洛阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，洛阳市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，洛阳市共成交产业用地228宗。成交面积13109.42亩， 排在全国第88位，河南省内第5位，成交面积同比减少29.43%。其中以土地出让形式成交的有171宗，成交面积9986.1亩，占比76.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，洛阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，洛阳市工矿仓储用地成交面积为7991.3亩，占比87.68%， 商服用地成交面积为1122.61亩，占比12.32%。
2021年，洛阳市第二产业增加值2378.7亿元，占GDP的比重达到43.67%，占比排在全国第95位。 第三产业增加值2807.4亿元，占GDP的比重达到51.54%，占比排在全国第80位。
目前洛阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，洛阳市产业用地交易1700宗中，有1215宗来源为新增建设用地，占比为71.47%。
2012-2021年，洛阳市产业新增建设用地交易面积达到93003.39亩，占比达到80.01%。 占比排在全国第134位，河南省第6位。近几年来洛阳市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，洛阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到24621.6亩，占比为21.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，洛阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，洛阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.54%，较前几年下降18.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来洛阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，洛阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.93%、45.61%、3.53%、49.93%。
2012-2021年，洛阳市工矿仓储用地出让价格为14.38万元/亩。
2021年，洛阳市工矿仓储用地出让价格为22.6万元/亩，同比增长19.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势，洛阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，洛阳市商服用地出让楼面价格为1204元/平方米。
2021年，洛阳市商服用地出让楼面价格为2332元/平方米，同比增长21.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势，洛阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第3位，与郑州市共同处于第一梯队。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.69%。
2021年，洛阳市产业用地总成交面积排在河南省内第5位， 排名下降。洛阳市产业用地成交面积占全省的比例为8.34%，较前几年增长0.72个百分点。
从价格水平来看，2021年洛阳市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，新乡市与洛阳市土地出让价格较为接近。
总体来看，洛阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 河南省商服用地楼面价格达到1502.44元/平方米，洛阳市为全省平均水平的155.2%。
2021年洛阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，许昌市、三门峡市、开封市、周口市、平顶山市、漯河市、南阳市、鹤壁市、新乡市、驻马店市与洛阳市价格较为接近。
总体来看，洛阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.62万元/亩，洛阳市为全省平均水平的102.41%。 洛阳市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，洛阳市成交规模最大的区域是新安县，成交规模占比达到44.31%。到2021年，汝阳县成为成交主力，占比达到20.4%。几年里洛阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，洛阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：西工区、洛龙区、伊川县、孟津县、宜阳县、栾川县、嵩县、新安县、汝阳县、洛宁县、偃师市、老城区、瀍河回族区、涧西区、吉利区。
新安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到990.88元/平方米，2012-2021年复合增速为14.68%。
2021年，洛阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：老城区、西工区、瀍河回族区、涧西区、吉利区、洛龙区、孟津县、新安县、栾川县、嵩县、汝阳县、宜阳县、洛宁县、伊川县、偃师市。
西工区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年洛阳市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年洛阳市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年洛阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年洛阳市产业招商拿地面积TOP10地块
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