沿海赛洛城(南区)

admin2年前 (2024-09-27)洛阳产业信息159

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　　沿海赛洛城(丽江新城)位于朝阳区CBD区域东四环外，距CBD核心区域约1300米，位于广渠路与石门东路交汇十字路口东北角。沿海赛洛城具有相对良好的交通体系。四环路、百子湾路与改造后的广渠路构成了快捷的交通系统，可以方便地进出市中心或远郊区县；改造后的石门东路与规划中的建筑木材厂西路、东郊仓库一路、金海湾花苑中街共同形成社区周边的交通系统，可以从社区快速的进入城市主干路，很好地与城市融为一体。沿海赛洛城(丽江新城)的规划体现了大体量、配套完善、特色明晰的产品特质。其产品形态丰富，有住宅、酒店式公寓及商铺；配套有运动会所、医院、学校、幼儿园、地下车库。在低总价，高品质、差异化的市场策略前提下，住宅以板式南北高层、小高层为主，结合部分类板式高层，配备精装、主力户型为80-90平方米，成为添补这一区域需求空白的综合物业。以满足青年人不断提升的居住需求为核心，呈现出一个时尚、便利、充满活力、都市感强烈、休闲氛围浓厚的街区，一个鼓励交流与互动的高品位健康社区；86万平方米的超大社区，将居住区、园林、广场、学校、办公、购物中心等多项功能复合化，从而营造都市氛围，塑造先进的都市生活方式。园林及绿化近10万平方米，绿化率30％以上，车位数3517个，总户数为4983户，车户比约1：1.5。沿海赛洛城(丽江新城)定位是25-35岁的都市青年，该项目所有户型全部采用只有高档公寓才有的3米层高；所有产品提供精装修。沿海赛洛城(丽江新城)设计最大的特点就是开放式社区，将整个地块拆成23个组团，而将中间的可开发用地用做道路建设。设计师认为，如果将一大块土地规划设计得适宜城市人居住，就应该用规划城市的理念来规划，要将地块打散分割成若干街区，要添加棋盘形的道路和绿地，并在街两边安排餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。有了这些城市元素可让整个社区活起来。在做开放式社区的同时又注意在组团内部营造适宜居住的安静环境。户型设计合理化：沿海赛洛城的主力户型面积适中经济，户型格局紧凑务实。在有限的面积中尽量保证功能的齐全及合理的布局，且在局部又有丰富的变化及个性表现，非常符合现代生活的需要。沿海赛洛城(丽江新城)力图将产品做成南北通透的板楼。但与之矛盾的是中小户型不容易南北通透，所以这就要求设计师必须在不增大每户面积的前提下削薄板楼，创造一些“南厅北卧”或“南卧北厅”的户型。此外还尽量减小公摊损耗，将大部分户型的使用率控制在80%以上。赛洛城生活配套之区域指南：（1）商业设施中百超市、北冰洋超市等卖场的强势进驻，保障了邦民们的日常需求，中国邮政、各大银行等服务性机构齐备分布，更是满足了现代人的生活需要。（2）教育配套赛洛城北面是十七中学初中部和高中部，幼儿园小区有向日葵幼儿园、红黄蓝幼儿园等，小学附近有垂杨柳第四小学和垂杨柳中心小学（3）医疗设施板块内医疗设施的支持，包括六顺路的吴家山职工医院、东西湖人民医院、妇幼医院；二雅路的东西湖人民医院门诊。

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