洛阳一居民遭遇不靠谱房客专家称租赁房屋要依法登记备案
●怕房东不退押金或中途赶人，合同约定得越细越好
在租赁合同中，可明确约定房屋相关配套费用由谁承担，房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责，在合约有效期内一旦发生一方违约不租或中途赶人等情况怎么办，以便事后产生纠纷时划分责任。在租赁合同中，可明确收取的押金在什么情况下返还或不返还，该返还不返还应承担的违约责任等。
4、了解相关法规，租赁房屋不找麻烦
针对房屋出租和管理，相关法律有明确规定。
●不允许分隔搭建出租或按铺位群租
《办法》规定：出租人应以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。
提醒：把大卧室分隔成几间小卧室出租，一间大房内放多张高低床，按铺位出租等，都是违反《办法》规定的行为。
《办法》规定：出租房屋属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，经鉴定为危险房屋的，违反规定改变房屋使用性质或者用途的，有法律和规章规定禁止出租的其他情形的，均不得出租。
提醒：利用楼顶搭建小屋出租也属于出租违法建筑的范围。
●未经出租人允许，承租人不得改建房屋
《办法》规定：承租人应当保护房屋并按照租赁合同约定合理使用房屋，配合房屋出租人进行房屋租赁登记；不得改变房屋结构和改建、扩建房屋，不得损害公共利益或者妨碍他人正常生活、工作。
提醒：若出租人未登记备案，承租人或邻居可对其进行举报。若担心承租人擅自转租，签租赁合同时应明确约定，不允许承租人分租或转租，否则需承担违约责任或解除合同。若承租人有意装修，对房屋装修后的增值部分，最好和出租人提前约定。
●承租人不得利用房屋进行违法活动
《办法》规定：出租人不得向无身份证明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件；发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的，要及时向公安部门报告。
市公安局户政部门建议：房屋租赁在房管部门登记备案后，出租人最好及时到辖区派出所填报房屋出租相关信息。出租人对自己的房屋负有治安责任，若出租人明知承租人在自己的出租房屋内从事非法活动而没向公安部门举报，出租人需承担责任。（洛阳晚报记者 肖姣姣 通讯员 王燕军 实习生 何西）
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[ 责任编辑： 付利帆（见习） ]
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