洛阳房屋租赁市场进入暑期小旺季 租客多为学生租金波澜不惊
“毕业季”和“就业潮”接踵而至，带动我市房屋租赁市场迎来小高潮。近日，记者走访发现，今夏我市旺季租房，租金并未出现太大的涨幅，相对比较平稳。
建筑设计师沈丽，在王城大道北段有一套两室两厅的住房，带简易家电。上周，她在我市某房地产信息网站上登记了一条房屋出租信息，月租1500元。信息挂出当天，就接到了近10个求租电话。“来看房的，应届毕业生占了三成以上。”沈丽说，最后她把住房租给了三名刚从河科大毕业的学生，并与他们签订了一年的合同。
“6月以来，来租房子的人比平时多了近三成，其中大多数是刚毕业忙着找工作的学生。”牡丹广场附近一家房产中介公司的工作人员王志豪说，由于没有经济基础，毕业生们普遍希望找短租房或者合租房。
除应届大学毕业生外，暑期实习、打工和准备考研的在校大学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。
旺季租房，租金一般都会上涨。然而，不少中介公司表示，今年夏天，我市房屋的租金并未出现太大的涨幅。
我市某大型房产中介公司的负责人白松潮说，从他们经营的30多家门店统计的数据来看，洛阳的房屋租赁价格自去年出现一次大的涨幅后，今年以来房屋租赁市场价格一直比较平稳。
像市区南昌路、凯旋路、辽宁路、纱厂南路、政和路等繁华路段，带有简单家具的两室“双气”房，月租金在1800元左右；家电齐全的公寓，月租金1600元；带装修、配电梯的三室“双气”房，月租金则在2500元左右。这些路段的租价，与去年同期相比差别不大。
业内人士表示，导致租金涨幅不大的主要原因是，今年房地产市场不景气，导致不少空房流入到了出租房市场，造成房源较多，租金自然上不去。另外，今年因城中村征迁的租房需求有所减少，市场供需比较稳定，价格也相对平稳。
目前，我市租房市场上主要有单独租房、熟人合租、和房东合租、和二房东合租等租房方式。这几种租房方式，在舒适度和价格方面各有优劣。
王志豪说，租房者如果想要独立的空间，且具有一定的经济实力，可选择单独租房。不过，由于大学生刚刚步入社会，一切都得“从零开始”，可选位置稍偏但交通方便、价格便宜的房子，租金最好控制在自己月收入的1/3以内，这样才不至于影响到日常生活。
至于与他人合租，也并不是人越多越好。一般来说，两居室与三居室合租的人数分别以2人、3人为宜，人数过多，容易产生矛盾，影响工作和生活。
如果与房东一起住，在签订合同的时候，更要多注意一些细节，如明确房租、水电费、有线电视费等费用的分担问题，把双方的权利和义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。另外，法律上“二房东”如果将租赁屋转租，必须经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。因此，大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，一旦发生“二房东”走人的情况，租客将蒙受一定的经济损失。（记者 戈晓芳）
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