王炸！洛龙区原关林市场西地块挂出洛阳新地王会在此诞生吗？

admin2年前 (2024-09-27)洛阳产业信息116

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　近日，洛阳市洛龙区一个地块正式挂牌出让，牵动了一众吃瓜群众的心，纷纷预测洛阳的新地王即将诞生。有人甚至已经在预测将会有哪些房企参加此地块的“争夺战”。建业、碧桂园、华耀城、绿都、保利等企业纷纷被“提名”。

　　为什么这个地块会如此牵动人心呢？

　　没错，该地块位于洛龙区龙门大道与开元大道、定鼎门街和关林大道合围之处，属于关林市场的西地块。洛阳关林市场曾经是洛阳的一张重要的名片，尤其是几十年前，名噪一时，不比现在的义乌小商品市场地位差多少。自从拆掉后，这块土地沉寂了一段时间。

　　地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，紧邻主动脉开元大道与龙门大道，交通四通八达，地铁2号线在地块向南不远，规划中的地铁4号线更是在东侧贴身而过。地块周边密集的分布着大量已建成的高端小区，洛阳市行政中心、新区商业中心正大、泉舜、宝龙均近在眼前。

　　在土地越来越稀少的洛龙区，这里妥妥的是个“神仙地带”。

　　位置好是其一，其地块价值也是让人关注的点。

　　我们看看周边的土地近期拍卖情况。

　　地块向南有两个正在开发的楼盘——金科绿都·天宸和碧桂园·玖锦台。

　　其中金科绿都·天宸所在的LYTD-2018-47地块，在2019年初拍出1121万元/亩高价，而碧桂园·玖锦台所在的LYTD-2019-13地块，更是洛阳目前的“地王”。去年5月22日，经18家房企、382轮激战后，成交价高达1401万元/亩！

　　洛龙核心区域地块所剩不多，住宅用地更是“兵家必争之地”，就在十天前，位于瀛洲东路与龙和南路东北角不到30亩的地块，都引来激烈争夺，最终拍出超3.2亿的高价。

　　这里土地，真可谓每一寸都鎏着金。怪不得此地块一经挂牌，就牵动了这么多人的心。

　　据《洛阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》显示，此次出让地块编号为LYTD2020-24，总出让面积259901.914平方米，约合390亩。被划分成五个地块，其中地块一、二、三均为纯商业用地，地块四和地块五规划为住宅＋商业性质，住宅用地约占二分之一。

　　位于开元大道与龙门大道西南角，21828.557（地上面积 21828.557㎡，地下空间每层用地面积 18387.222㎡）；地上为商业设施；地下为停车场、人防设施，地上：1.0＜容积率≤5.8；建筑密度≤50%；绿地率≥20%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层

　　位于展览路与龙门大道西南角，30687.713（地上面积 30687.713m2 ，地下空间每层用地面积 25776.721m2 ）；地上为商业设施；地下为停车场、人防设施，地上：1.0＜容积率≤3.9；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层

　　位于展览路与龙门大道西南角，40522.248 （地上面积 40522.248㎡，地下空间每层用地面积 34009.329㎡）；地上为商业设施；地下为停车场、人防设施；地上：1.0＜容积率≤3.9；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层

　　位于龙门大道与翠云路西北角，居住用地部分：45334.52（地上面积45334.52㎡，地下空间每层用地面积 45334.52㎡）；商业用地部分：28867.383（地上面积 28867.383㎡，地下空间每层用地面积 22176.655㎡）。居住用地部分：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施。商业用地部分：地上：商业设施；地下：停车场、人防设施。居住用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；地下：地下空间建设深度≤15米；开发层数≤2层。商业用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.9；建筑密度≤45%；绿地率 ≥20%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层

　　位于龙门大道与关路西北角，居住用地部分：56933.984（地上面积 56933.984㎡，地下空间每层用地面积56933.984㎡）；商业用地部分：35727.509（地上面积 35727.509㎡，地下空间每层用地面积27566.054㎡）。居住用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；地下：地下空间建设深度≤15米；开发层数≤2层。商业用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤40%；绿地率 ≥20%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层

　　此外，此次地块属于打包竞拍，出让公告显示申请人可以单独申请，也可以联合申请。起始总价为333512万元，保证金233458.4万元，增价幅度390万元。有媒体预测，此次竞拍最终成交总价应该在80亿以上，或将诞生洛阳新地王。

　　但由于是打包竞拍，且包含住宅和商业两种用地属性，对竞拍企业的实力以及产品开发的经验来说都是一个考验，竞拍结果如何又多了许多不确定性。

　　据公告显示，竞拍将于7月15日当天进行，最终会有哪些企业参与角逐、该地块会花落谁家，我们一起关（吃）注（瓜）吧！

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