关林市场西地块正式挂牌将建240米超高层建筑打造洛阳新地标
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6月19日，传的沸沸扬扬的关林市场西地块终于正式挂牌出让，显示在洛阳公共资源交易平台上了。根据规划指标，龙门大道与开元大道交叉口西南角将建设240米的超高层建筑。
这块地未拍先热。毕竟，洛龙区核心优质地块所剩无几，这个地方又是之前洛阳响当当的关林市场，自然引人注目。
该地块编号为LYTD-2020-24，共五个地块，含3个纯商业地块+2个住宅兼容商业地块。共计约389.853亩，起拍单价约855.48万元/亩，起始价333512万元，约33.35亿元。
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
近400亩城市综合体 打造240米超高层建筑
咱们先来看一下各地块的大致规划指标要求：
出让面积约32.743亩，土地位置位于开元大道与龙门大道西南角；
土地用途：地上：商业设施；地下：停车场、人防设施；
规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤5.8；建筑密度≤50%；绿地率≥20%；建筑限高240米。地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层。
公共设施配置要求：生鲜超市（建筑面积≥2500㎡），公厕（建筑面积30~80㎡），充电桩
出让面积约46.032亩，土地位置位于展览路与龙门大道西北角；
土地用途：地上：商业设施； 地下：停车场、人防设施；
规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤3.9；建筑密度≤35%；绿地率≥30%，建筑限高100米；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层。
公共设施配置要求：室外综合健身场地（用地面积150~750㎡），社区服务站（建筑面积≥600㎡，含服务大厅、警务室、居委会、物业管理用房），充电桩，公厕（建筑面积30~80㎡）
出让面积约60.783亩，土地位置位于展览路与龙门大道西南角；
土地用途：地上：商业设施；地下：停车场、人防设施；
规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤3.9；建筑密度≤35%；绿地率≥30%，建筑限高100米；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层。
公共设施配置要求：室外综合健身场地（用地面积150~750㎡），充电桩，物业用房，公厕（建筑面积30~80㎡）
出让面积约109.803亩，土地位置位于龙门大道与翠云路西北角；
土地用途：居住用地部分：地上：居住兼容商业；地 下：停车场、人防设施。商业用地部分：地上：商业设施；地下：停车场、人防设施；
规划指标要求：居住用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑物限高100米。地下：地下空间建设深度≤15米；开发层数≤2层。商业用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.9；建筑密度≤45%；绿地率 ≥20%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层。
公共设施配置要求：托幼不超过18班（建筑面积≥5616㎡），室外综合健身场地（用地面积150~750㎡），社区服务站（建筑面积≥600㎡，含服务大厅、警务室、居委会、物业管理用房），公厕（建筑面积30~80㎡）
出让面积约138.827亩，土地位置位于龙门大道与关林路西北角；
土地用途：居住用地部分：地上：居住兼容商业；地 下：停车场、人防设施。商业用地部分：地上：商业设施；地下：停车场、人防设施；
规划指标要求：居住用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高100米。地下：地下空间建设深度≤15米；开发层数≤2层。商业用地部分：地上：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度≤40%；绿地率 ≥20%；地下：地下空间建设深度≤20米；开发层数≤3层。
公共设施配置要求：老年人日间照料中心（建筑面积350~750㎡），室外综合健身场地（用地面积150~750㎡），社区卫生服务中心（建筑面积≥2000㎡），物业管理用房，公厕（建筑面积30~80㎡），110kv变电站一座（用地面积3508㎡，位于地块西北角）
出让年限均为：住宅70年；商业40年；停车场、人防用地50年。
从各地块的规划指标可以看出，3个商业地块主要在开元大道和牡丹大道之间，面积共计约139.558亩；居住兼容商业更靠南一些，集中在牡丹大道和关林大道之间，面积共计约248.63亩。商业与住宅之间面积的比例接近1：2。
根据规划技术要点可知，在龙门大道与开元大道的交叉口西南角将建设240米高的超高层建筑。开元大道与龙门大道，可以说是洛龙区最核心的两条主干道了，在主干道的交汇处打造地标建筑，也在情理之中。
该地块的区位，毋庸置疑，交通便利，配套完善。地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，紧邻主动脉开元大道与龙门大道，交通四通八达，地铁2号线在地块向南不远，规划中的地铁4号线更是在东侧贴身而过。地块周边密集的分布着大量已建成的高端小区，洛阳市行政中心、新区商业中心正大、泉舜、宝龙均近在眼前。
但也正因为地块的位置太好，之前大家纷纷猜测，这里可能诞生洛阳新地王，预测土拍达到80亿~100亿。有人甚至已经在预测将会有哪些房企参加此地块的“争夺战”。毕竟洛龙是洛阳最容易出地王的地方。
地块向南有两个项目——金科绿都·天宸和碧桂园·玖锦台。
金科绿都·天宸所在地块，在2019年初拍出1121万元/亩高价，而碧桂园·玖锦台地块，是洛阳目前的最高单价“地王”，成交价高达1401万元/亩！
而在今年的6月5日，拍出的瀛洲东路与龙和南路东北角不到30亩的地块，都引来激烈争夺，最终拍出1075万元/亩的高价，又点燃了洛阳楼市的一把火。
不过小编私以为，拍出80~100亿，还是有些夸张了。按照80亿计算，单价将达到2052万/亩，这个单价是惊人的。初步估计，1600万/亩倒是有可能。
大型城市综合体+超高层建筑，能做好是关键！
地块近400亩，同时包含了住宅和商业两种用地属性，对竞拍企业的实力以及产品开发的经验来说都是一个考验。
洛龙区算是洛阳超高层建筑比较多的区域了，泉舜186，186米的高度，正大CPL超高层写字楼，210米。如今，关林市场西地块将建设240米超高层建筑，将再次刷新洛阳的地标高度。
只是，我们也需要警惕一件事，这种大体量的商住综合体，再加上超高层建筑，也不是谁想建就建的，洛阳大名鼎鼎的升龙城龙塔，当时规划高369米，如今黄的很彻底。
所以，也有网友纷纷建议，希望一些比较好的开发商来开发这么好的地段，正弘、华润、绿地等有成熟的商业开发运营经验的开发商，被网友提名。也有网友提议，要把关林市场西地块建设成为洛阳的太古里商业街，打造高奢商业。
你比较看好哪个开发商，感觉他们有实力开发运营呢？不妨写下您的看法吧！返回搜狐，查看更多
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