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洛阳市新拆迁补偿标准洛阳市拆迁政策

admin9个月前 (09-27)洛阳产业信息27

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　　拆迁因受地方经济发展水平的影响，所以无法简单的给出统一标准，也就没有办法笼统的介绍各地的新规定。但大致离不开两种赔偿方式，货币补偿和产权置换。货币补偿受三方面因素影响：

　　3、同等功能房产的重置价：以上作为拆迁的法定依据，需考虑其各种用途，及不同情形下分别适用。产权置换也叫产权调换，有两种置换方式，异地安置和回迁安置。产权置换受原有房产面积影响很大，但我国在拆迁补偿对此都有专门对策，如设定人均低面积赔偿等。具体情况，还是要视当地的详细实施政策来考量。

　　孟津缠沟村规划搬迁暂时没有公布。一、河南省洛阳市孟津县拟征收土地范围

　　该项目拟征收朝阳镇卫坡村集体土地。

　　东至：卫坡村集体土地;西至：卫坡村集体土地;南至：卫坡村集体土地;北至：卫坡村集体土地。

　　二、河南省洛阳市孟津县拟征收土地目的用途

　　三、河南省洛阳市孟津县拟征收土地现状、地类及面积

　　拟征收朝阳镇卫坡村集体土地1.0247公顷，全部为耕地。

　　四、河南省洛阳市孟津县征地补偿标准

　　1.征地补偿安置标准。征地补偿标准按照征收农用地区片综合地价补偿标准《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》(豫政〔2020〕16号)规定执行，标准为55.5万元/公顷。社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2020年被征地农民社会保障费用低标准的通知》(豫人社规〔2020〕20号)有关规定执行，标准为71.7万元/公顷。以上两项综合补偿标准为127.2万元/公顷，征地补偿总费用为130.3419万元(其中社会保障费用73.4710万元)。

　　2. 地上附着物补偿标准。按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》(洛政办〔2018〕49号)规定执行。

　　1. 货币安置。将征地补偿安置费56.8709万元，按时足额支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。

　　2. 社会保障安置。本批次用地共落实社保资金73.4710万元，按要求存入我县指定账户。实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系。

　　3. 拆迁安置。该地块涉及拆迁，孟津县人民政府已制定拆迁安置方案，依法依规妥善安置。

　　1. 自通告发布之日起，凡被征收农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征收土地时一律不予补偿。

　　2、被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见或者申请听证的，应当在公告之日起30日内以村委会或村民小组为单位向孟津县自然资源局提出书面申请，逾期未提出申请的，视为放弃听证。

　　3、自通告发布之日起，30日内拟征收土地的所有权人、使用权人应当持不动产权属证明材料办理补偿登记，并签订补偿、安置协议(地址：朝阳镇政府)。该项目用地的拆迁工作由朝阳镇政府具体负责，统一组织协调。征地拆迁的单位和个人要积极支持和配合，共同搞好调查、登记、确认和补偿工作。

　　河南省洛阳市孟津县2021年新征地拆迁补偿标准

　　区片编号征地补偿安置费（元/亩）征地补偿安置费（万元/公顷）社保费用乡镇名称行政村

　　4103220101 50000 75 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行城关镇长华社区、孟庄社区、上店社区

　　4103220201 40000 60 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行城关镇寨沟村、保障村、瀍阳村、李家窑村、九泉村、寺河南村、牛步河社区、马步社区、城东社区

　　4103220201 40000 60 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行朝阳镇游王村、姚凹社区、瀍沟村、伯乐村、师庄社区

