近日，洛阳市公共资源交易中心挂牌出让一宗居住兼容商业用地，土地编号LYTD-2022-16，土地竞拍时间为2022年7月6日。

　　LYTD-2022-16号地位于瀍河区瀍涧大道与北盟路东南角，地块容积率为4.997，建筑密度36.07%，绿化率32%。

　　16号地土地占地面积约17.542亩，起拍价约4344万元，起拍亩单价约247万元/亩。

　　2021年河南省发布《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》。其中对于新建住宅指出：省辖市新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2.5，严格限制新建250米以上超高层建筑，确需建设的，由省住房城乡建设厅会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案。

　　容积率代表了一个小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。

　　通俗的来说就是容积率越低，户数就越少，人均面积就越大，居住起来越舒服。反之则显得拥挤。容积率1-10,1为最小，10为最大。

　　目前，洛阳在2021年下半年供地的大多数土地容积率也均在2.6以下，高容积率的住宅以后或将越来越少，像16号地这种4.9容积率的住宅也会越来越少。

　　毕竟住宅还是要考虑舒适度和城市区域密度的，密度越大以后交通、生活的拥挤感会随着加大，幸福感越来越少。

　　目前洛阳主城区的楼盘如天泽璟园（容积率约6）、万科春华西园甲第（容积率约4.9）、建业贰号城邦（容积率约4.36）等小区，未来与2.5容积率左右的小区在二手房出售时，可能会因为容积率的差别而造成房价不同。

　　因此在当下，购买高容积率住宅一定要三思而行。如果不是必须，就别将就。

　　洛阳市自然资源和规划局关于瀍涧大道与北盟路东南角地块的规划意见：

　　该地块已建成,按照市政府相关会议精神，依据该项目《房屋测绘成果报告》瀍河区瀍涧大道与北盟路东南角地块用地范围东至用地界，西至北盟路，南至隋唐古城墙遗址、用地界，北至瀍涧大道。

　　实测该地块地上为居住兼容商业用地，总建设用地面积为11694.617平方米;现状容积率4.997，建筑密度为36.07%，绿地率为32%。

　　实测地下空间地块面积11694.617平方米，开发层数为2层，地下空间主要使用功能为配建停车、人防、商业，地下空间建筑面积为19236.05平方米，其中商业建筑建筑面积为225591平方米。

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