本来呢，土地挂牌稿我是不出的，毕竟要省点台词留着结束时候写。但这是历时近十个月，市区才拿出正儿八经土地挂牌。

　　十个月！楼市已经由热转冷，土地市场更是凉意一片。杭州、南京、成都、重庆等一众城市，无一例外都遭遇了土地强降温。在此背景下，市区这次土拍，是不是也会被冷空气横扫全场呢？

　　花果山大道东振华路北即东盛阳光新城南的两宗地块，起拍楼面价分别是8060元/㎡和8113元/㎡。要知道，去年万达板块的明悦天骄和观岚铭著两宗地的成交价，仅在9000元/㎡左右。而且，目前东盛阳光新城二手房成交价，也就是1.2-1.3万元/㎡这个区间。

　　烟草路东地块即润城东方东南侧，起拍楼面价6111元/㎡。润城东方二手房，成交价在1.4万元/㎡多些。有趣的是，花果山大道东的两宗地块和烟草路东地块，周边二手房成交价实际差不多。但从起拍价来看，政府显然对花果山大道东地块的预期更高些。

　　这3宗地块均采用最高限价+摇号的出让方式。由于最高限价设置过高，从实操层面来讲此举意义不大。

　　过去，连云港土地出让金是在成交后3个月内全部缴清。但这三宗地，要求是在1个月内缴清。对于本就“余粮不多”的房企，这简直就是雪上加霜。

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