河南洛阳电子产业园“挂羊头卖狗肉”科教用地“变身”地产开发
近日，洛阳电子产业园变身“云栖谷”房产项目公开售卖引质疑。有市民质疑该项目实为科教用地，打着洛阳电子产业园的幌子做商业楼盘开发。官方却回应称，未改变土地用途。
市民投诉的这处项目位于洛阳市洛龙区开元路与苏秦街交叉口，近日实地探访发现，这一项目多动楼房已近完工。工地门头显示为“洛阳电子产业园”，然而在该项目的售楼部显示：“盈信·云栖谷”接待中心，并醒目介绍：“约140-300㎡大平层·约200-1500㎡独栋”。可谓商业味十足。
在“盈信·云栖谷”接待中心如购优惠至1.5万元-1.6万元㎡，需要一次性付款。房子50年产权。”注意到，该项目的《商品房预售许可证》显示：开发单位系洛阳盈信置业有限公司，土地性质为科教用地，房屋用途为办公用房。
查询发现，在2019年7月4日，就有市民在洛阳网“百姓呼声”栏目投诉称，“发现洛阳盈信置业开发的云栖谷楼盘开始对外宣传了，但查过资料发现楼盘地块属于科研性质，不属于住宅性质，根本不能开发房地产项目，请问这个楼盘合法不？有办理相关手续吗？”
随后，洛阳市住房保障和房产服务中心回应称，“经查，洛阳盈信置业有限公司开发的位于开元大道以南苏秦街以东的洛阳电子商务产业园（盈信云栖谷）10、12、15、17、19、20号楼已办理商品房预售许可证，规划用途为办公。”
不过，云栖谷项目在2019年11月19日再引来质疑声。有市民在洛阳市政府网“连通政府”栏目投诉称，“洛阳盈信置业有限公司在2014年8月13日通过挂牌出让的方式，取得了洛龙科技园区开元大道以南，苏秦街以东的土地，共计4.8公顷，用地性质是科教用地。因为是科教用地，据说缴纳的土地出让金又通过优惠、奖励的方式返还给了洛阳盈信置业有限公司。在2019年5月20日，该公司在其物业招标公告中，显示其项目规划为低层办公、多层办公、高层办公物业。”
“然而却以‘云栖谷’的楼盘名义，以在建别墅的形式进行宣传、售卖，产权为50年。证明洛阳盈信置业有限公司存在私自改变用地性质的违法行为。”上述留言如是质疑。
2019年12月4日，洛阳市信访局回应称：“洛阳电子商务产业园于2018年7月开工，项目一期工程建设全面展开，主体完成80%，预计2020年配套设施完备达到竣工验收条件。经自然资源和规划局核实洛阳电子商务产业园项目未改变土地用途。”
不过，有业内人士指出，洛阳电子产业园变身“云栖谷”项目公开售，明显是以低价拿下“科教用地”又做成房地产项目的“挂羊头卖狗肉”行为。
科教用地指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。国家以优惠政策，鼓励扶持科教事业发展，地价较低。与商业用地相比，开发商拿地成本也低，之所以把科教用地以商业写字楼形式来建设和销售，主要是经济利益使然。
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