集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房屋，通过划拨土地并按成本价出售给内部职工。而商品房则是由房地产开发公司开发并用于市场出售出租的房屋。

　　其次，集资房取得的是划拨土地使用权，而商品房取得的是出让土地使用权。

　　最后，集资房是通过多方筹集进行房屋建设，不通过市场购买而直接分配的一种房屋；而商品房则是按照法律、法规及有关规定在市场上购买的各类房屋。

　　在签订拆迁协议时，必须确保拆迁人具有法人资格，能够承担法律责任。拆迁指挥部、拆迁办公室等机构通常不具备法人主体资格，因此需要注意选择合法的签约主体。

　　在拆迁协议中，必须明确补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细。特别是对于存在厂房出租情况的情况，明确各项补偿内容的具体明细非常重要，以确保双方在分割拆迁补偿款时能够确定份额。

　　此外，还需要明确补偿款的支付时间和支付方式，以及安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质等。如果在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中产生纠纷。

　　3.补充协议的合法性和与主合同的关系

　　如果需要签订补充协议，必须确保补充协议的内容合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同有重大改动，应明确约定以补偿协议为准。

　　集资房和商品房在拆迁补偿方面存在一些区别，包括土地使用权和房屋获取形式等方面。在签订拆迁补偿协议时，需要注意主体合法性和合同条款的明确性，以确保双方的权益得到保障。

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