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行城关镇王庄村、狮子院村、杨庄村、贾滹沱村、孙家沟村、朱家庄村、丁庄村、庆山村、雷庄村、徐岭村、水泉村、桐树凹村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行会盟镇陆村社区、扣马村、扣西村、小寨村、东良村、新花园村（花园村）、台荫村、小集村、铁炉村、吕家村、双槐村、李庄村、下古村、老城村、雷河村、油坊村、孟河村、马庄村、屋鸾村、上河村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行平乐镇象庄村、平乐社区、东赵村、尤村、翟泉村、金村、上屯村、天皇村、朱仓村、张凹村、丁沟村、上古村、张盘村、新庄村、后营村、太仓村、马村、刘坡村、吕庙村、妯娌村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行送庄镇送庄社区、护庄村、三十里铺村、裴坡村、西山头村、后沟村、营庄村、莫沟村、凤凰台村、东山头村、白鹿庄村（白鹿村）、负图村、权家岭村（权岭村）、朱家寨村、梁凹村、十里头村、清河新村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行白鹤镇鹤中社区、长秋村、沟口村、周口村、范村、铁谢村、牛庄村、鹤南村、雷湾村、鹤西村、王庄村、学院村、鹤北社区、任庄村、堡子村、崔窑村、西霞院村、七里村、王良村、宁嘴村、曙光村、河清村、牛王村、苇园村、柿林村、王北村、张庄村、落驾沟村、桐乐村、马院村、赵岭村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行朝阳镇朝阳村（朝阳社区）、南陈村、向阳村、郑凹村、南石山村、杨凹村、小良村、卦沟村、张阳村、瓦店村、北陈村、石沟村、闫凹村、徐沟村、高沟村、崔沟村、官庄村、卫坡村、周寨村、刘寨村、后李村、煤窑新村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行小浪底镇马屯社区、梁村、寺院坡村、相留村、胡坡村、明达村、李家岭村、庙护村、王湾村、班沟村、刘庄村、朱坡村、东达宿村、南达宿村、东官庄村、雅沟村、北达宿村、小浪底村、和贯坡村、石门村、下梭椤沟村（下沟村）、津西村、柳树滩村、大柿树村、后村村、崔岭村、上梭椤沟村（上沟村）、卞家庄村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行麻屯镇麻屯社区、薄姬岭村、杨树湾村、柏树沟村、下凹村、韩庄村、金溪湖社区霍村居民委员会、潘沟村、任屯村、庄沟村、林沟村、董村、后楼村、前楼村、聂屯村、水泉村、李营村（李家营村）、卢村村、王村村、宋岭村、单寨村、上河村、下河村、杨岭村、庙后村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行横水镇横水社区、古县村、文公村、会缠村、光华村、寒水村、红光村、上院村、元庄村、闫庄村、西沟村、长岭村、张庄村、红桥村、寒亮村、铁楼村、新华村

　　4103220301 37000 55.5 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行常袋镇常袋社区、东小梵村、潘庄村、西小梵村、酒流凹村、姚凹村、马岭村、石碑凹村、赵沟村、英古村、拐坪村、杨沟村、土门村、半坡村、武家湾村、小崔沟村、赵凹村、东地村、常平村

　　河南省洛阳市2021年第二十二批征地补偿安置公告附洛阳市2021年新征地拆迁补偿标准

　　河南省洛阳市新安县2020年度**批乡镇建设土地征收补偿安置方案附新安县2021年新征地拆迁补偿标准

　　地址：北京市海淀区中关村南大街甲12号寰太大厦17层

　　根据《河南洛阳洛宁罗岭风电场项目建设用地征收土地的公告》精神，我局会同上戈镇、池洼村、刘坟村、上戈林场及相关单位，对被征收土地的面积进行了现场调查和核实。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第 :十五条和《河南省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条、第三十七条等有关规定，结合各乡镇实际情况，拟定了《河南洛阳洛宁罗岭风电场项目建设用地土地征收补偿安置方案》，现将方案内容汇报如下：

　　-、河南省洛阳市洛宁县征地补偿安置标准：按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政〔2016) 48号)执行，上戈镇池洼村位于4103280503号区片，征地补偿安置标准为57. 75万元/公顷，社会保障费为71. 7万元/公顷;上戈镇刘坟村位于4103280601号区片，征地补偿安置标准为55. 5万元/公顷，社会保障费为71. 7万元/公顷。征地补偿安置费支付给被征地村组分配使用，社会保障费支付给洛宁县社保中心，记入被征地农民社会保障资金统筹账户。

　　二、河南省洛阳市洛宁县青苗补偿费标准：按该耕地一季产值补偿。

　　三、河南省洛阳市洛宁县地上附着物补偿费标准：按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》(洛政办(2018) 49号)规定执行。

