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洛阳土地要开挂！10宗近千亩土地一周内集中挂牌

admin9个月前 (09-27)洛阳产业信息6

　　在都在加大调控的时候，洛阳终于也有所动静了，6月底7月初，洛阳市公共资源交易中心网站接连挂出11宗地块的出让信息，面积共计高达近千亩。近两三年来一向沉寂的洛阳土地市场，短短几日，集中供地，体量巨大，不得不令人关注。

　　以前团长曾在喜马拉雅上给大家讲过，洛阳这波房价暴涨的原因除了棚改、一二线限购导致炒房客来到洛阳、修地铁、老百姓恐慌性购房之外，还有一个重要原因，就是洛阳执行去库存政策执行的比较彻底，缩紧了土地供应，造成市面上房源不足，从而导致房价暴涨。

　　而在其他城市都在加大调控力度的时候，洛阳再也不敢装聋作哑了，否者，洛阳就会成为下一个重点调控的对象。其实洛阳并不缺地，市区还有至少上万亩的净地（这还不包括棚改和城中村改造）还未拍卖。

　　而此次大面积的批地，虽然短期内对房价可能不会有太大影响，但是等这些房源集中上市的时候，势必会对这些项目周边的项目造成冲击，到那时，如果开发商之间的竞争过于激烈的话，保不准哪个开发商会因销售不好而支撑不住，选择降价销售快速回笼资金。

　　接连供应11块地近千亩体量比去年一半还多6月27日，洛阳市公共资源交易中心网站挂出洛龙区编号为LYTD-2018-15地块的出让公告，此地块面积为183.831亩。时隔几日，7月2日，该交易中心再次发布土地网上挂牌出让公告，此次竟然一连挂出了8宗土地，面积总计高达615.124亩。今日，网站再次挂出2宗地块，一块为商住用地，一块为工业用地，面积共计161.305亩。11宗地块的面积合计达到了960.26亩，近千亩的体量。目前，这几块地均处于交纳保证金的阶段，还未正式开拍。

　　从挂牌出让的土地信息可以看出，此次出让的11块地当中，洛龙区，共6块；瀍河区1块；西工区2块；伊滨区1块；高新区1块。

　　从出让的土地面积来看，单宗土地面积的为洛龙区滨河南路以南子美街以东地块，面积为183.831亩。面积的为西工区光华路与唐宫中路东北角地块，面积仅为9.774亩。

　　从土地用途来看，既有商住用地，又有商业、商务用地以及工业用地。

　　和利时报告显示，从2011年到2017年，洛阳土地成交整体走势起伏明显。只有2011年为土地火爆期，成交面积5773亩，整体出现历史新高，且当年也是“地王”频出的一年。然而2012年至今，土地市场开始进入低迷期，成交面积一直维持在2000亩左右，整体土地成交均无大的波动。

　　尤其是2017年，因上半年楼市的火热，使得整体市场出现无房可售的局面，造成土地市场的整体吃紧。开发商前期无土地储备，又经历2016年的大力去库存，使得前期的土地储备量没有供应上整个销售周期的长度，因此进入2017年楼市整体出现供不应求。

　　2017年的土地成交面积仅为1641亩，从这个数据来看，近几日洛阳的土地供应量，比去年土地成交面积的一半还多。

　　该地块土地利用指标显示，地块位于洛龙区东至规划乐天街，西至规划子美街，北至滨河南路；南至规划洛宜路。地块面积183.831亩，住宅兼商业用地。从规划指标来看，很可能以高层住宅为主。并应城市道路配套建设一座二类标准对外公厕，配建一个4998㎡的社会公共停车场等。

　　该地块位于洛龙区的西边，洛河、亚龙湾水上乐园等，环境优美，河景房。东邻洛河景观大桥——凌波大桥。有元稹小学、元稹中学（小八中）等学校。值得一提的是，该地块与建业项目建业桂园紧邻。

　　该地块位于瀍河区，东至启明南路，西至桂园路，南至滨河北路，北至用地界。面积74.309亩，住宅兼商业用地。从规划指标来看，很可能以高层住宅为主。同时根据规划，需要建设公共服务设施物业用房、社区用房、幼儿园（规模不小于12班）、公共绿地以及公厕等。并要求执行绿色建筑标准，绿化和道路铺装按照海绵城市的建设要求进行规划和建设。

