新品将启正商388万亩拿下涧西区后续开发地块！
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原标题：新品将启，正商388万/亩拿下涧西区后续开发地块！
10月11日上午10点，洛阳涧西区一块商住用地开始竞拍。出让土地编号为LYTD-2019-36，位于涧西区科文路与渠南路交叉口东南角。蕞终正商成功拿下该地块！成交价388万元/亩，溢价率8.9%，成交总价约4.04亿元。
该地块面积约为104.333亩，拍卖起拍价356万元/亩，土地用途为居住兼容商业。 与该地块紧邻的涧西区科文路与渠南路交叉口西南角地块，编号LYTD-2019-37，将于今日下午16点开拍。面积为79.159亩，拍卖起始价为342万元/亩，土地用途也是居住兼容商业。两块地面积共计183.492亩
根据《出让公告》可知，LYTD-2019-36的竞得人须为涧西区政府在规划确定的区域内提供88000平方米安置房，由涧西区政府按成本价回购，以安置村民。LYTD-2019-37的竞得人须在本地块提供37750平方米安置房、在规划确定的区域内提供25813平方米安置房，由涧西区政府按成本价回购，以安置村民。
正商成功斩获涧西区该地块，体现了正商集团对洛阳市场的进一步提升，和对正商城大城战略的进一步推进。
正商城项目是正商集团深耕洛阳6年口碑作品，产品包括约90-140㎡品质高层和119-140㎡稀缺花园洋房。后续地块的成功斩获，代表了正商集团深耕洛阳的决心与诚意，以全国百强的实力，提升洛阳人居新标准！
地块位置：东至科技西路、用地界；西至科文路；南至用地界；北至渠南路
出让年限：住宅70年、商服40年
规划指标要求：容积率≤3.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；
公共服务设施：6班幼儿园、文化活动站（建筑面积400~600㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1085㎡）、社区服务中心（建筑面积150~220㎡）、社区体育运动场、社区卫生服务站（建筑面积150~220㎡）。
地块位置：东至科文路；南至用地界；北至渠南路土地用途：居住兼容商业 出让面积：52772.48平方米/79.159亩
出让年限：住宅70年、商服40年
规划指标要求：容积率≤3.3；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；
公共服务设施：6班幼儿园、农贸市场（建筑面积500~1000㎡）、公厕（建筑面积120~150㎡）、物业管理服务用房（建筑面积300~500㎡）。
小编在现场看到，该地块本就属于正商城北苑三期项目，正商拿下该地块是在意料之中。正商城前期开发项目已经醇熟交付，目前正处于车位销售阶段。
与地块一路之隔的即是绿都涧西区的新地块青云赋，中间隔了条坦克路。小编看到，目前绿都地块已经有工人用绿布围挡围起来了。
另外，小编观察到，地块紧邻的渠南路附近目前正在进行紧张的施工，为科文路跨秦岭防洪渠空心板桥新建工程、秦岭防洪渠西环路-科文路段改造新建工程。
地块旁边在进行秦岭防洪渠相关工程
该地块隶属中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区。目前，各项利好政策逐步落向该区域，区域发展越来越完善和成熟了。
洛阳二外规划建设第二个分校就在该地块附近。根据《洛阳第二外国语学校涧西分校规划及建筑方案设计》。该学校位于西环路与坦克路交叉口东北角，在自贸区洛阳片区范围内，学校规划班级规模为30班。学校主出入口设在科文路，地下出入口设在坦克路。
地块的西侧，西环路旁为洛阳西部生态城项目。从网上查阅资料可知，该项目涉及三个城郊村（三岔口村、大所村和西马沟村），三村占地面积约9000亩，由洛阳周鼎胜置业有限公司建设开发。该项目根据新型城镇化建设需要，建设洛阳市西部以宜居住宅、商业、交通、教育、医疗及其它基础设施建设为配套的特色小镇，实现涧西区城镇化目标。
小编在地块的南侧看到，目前有一条宽阔的道路正在修建中，下穿西环路。据现场的工作人员介绍，该条道路正在修建，名字暂时未定。
同时，该区域开通了V10路微公交，从谷水西出发，经秦岭路、坦克路，到达大所村。
地块紧邻洛阳的西环路，再往西是洛阳西南环城高速。目前滨河南路与西环路实现互通。西环路与谷水的互通立交规划出炉，未来，这里将是一个综合交通枢纽，有立交、有地铁、有城际还有轻轨，潜力巨大。
目前，这片区域内已经云集了洛阳正商城、建业科技城、绿都新项目、洛阳国家大学科技园等项目。周边住宅的价格在9000元/㎡左右。同时，该地块旁边还有正在建设的自贸区配套安居小区。
除了周边各项工程如火如荼的建设当中，该地块在公共交通和配套方面，也越来越便利了。正在建设当中的洛阳地铁1号线秦岭路站和武汉路站，距离地块并不算太远。从地块沿坦克路向下到南华路，有14、35路公交车。
在生活配套上，地块北侧毗邻洛阳烧伤医院，东北方有洛阳市七院和中信中心医院。地块的东侧即是南华实验小学。根据地块规划，LYTD-2019-37号地块内将建农贸市场（建筑面积500~1000㎡），同时，周边还有南源农贸市场和大张超市南华路店，平时买菜购物还是非常方便的。
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文章来源:洛阳新浪乐居返回搜狐，查看更多
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