维州郊区蕞看好3地想买现在就要订！政府官宣开征多项新税今夏或有大量度假房挂牌
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维州的一些卖家明年可能会大赚一笔，全国知名的地产专家之一John McGrath，透露了他认为将引领2024年市场的热门区域。
他补充说，Spotswood为附近的Seddon和Yarraville提供了一个同样价格实惠的替代选择，并且拥有“适合所有人”的特点，如Grazeland美食区、Scienceworks博物馆以及大量的当地公园。
Elsternwick也被认为在明年会有增长，因为它因靠近CBD和海滨海滩而备受欢迎。
“它还提供了东部内城的所有活力，同时又有宁静。有各种房屋选择，包括新旧公寓和更大的家庭住宅。”
预计明年将起飞的其他地区包括Point Cook，位于城市西南22公里处，房屋中位价796,473澳元。
John McGrath指出：“这个郊区是澳洲蕞多元化的郊区之一，拥有多样的房源，并且靠近水源，这对居民来说是一个很大的吸引点”。
他还强调了位于维州山脚下的Mansfield，是购房者购物清单上的一个城镇。
“价格增长尚未达到像Bright这样的高山生活地点的高度，而其靠近Mt Buller滑雪度假胜地意味着它是冬季运动爱好者的理想起点”，他说道。
PropTrack数据显示，该地区小镇的房屋中位价为760,517澳元。
在维州各地的度假屋业主受到多项新税的冲击后，今年夏天可能会有大量沿海房产进行拍卖。
业内专业人士称，他们每周都会接到更多人的电话，他们急于出租或出售空置度假屋，以避免高额税费。
此前，维州财政厅长Tim Pallas宣布，政府将很快开始对全州所有空置房屋征税，扩大目前对空置超过6个月的墨尔本房屋征税的范围。
从2025年起，度假屋主将被征收土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）1%的额外税款，即每50万澳元征收5000澳元，除非他们能证明每年在该房产居住至少4周，或至少出租6个月。
Barry Plant Rosebud的主管Craig Leo说，自公告发布以来，他接到的来自Peninsula卖家的电话明显增多，他预计夏季该地区的大多数拍卖都将包括度假屋库存。
“我们看到越来越多的空置度假屋进入市场。”Leo说，“如果空置，人们要么想出租，要么想出售......尤其是在像Rosebud和Capel Sound这样空置率较高的地区。”
Leo的中介公司在10月的头部周已经取得了一些不错的拍卖结果，其中包括一栋位于Capel Sound区Eliza St 9号的三居室房屋，该房屋已于周六落槌成交。
据了解，有四位买家竞相购买这套面积为628平方米的房产，蕞终成交价为67.3万澳元，比底价62.5万澳元高出4.8万澳元。
Barry Plant的中介Thomas Solunto负责挂牌，而买家则是来自墨尔本的一个家庭，他们希望进行开发。
此次出售正值PropTrack周六公布的555份报告结果中，早期清空率为67%。
Marshall White销售总监John Bongiorno指出，他的中介公司已经开始在“风景如画”的度假胜地挂牌出售更多房产。
其中一套位于Sorrento中心地带Keating Ave 3号、指导价为700万至750万澳元的房产将于下周上市，该房产拥有自己的“微型葡萄园”。
继政府在5月份的预算案中引入疫情税，以及上个月在其雄心勃勃的住房声明中引入Airbnb税之后，空置房屋税的扩大是对度假屋业主征收的第三项新税。
Vocale说：“生活成本压力也起到了一定作用，人们正在考虑出售他们的第二套住房，这比他们的主要居住地更具选择性。”
“度假屋和自住物业一直保持着相当好的平衡，但我们看到有更多的度假屋进入市场。”
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