从香饽饽到烫手山芋房企按捺不住转让地块股份
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最近本报报道了不少涉房的上市公司，在今年开始掀起“脱房”大潮，房地产已经从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。无独有偶，最近在顺德市场上，记者也发现有个别房企开始公开转让手上的土地股份。
2月10日，在顺德本地媒体上，一则“公告”吸引了记者的注意。该公告的大概内容是广东麦格里房地产有限公司持有顺德陈村两宗地块49%的股权，公司拟将两宗地块的股权进行转让，而根据与其他合作股东的协议，转让地块需要书面征询股东们的意见，且股东具有优先购买权，所以才登出了这则公告，同时，该公告也写明，社会上有意购买两宗地块股份的单位和个人，也可以与之联系。
记者了解到，广东麦格里房地产有限公司目前在顺德开发的项目有景湖雅居和景逸名轩两个项目，规模不是很大。此次公开转让的地块都位于陈村南涌，其中一地块项目已立项，楼盘名称为逸濠轩，占地面积为4745.4平方米，建筑面积为14818.07平方米，产品包括住宅和商铺，预计总投资额在5500万元左右。据该公司授权代表麦小姐介绍，另外一宗地块也与逸濠轩相邻，规模也相似。针对公司为什么要转让两宗地块股权的原因，麦小姐称不方便透露，而地块转让的最终价格是否会比成本价便宜，麦小姐也表示公司正在出相关的方案。
对于顺德个别房产企业公开转让地块股份，业内人士李先生认为，两宗地块的总价不高，但是后续开发需要充足的资金，对于这种小型房企来说，资金周转上没有大企业灵活，不排除企业出现资金断裂情况。
房企转让地块会不会成为一种趋势？李先生的看法是，按照目前顺德市场情况，应该不会成为一种普遍现象。也有业内人士认为，目前市场情况不明朗，房地产市场已经从以前的“香饽饽”变成了“烫手山芋”，如果大家一窝蜂地“脱房”，不是“割肉”价，会有哪个企业轻易肯接手，毕竟地块闲置不开发也要缴纳不少税费的。
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对于城市“扩张”引发的失地农民“被上楼”、“被城市化”现象，政协委员、民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明将提交《关于推进土地制度改革加快城市化进程的建议》、《小产权房的治本之策》等6个提案。昨日下午，蔡继明就此举行个人提案发布会。
蔡继明援引了一串数据：2003年到2008年，政府得自土地出让的净达1.7万亿，仅2010年土地出让金就高达2.9万亿，同比增长106.2%，超过了财政收入的三分之一。现行的征地制度，使地方政府热衷于通过征地，不断扩大城市空间，虽然欢迎农民进城务工，但本能地抵制农民工落户，相当大一部分农民成为就业无岗、务农无地、社保无份的“三无农民”。
“城市土地可以转让、抵押，为什么农民的宅基地不可以？”他表示，解决上述不合理现象，城乡二元土地制度改革是关键，建议允许农村集体宅基地使用权自由转让、抵押和出租；允许集体土地入市，与国有土地同地、同权、同价。
“官方没有发布过小产权房数据，但非官方数据表明，小产权房面积约60亿-70亿平方米，相当于累计10年左右城市商品房总量”，蔡继明认为，“小产权房”之所以屡禁不止，主要原因在于，现行土地制度提供了生存空间，“农村集体建设用地和城市建设用地产权地位不平等；农民通过出售小产权房获得的，远远高于政府征收土地的补偿金额”。
他建议，建立在农村集体建设用地上的“小产权房”，承认其合法性；非法占用农地建设的“小产权房”则应区别对待。
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