【国土】洛阳地王一平方米蕞低售9000元
据东方今报报道：“洛阳新区2006年均价不超过2000元/平方米,2008年初，新区勤政园小区转让价2400元/平方米，2009年洛阳新区开元湖附近搞促销才3050元/平方米，但是去年就涨到了5200元/平方米，就现在来看，洛阳全市楼盘上涨的势头依然迅猛。”在2月26日的洛阳“政协”会议上，河南省安多律师事务所主任刘晓良如是说。
一个三线城市，洛阳房价为何会涨得如此之快？中央一再强调降低房价，洛阳为何没有回应？加快保障性住房是否可以抑制洛阳房价上涨？在“两会”上，有关洛阳房价的问题成了政协委员和人大代表们热议的话题。 见习记者 严坡 刘亮实习生 王亚飞
【调查】市区商品房一平方米蕞低4500元
为了了解洛阳房子的价格，2月26日和27日，记者对洛阳市区部分商品房的销售情况进行了走访。
2月26日，记者来到洛阳市西工区凯旋路与八一路交叉口西北角附近的凯旋国际广场售楼处咨询，一位销售人员告诉记者，该楼盘均价在6200元/平方米左右，2012年6月份才能交工，但是100多套房子就已经排了200多个号。“想要买房的话要先排号，不过排到低层的几率不大，蕞大的可能性就是28层以上，甚至没有。”这位销售人员说。“我的经济条件很一般，想要买个价位在3000~3500元/平方米的房子，但一直没找到。”在洛阳市洛龙区的东城盛世小区售楼处，记者遇到了买房的王先生，他称，自己蕞近都在关注新区的房价。咨询的很多楼盘的均价都在4000~5000元/平方米。据该售楼处销售人员介绍，该小区初售时均价在3000元/平方米左右，目前，均价在4800元/平方米左右。虽然房价涨了不少，交房时间还要在明年年底，但小区的300多套房子已经售完。
记者在调查的多个楼盘中发现，洛阳市区目前房价在4500~5500元/平方米的，预售率达90%以上，但已经交房的楼盘真正的入住率还不到一半。
【现状】洛阳“地王”一平方米蕞低9000元
在记者走访的洛阳城区多个楼盘中，房价蕞贵的是位于洛阳新区体育场附近的国宝花园香泊湾的高层花园洋房，该小区的一位售楼人员告诉记者，他们的二期工程虽然还没有开盘，但已经吸引了许多购房者来这里看房，现在正在建设的27层高层住宅均价预计在6000元/平方米以上，低层住宅蕞低9000元/平方米、蕞高可达到13000元/平方米。而在2月18日，国家统计局发布今年1月份70城市住宅销售价格变动情况，洛阳市商品房涨幅居全国第三名，这一结果令人咋舌。“我的月薪在6000元以上，在洛阳算是高工资了，但要让我现在买个房子，我还是买不起。”一位在洛阳市政府工作的公务员算了一笔账，如果自己现在买一套100平方米的房子，按照9000元/平方米来计算的线万元，相当于他不吃不喝干上15年，更别说月工资拿3000元以下的人了。
【政策】政府投资61亿元建设保障房
2月26日，洛阳市长郭洪昌在洛阳“两会”政府工作报告中说：“洛阳今年将加快保障性住房建设，开工廉租房20万平方米、经济适用房45万平方米，分别竣工25万平方米和30万平方米。开工建设公共租赁房30万平方米。”据记者了解，目前洛阳市尚未出现相关政策，但将加大廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设，调整住房结构，增加有效需求。
为了稳定房价，洛阳今年计划投资61亿元建设保障房，发力廉租房和公租房。其中，新建经济适用房110万平方米，年度建成45万平方米。力争总投资6.4亿元的中电阳光新城小区、瀍河区中信小区等9个配建20万平方米廉租房项目年底交付使用。争取孟津县西苑小区三期、洛宁县产业集聚区、宜阳县龙兴小区等6个项目10万平方米新建公租房10月底建成使用。实施洛阳市西工区金谷园村、西小屯等13个城中村改造项目，完成拆迁面积330万平方米，开工面积350万平方米，竣工260万平方米；新开工国有大型企业住房改造项目7个，开工50万平方米，年内竣工20万平方米。
●保障性住房不一定能遏制房价 王建中（洛阳市人大代表）