　　四、被征收土地所涉及的农业人员安置途径：采取货币安置和社会保险安置。

　　五、被征收土地四至范围内土地所有权人或使用权人对本方案如有不同意见，请于2021年

　　3月30日前以村委会为单位，以书面形式送达洛宁县自然资源局。

　　六、本方案在征收意见后，报洛河南省洛阳市洛宁县人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，对批准后的《洛阳洛宁罗岭风电场项目建设用地征收土地安置补偿方案》有争议的，不影响组织实施。

　　河南省洛阳市洛宁县2021年新征地拆迁补偿标准

　　区片编号征地补偿安置费（元/亩）征地补偿安置费（万元/公顷）社保费用乡镇名称行政村

　　4103280101 52500 78.75 按照河南省人力资源和社会保障厅公布标准执行王范回族镇王东社区、王西村、中原村

　　根据我国法律规定，拆迁政策如下：

　　（一）农宅搬迁除了根据本细则给予相应补偿外，同时为了鼓励群众按时搬迁以及遏制私搭乱建和装饰装修等实际情况，给予一定数额的政策性奖励。

　　（二）对有合法有效手续的民宅房屋主体搬迁，补偿按附表一标准执行，超高补偿以层高3米为基础，每增加0.1米每平方米增加5元；层高3.6米以上的每平方米增加补偿40元。对于未粉刷、无门窗、无地坪、无水电的未竣工房屋按标准的60%给予补偿，四项缺一项减10%且不予超高补偿。对于使用立柱、钢梁、12墙、大通道、无楼梯等结构形式的砖混结构房屋主体（层高不低于2.8米），按310元/平方米给予结构补偿。

　　（三）持有有效证件的合法建筑，以宅基证或其它有效手续为基准对原有房屋附属物及装饰装修给予打包补偿。补偿内容包括房屋上的门窗、栏杆、防盗网、防盗门、雨搭、楼梯、管道、太阳能、暖气设施、热水煤火、水表、有线电视、各种电***及通讯设备（含空调、电话、宽带、******等）拆移及室内外装饰装修等，按原有房屋主体建筑面积每平方米150元的标准给予打包补偿。

　　关于农宅征迁中个别搬迁户对农宅房屋补偿提出异议，由项目所在镇（办事处）根据农户房屋结构、装饰装修等实际情况初步认定后，报区撤村并城规划建设办公室（以下简称区撤并办）征迁处确认，确认后参照搬迁时实施的《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》中相应范围内分别予以清点计价补偿，同时取消相关打包补偿（每平方米150元）及政策性奖励。

　　（四）有宅基证或其它有效手续，依据《偃师市人民政府、河南洛阳伊洛工业园区管理委员会关于对诸葛李村两镇撤村并城规划区内35个行政村农村宅基地进行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1号）发布后集中整治“双固定”影像资料，结合航拍资料或其它有效证据，由区、镇（办事处）对农宅新建部分认定，对新建部分在规定时间内配合搬迁的，新建部分属于24墙或砖混或砼顶厚度超过8cm的，房屋主体部分可参照补偿标准享受80%的按时搬迁奖励，附属物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励；新建部分属于单砖墙且钢梁且厚度低于8cm砼顶的，房屋主体部分可参照补偿标准享受50%的按时搬迁奖励，附着物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励。

　　（五）对能够维持农宅房屋现状，以宅基证证载有效面积或其它有效手续为基准，给予以下政策性奖励：

　　1.对于空宅基地，按照宅基证证载有效面积给予每平方米300元的奖励（包含房前屋后及宅基地内各种苗木，院落大门、围墙、水井、厕所、饲养的各种家禽、家畜、窝棚等附着物，以及地基、简易棚、简易房、水池、装修等所有附着物）。若在空宅上私搭乱建，主体建筑物不予补偿，但项目用地实施后，积极配合搬迁的，主体建筑物按照第十条第（四）款执行，同时只给予宅基证证载有效面积剩余部分每平方米300元的奖励。

　　2.对于原状为一层或二层房屋的，除对实际房屋按照标准补偿外，对宅基地上已批未建部分给予奖励。一层未建部分给予每平方米300元奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）；二层未建部分给予每平方米300元奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）。

　　3.对二层及以上房屋，除按照标准补偿外，另按照屋顶垂直投影面积（有效证载面积范围内）给予每平方米100元的奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）。

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