网点规划（2021-2030年）》发布，打造国际消费中心城市
“一核”：即商贸核心区（区域级商业中心），由西工区-涧西区-洛龙区商业中心共同构成。
“五心”：即五个市级商业中心，规划布局在老城区、瀍河区、伊滨区、孟津区、偃师区。
“多点”：即多个区级商业中心，包含文化类商业中心、枢纽类商业中心、商贸类商业中心、百货类商业中心。
枢纽类商业中心：谷水商业中心，空港商业中心。火车站商业中心。龙门站商业中心。陆港商业中心。
商贸类商业中心：道北商业中心。河洛路商业中心。孟津老城综合服务中心。孟津城铁商务商业中心。偃师新政务商业中心。偃师老城乐享茂商业中心。偃师上海商贸城商业中心。
百货类商业中心：恒大商业中心。开元商业中心。学府街商业中心。环球自贸港商业中心。玉溪街商业中心。职教园区商业中心，吉利商业中心。
洛阳建设用地新规发布：完善转让规则，放宽抵押限制；促进土地要素流通顺畅，着力完善规范土地二级市场，健全服务和监管体系，提高节约集约用地水平。
一是完善转让规则。明确建设用地使用权转让形式，明晰不同权能建设用地使用权转让的必要条件，对未达到约定投资额度的土地转让按照“先投入后转让”原则探索实施预告登记转让制度。完善土地分割、合并转让政策，明确工业用地，尤其是“标准地”转让条件。对按份共有土地和享受过政府优惠政策供应的土地转让作出规定，实施差别化的税费政策。
二是明确出租政策。加强划拨用地出租管理，明确建立划拨建设用地使用权出租收益年度申报制度，动态更新划拨建设用地使用权出租收益缴纳标准和管理办法，规范申报缴纳工作。对以出让、租赁、作价出资或入股等有偿方式取得的建设用地使用权出租或转租以及以出让方式取得的“标准地”出租或转租作出规定。
三是放宽抵押限制。改变过去只有金融机构可以作为抵押权人的规定，允许自然人和企业均可作为抵押权人依法申请办理不动产抵押登记；允许营利性的养老、教育、文化、体育以及医疗卫生等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权设施等进行抵押融资，并作出相关规定，防控风险。对以划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营等方式取得的建设用地使用权及建设用地使用权分割抵押分别提出要求。
1月洛阳市区域土地供应1宗，合计建面约8.45万方，同比去年下降约64%，无土地成交。
1月份仅洛龙区1宗土地供应，为商住用地，商业占比约10%，起拍楼面价约6500元/㎡。
1月洛阳市商品住宅稍有回升，新增供应约14.26万㎡，环比下降约9%，成交约16.71万㎡，环比上升约10%，整体成交均价约10266元/㎡，成交量价微涨。
当月供小于求市场表现下商品住宅库存微降，截至本月底商品住宅存量约424.49万㎡，去化周期约24.8个月，去化压力不减。
受市场及经济影响，约100㎡以下刚需产品占比持续走低，刚改产品约100-120㎡占据主导地位，改善产品约120-140㎡（占比约27%）市场份额稳定。
刚需与品质改善产品价格上涨，终极改善产品价格明显下降，主流产品约100-120㎡成交均价约9899元/㎡ ，次主力约120-140㎡改善产品价格约9907元/㎡，与上月基本持平。
1月商品住宅中涧西区为供应主力区域，本月供应约8.15万㎡ （中弘卓越城3期约7.29万㎡），洛龙区成交约4.42万㎡居成交榜首（碧桂园玖玺台约1.04万㎡），洛龙区均价最高约为11491元/㎡。
西工区在2021年四季度新入市项目增多，且近半年整体去化较低，库存压力大；洛龙区作为热点区域，项目密集，但项目整体流速较快，去化周期约23.4个月，较为健康。
1月份商业供应上涨、成交量价均跌，供应约1.13万㎡，环比上升约83%，成交约0.95万㎡，环比下降约10%，成交均价为约11746元/㎡。
1月份办公市场无新增供应，成交约0.10万㎡，同比去年同期上升约26%，成交均价约为8857元/㎡，本月成交价格受个案影响下降明显。
2022年1月，洛阳市开盘推量约88套，去化约30套，整体去化率约为34%，开盘去化率持续走低，同比去年下降约43%。
受疫情等因素影响，房企推售节奏放缓，客户成交周期拉长；1月仅1个项目星联开元府开盘，项目位于高新区，开盘去化率较低约37%，市场热度走低。
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