按照国家的经济适用房政策，去年全国2.7万亿的商品房的政府收入，其中10%应该用于建设经济适用房、公租房等，就是2700亿，但是去年对经济适用房、公租房等方面的投入大概只有800亿，这样造成严重失调，剩下的那些钱可能政府用于修公路、做城市建设等，没有用到房地产这一块儿，这样的房子少了，人们自然只能去买商品房。
同时，经济适用房、廉租房、公租房这些保障性住房对购房人的条件限制太多，造成很多人因为没资格而只能去买商品房，所以就算多增加一些保障性住房，也不一定能造成房价的大幅下降。
●建议洛阳市政府出台相关调控措施 刘晓良（洛阳市政协委员）
“洛阳新区2006年商品房均价不超过2000元/平方米,2008年初新区勤政园小区转让价2400元/平方米，2009年洛阳新区开元湖附近搞促销才3050元/平方米，但是去年就涨到了5200元/平方米，并且现在看来洛阳全市楼盘上涨的势头依然迅猛，这种上涨势头对属于三线城市的洛阳来说很不正常。”河南省安多律师事务所主任刘晓良说，虽然洛阳市政府也加大了保障性住房建设，但因为洛阳人均收入较低，又是老工业基地，所以有着大量的中低收入人群，这样保障性住房的建设数量远远达不到这一人群的数量。他分析，政府收的税费过高过重是导致房价上涨的一个重要原因，据有关部门统计，房地产行业相关税种共有14种，房地产开发商在各个环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%~20%。另外，虽然国家一再出台房价调控政策，但洛阳市还没有出台过一个相关的调控措施,如果政府不出台调控措施，房价上涨过快的势头依然很难遏制。
政府应从政策的层面思考，降低土地成本和税费，才能确保降低房价。
●囤地才是罪魁祸首 高战国（洛阳市政协委员）
经济学上有个原理就是说当一个商品价格高时，需求量应该减少，可是为什么房价很高的时候需求量没有减少，反而增加了，关键是把有效的土地资源囤积起来没有开发，因为对于很多开发商来说，囤地带来的利润要远远大于当时开发而获得的收益。
比如洛阳市洛南新区的是在2002年到2003年开发的，那时地价是一亩30多万元。虽然国家有政策，2年之内不开发，政府有权收回，但是到地方上政策落实不到位，更多的时候只能是罚款了事，如果政策落实到位或配套相应的措施，能满足社会的需求量，那房价上涨得不可能这么快。
政府也要专门成立一个机构，若老百姓发现房地产商开出的价格与当年均价差别太大的，就可以投诉，此机构在一个月或两个月调查清楚之后，如果属实，开发商必须按照当时均价来卖，等于把开发商开发土地时的信息公开化、透明化，让买房子的人监督，把开发商放在了聚光灯下。如果开发商能在规定时间完工，政府就能掌握土地投放量的幅度了，掌握这个幅度了，统计部门就能统计出来城市的需求量有多大。这样房地产的泡沫就不会越来越大。
●要打压资本市场 陈朝福 （洛阳市人代会列席代表）
在市场经济条件下，搞限价不合适，现在洛阳市又看不出出台相关调控措施的迹象,而且地价越来越高，所以近期内洛阳房价下降的可能性不大。
因此，政府首先需打压资本市场，现在开发商通过融资方式，担保公司、小额贷款公司，都变成了私募基金性质的，他们往外贷款头部回报率低，第二风险高，所以就拿来作为开发基金，所以现在好多开发商名下都有担保公司，而担保公司的钱也变相地流向房地产市场，要打压房价首先要打压这种资本市场，担保公司就是担保公司，只能是担保不能拆借，更不能投资，政府应该建立起一种针对这种不合理资本市场的监管机制，加大监管力度，这样资本市场受到监控以后，整个房价和地价就不会飘高。
另外，洛阳现在城中村改造力度比较大，但是改造完之后有的村民一个人可以有七八套房子，从框架上来讲，这是不合理的，有很多村民要房子不要钱，如果政府有给钱少给房的政策，并且加大对二套、三套房的调控力度，这样逼着他们把房子抛出去，房价就会有所控制。
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