头部次80年代初—90年代末，以历史悠久的著名古都和机械工业为主的新兴工业城市，形成以西工为主，老城和涧西为副的“一主两副”城市中心格局；

　　第二次90年代末—10年，以洛河为轴线洛阳的中心从涧西工业老区跨过洛河，两岸对称发展，形成洛北、洛南两大板块；

　　第三次08年之后的十年，洛龙区逐渐露出洛阳新核心的面容。

　　这三次的背后，是财富和资源转移的过程，也是无数普通人踩着时机成功逆袭，也是让无数普通人进一步沦为更普通的三次。

　　现在洛阳正在进行第四次腾笼换鸟的时机，这一次，在行政区划调整的前提下，启动伊河以南地区建设；这一次，伴随着洛阳前所未有的城运，它将洛阳的疆土重新定义。

　　在洛阳市规划馆中，你会发现一个专门的区域重点介绍“伊滨新城重点区域城市设计”，这是任何区域都没有过的待遇，可见伊滨新城在洛阳未来城市发展的重要性。

　　其实，你会发现，在洛阳所有的热点区域中，争议蕞大的是伊滨。

　　有人说伊滨是未来的明日新城，下一个继洛龙新区之后全面爆发的区域。

　　有人说伊滨区远离主城区，位置上不占优势，发展不好，将是一潭死水。

　　但有一点不可否认，伊滨是爆红的，一红价格就爆了，价格一爆，一股脑的利好释放的太集中了。

　　安居客数据，7月份伊滨区房价均价7860元/㎡，8月份8533元/㎡，9月份9150元/㎡，10月份9530元/㎡。近三个月，伊滨区的房价从七千多到八千多，再到九千多，涨幅达到1670元。

　　突然之间你会想问：伊滨是怎样爆红的？伊滨的价格是怎么涨上去的？伊滨释放的利好是否有助于产业和人流的导入？

　　一个区域的困局，来自于人。漂亮的规划，看涨的预期，都不是支撑房价的本质，一个区域房价有没有支撑，要看人的增量。

　　对于一个新区来说，要有方便人口导入的区位和交通，才能把人引进来；要有源源不断增加的产业和就业机会，才能蕞终把人留下来。

　　我们首先来看看伊滨区的区位和交通。

　　洛阳“东西长、南北短”，近几年不断向边缘化扩张，明眼人都知道，洛阳的主力依旧向南，随着洛龙区的逐渐成熟、饱和，地越来越少、越来越逼仄的空间再也容不下城市的野心，于是洛龙外溢，越过伊河，伊滨顺势接过向南的衣钵，继洛河河居时代之后，伊河河居时代全面发力。

　　“轮子带动房子”，交通是一个区域发展硬性指标。伊滨区的路网结构是“三横两纵一外环”的方格式路网，三横指伊洛东路、科技大道、司马光路；两纵指孝文大道、光武大道；外环指伊滨路、玄奘路、汉魏大道、开元大道组成的外围交通环线。一条条快速路、主干道的修通，只会不断缩短伊滨区与主城区之间的距离。

　　远离主城、远离城市中心带的新区，规划是好，但是人进不来，就是一潭死水，而人流引进的动力在于一个区域的产业以及产业所带来的就业。

　　洛阳商务就业中心不断向南移，洛阳高端装备制造产业园和万安山通用航空产业园区已经进入实施阶段；中航613所军民融合光电产业园已经破土动工，中国500强企业忠旺集团在伊滨区建设中原总部基地、研发中心、中原材料大数据中心、销售公司等；伊滨区将新建国际会展中心、科技馆、体育馆、奥林匹克中心等；规划的地铁3号线号线二期也会延伸到伊滨区。

　　市政规划和工程进度神速，政府所做一系列的动作都是为了往伊滨区注入活力、引进人口，来带动伊滨区的楼市，楼市推动地价上涨，从而有更多的资金基建，基建再带动楼市，以此不断循环，同时提升城市化进程。

　　一个区域的产业是吸引人、留住人的根本，没有新兴产业支持的高房价也只是“空中楼阁”，集中在伊滨的产业有了，楼市现状又是如何呢？

　　伊滨区楼盘改善气质欠缺，大片区以刚需、刚改为主，以多层和高层为主，部分有洋房和别墅。

　　伊滨区在售项目成片区集中，分为三个方位，孝文大道板块有建业·龙城东望、云星·钱隆誉园、安泰·山水华庭；光武大道板块上有翡翠庄园、绿都·洛阳府、隆安东方明珠；洛偃&伊滨路板块上有锦艺·云锦天章、中电银河湾、天明城、力合伊水苑、天元伊水湾、香醍河畔。

　　孝文大道板块的罗生门，由两个房企挑起。一个是建业，去年年底入市，今年6月份均价8500元/㎡开盘，相比较6月份伊滨区7600元/㎡的均价，起到了带动房价、刺激市场的作用。

　　二是百强房企云星，以“伊滨地王”身份入驻伊滨，可谓一鸣惊人，在洛阳“百天双盘联动”。建业在洛阳可谓遍地开花，和建业一路之隔的云星·钱隆誉园也毫不逊色，论品牌，云星百强房企；论资历，云星26年25城80楼盘65万业主；论产品，云星更多城市更多经验更有说服力。

　　光武大道板块上隆安·东方明珠和翡翠庄园相对入市较早，基本售罄；绿都·洛阳府去年9月份7900元/㎡均价头部次开盘，现在三期纯洋房入市。

　　洛偃&伊滨路板块上项目较多，产品属性也参差不齐，高低配明显，值得一提的是在郑州“风生水起”的品牌房企锦艺的入驻，为整个片区带来了品质性的改变，由锦艺投资的洛阳北大公学实验学校（小学部、中学部）与项目一墙之隔，让孩子轻松赢在起跑线上，也是锦艺·云锦天章的一大特色。

　　大品牌，高溢价，新潮的理念层出不穷。冲品牌，同等配置的，比周边楼盘贵千元以上的，购房者也会选择品牌，这也是品牌的魅力，而品牌的魅力来自于坚持品质的日积月累。

　　让未来房子“立于不败之地”拼的是品牌，伊滨区的品牌房企不在少数，云星、建业、锦艺、佳兆业等都是全国举足轻重的品牌房企，佳兆业·水岸新都虽然是后来者，却迅速居上，自拥两轴三进五境一心景观体系，外拥250万方华耀城商业配套和三横两纵路网，也是其持续不断热销的原因。

　　经济学理论也告诉我们，市场由供求关系决定，楼市也是如此。如果一个区域供地有限，长期来看市场供不应求，房价自然上涨，相反，如果供地充足，人口进不来，房价大概率会滞涨，甚至下跌。

　　伊滨区土地供应相对充足，人口导向明显，这就注定了伊滨区成为各大区之中蕞爆红、蕞活跃区域，这也是从7-10月三个月之间伊滨区房价疯涨的原因所在。

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