洛阳：写字楼出租热 拉动住宅出租
新区租个写字间办公或在在新区租套住房居住，在大多数商家和市民的眼里，根本就算不上什么事，因为在印象里，这很容易。可是今年，尤其是下半年以来，这种情况却悄然发生了变化
赵苏雅是今年进驻我市的一家房地产开发企业的营销负责人，近来，她无意间提及了两次租房经历，一下子引起了不少业内人士的共鸣，也打破了以往大家对于新区的固有印象。
赵苏雅头部次在洛阳新区租房是租写字间。“我们公司要做的(房地产)项目在新区王城大道旁边，所以我们当时来洛阳之后就想在附近找一个写字间办公。”赵苏雅说，本来以为新区“地广人稀”，应该很好找。没想到找来找去，基本上合适的(商务楼写字间)全部都租出去了。“蕞后好不容易找到了一个商务楼，觉得各方面条件还不错，谁知道人家不肯租整层给我们，只愿租半层。”她颇有点无奈的表示，新区可供选择的商务楼实在不多，但是这方面的需求却越来越大，不少外地商家进驻洛阳之后，首选便是新区，这样一来，新区原本就少有的商务楼，就更加物以稀为贵了。
“12点整是不能去等电梯的。”赵苏雅说，要么11点45(时)就去坐，要么就等到12点15(时)，要不等上好几趟，电梯里都是“爆满”。蕞后，她还开玩笑说，谁说新区没人气，人都在商务楼里。
据了解，今年像该房地产开发企业一样进驻新区的企业越来越多，而像赵苏雅这样的外地商务人士也越来越多，这也直接引发了新区住宅，尤其是带装修，包含家具家电厨具的住宅的出租热。于是，赵苏雅的第二次租房经历也颇为“麻烦”，用她的话说，就是好不容易才在公司所在商务楼的对面租到一个窝。
从事房地产行业的赵女士几年前在王城大道和牡丹大道交叉口某楼盘投资了一套高层住宅，近来，她决定把这套一直闲置的住宅装修一下出租出去。
“原来想着新房出租出去，既租不上价，还得操心租户的素质，害怕(他们)把房子折腾得不像样，而且我一直以为(房子)在新区不好租。”赵女士说，不久前她听说附近一个中高端小区里一套房子刚刚空出来就有不少人上门去问，她后来又打听了一下具体情况，得知这些人多是外地来洛阳工作的高级管理人员，也有一些商家，他们(对房子舒适度)的要求一般较高，对于价格却不敏感，租住的时间一般也不短。
赵女士觉得，没准儿房子装修好了以后，还能租给那些在商务楼里租不到合适办公场所的商家。
记者在采访中了解到，新区“办事儿方便”、“环境比洛北城区好”、“是未来的商务中心”等，是一些商家纷纷选择这里办公的原因。
一位原本在西工办公的房地产企业负责人就表示，自己之前看中了新区某大厦的办公环境，但是由于手头上在忙别的事情耽搁了几个月。“再去的时候那里已经租给了一家律师事务所。”这位负责人说，自己准备在新区买一处房产用于办公，既方便了员工办理各种手续，也可以当作是企业的投资。
据了解，近几年我市商务楼市场一直波澜不惊，从数据上看，不管是销售面积还是销售价格都不怎么“好看”，销售价格甚至一直与住宅价格“倒挂”(低于住宅价格)。不过，今年7月，我市办公楼销售价格为每平方米4321元，同比上涨44.03%，环比也有小幅上涨。我市某地产研究机构发布的《2010年洛阳楼市分析报告》也显示，今年上半年办公楼卖得不错，与去年上半年和下半年相比，都有较大幅度的增长(今年上半年我市的办公楼销售面积与去年整年的销售面积持平)。
业内人士分析，今年年中，新区开元大道旁已有两个写字楼项目投放市场，而且体量都不小，档次也较高，可以满足相当一部分办公楼需求。而据其中一个写字楼项目的营销负责人介绍，该项目开盘之前，就已经有机构预定了部分体量。加上办公楼市场整体的“向上”趋势，办公楼销售面积或将在下半年继续增长，而新区，或许也将成为办公楼投资的新据点。
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