莱阳市人民法院关于莱阳市龙门西路18号新天地广场0001-128号房地产（头部次拍卖）的公告
18号新天地广场0001-128号房地产的
莱阳市人民法院将于2022年12月3日10时至2022年12月4日10时止（延时除外）在莱阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：莱阳市人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：莱阳市龙门西路18号新天地广场0001-128号房地产。
标的物介绍：1、位于莱阳市龙门西路18号。2、建筑面积189.99平方米。3、产权证号：莱阳市房权证莱字第00076295号。4、土地使用权用途：商业；使用权类型：出让；使用权面积：63.33平方米。5、房产目前存在租赁。
起拍价：2699758元，保证金：250000元，增价幅度：10000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询时间截止到拍卖开始前1个工作日，有意者请自行到标的物现场看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方自行承担相应部分，标的物可能存在水、电、物业等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理权证情况，对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具体条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前7个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、竞价成功后，买受人应在竞价成功后7个工作日内将余款缴纳到法院指定账户，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：莱阳市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莱阳市支行，账号：90，农行行号：1），缴纳时须在备注栏注明（2022）鲁0682执恢16号拍卖余款。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍卖流程问题请咨询山东司辅：0535-7386195
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