　　该地块洛河、洛浦公园，西侧是瀍壑朱樱，主干道有九都路、滨河北路。环境优美，交通便利。该楼盘的位置处于君河湾和地久艳阳天中间，是否会形成竞争局面，让我们拭目以待。

　　这两块地位于洛龙区厚载门街与通衢路交叉口附近，面积分别为39.485亩和54.775亩，共计94.26亩。土地用途为商务、商业用地。从规划指标看，建筑物限高50米和25米，很有可能为龙门高铁站商业配套建筑。该地块的建筑形式、风貌及色彩需符合《洛阳龙门站综合交通枢纽周边地区城市设计》要求，并执行绿色建筑标准，绿化和道路铺装按照海绵城市的建设要求进行规划和建设。

　　这两块地，旁边是妇幼保健院，龙门高铁站，高铁、地铁、公交等多种公共交通，可以说交通非常便利。但同时，由于紧邻高铁，噪音也会比较大。

　　这三块地位于洛龙区长夏门街与展览东路交叉口附近，面积分别为87.344亩、50.676亩和71.277亩，共计209.29亩。土地用途主要为商住用地和商务设施用地，根据规划指标来看，应为高层住宅和商业写字楼。

　　位于长夏门街和展览东路交叉口东北角的地块，为商住用地。除住宅和商业外，同时需要配建物业用房、社区服务中心、幼儿园（不小于6班）、文化活动站、公厕等。并要求执行绿色建筑标准，绿化和道路铺装按照海绵城市的建设要求进行规划和建设。

　　位于长夏门街和展览东路交叉口东南角的地块，其中一部分为商务设施用地，建筑限高120米，很可能为写字楼；另一部分为商住用地，需配建物业用房、社区服务用房、幼儿园（不小于6班）等。并要求执行绿色建筑标准，绿化和道路铺装按照海绵城市的建设要求进行规划和建设。

　　这三块地，位于开元壹号和绿都悦府附近。东西方向主干道除了开元大道外，展览路此前一直是“断头路”，影响两个小区的居民通行。此次新地块的出让建设，是否会打通展览路呢？值得期待。

　　该地块位于西工区衡山路与三一零国道交叉口西北角，面积126.184亩，主要为商务用地。从规划指标来看，容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑物限高45米，有可能为商业办公园区。

　　该地块附近，不乏住宅项目，比如万众e家和凯瑞梧桐里，以及新盘高端项目凯瑞·红瞰国际。该地块的对面是五洲国际工业博览城，周边有国机重工产业园、洛北重工、国机集团中国一拖、洛阳市机器人研究院等多家工业企业。

　　该地块位于伊滨区高铁大道与孝文大道交叉口西北角，面积111.074亩，商住用地。伊滨区多为低密小区，该地块也不例外，从规划指标来看，1.0≤容积率≤2.5，建筑限高60米，应为低密度改善型项目。

　　该地块伊河生态廊道和伊滨区商务区，以及规划当中的中医院，可以说如果未来伊滨区能发展起来，这个地段是相当不错的。

　　西工区中心区域可开发的土地稀少，建筑物密集。该地块位于西工区光华路与唐宫中路东北角，面积仅有9.774亩。但是对于土地稀缺的西工区来说，巴掌大的地块也是肉。根据规划指标来看，容积率不小于1.0不大于6.5，如此高的容积率，再加上地块很小，很有可能开发建设高密度的住宅或公寓办公产品。除此配套建设物业用房、社区用房、老年人日间照料中心、公共绿地等。并执行绿色建筑标准。

　　该地块的位置还是很不错的，处于西工区的繁华地段。项目的东侧是九州广场和隋唐洛阳城国家遗址公园，南侧是周王城广场。学校、银行、医院、超市、公园等，配套十分完善。项目的北侧是汉德九洲城项目。

　　LYTD-2018-25地块为工业用地，不在此分析范围。

　　目前，以上地块均处于交纳保证金的阶段，将于7月底8月初开始拍卖。到时候花落谁家，我们将持续关注。

　　针对近期土地供应猛增的现象，我们采访了洛阳知名地产人严拥军先生，他表示：

　　1、由于去年市场出让挂牌的土地寥寥，今年是一种回补；

　　2、释放的几个地块基本都是净地，没有多少拆迁，或许是近期传闻三四线城市棚改货币化叫停的一个供地补充；

　　3、有些地块是多年运作的成果。比如长夏门街地块，五六年前就传闻一些地产商在竞争，如今是瓜熟蒂落；

　　4、大部分地块都是有背后运作的地产企业，不是一时兴起的供地。

　　2、含有项目效果图、户型图部分，蕞终以交楼为准。

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