涧西核心再挂新地！880万亩起拍
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原标题：涧西核心，再挂新地！880万/亩起拍
9月19日，洛阳新挂两宗住宅用地，其中一宗28#地位于涧西核心区，南昌路与河洛路交汇处，原烟厂地块，占地面积约70亩，容积率2.5，起拍价880万元/亩，起拍楼面价约5279.97元/㎡，起拍总价为61519万元。
从规划要点来看，28#地建筑限高80米，楼栋层数可能不会超过26层。
同时，该地块还设置了其他条件：LYTD-2022-28地块需明确：由受让方自行拆除地块内西侧建筑物（车间），西侧建筑物拆除前，受让方需将建筑物内外涉及市交通局办公楼正在使用的水、电、气、暖、消防、中央空调等配套设施迁建至市交通局办公楼用地范围内。迁建后形成的资产无偿移交给市机关事务局。
我们来看看美的君兰江山和万科地块的拿地价，其中美的地块成交价为951万元/亩，容积率2.5，楼面价约5705.97元/㎡；万科地块成交价为1131万元/亩，容积率4.9，楼面价约3462.78元/㎡。
从区位来看，28#地要比以上两宗地位置更好一些，周边各种配套更为优质。同是2.5的容积率，28#地相对优势更大一些。
起拍楼面价已经将近5300元/㎡，28#地如果以起拍价成交，这个地价基本与2019年涧西地价持平。
第二宗29#地位于瀍河区，九都路与启明南路交汇处，原汽车城地块，占地面积约136亩，土地性质为商住混合用地，容积率2.5，起拍价为590万元/亩，起拍楼面价约3539.98元/㎡，起拍总价为80226万元。
从规划要点来看，该地块商务用地限高80-120米，居住用地限高80米，其中约3万㎡用地为道路用地，商业建筑占总建筑面积的10-20%。
值得注意的是，洛阳市规划局曾于近期组织召开2022年中心城区第二届规划提前服务会。20余家房地产开发企业驻洛代表参加会议。
会上，相关科室负责同志对近期拟出让7宗地块的分布情况、控规导则、周边规划情况、城市风貌导则及未来前景，近期土地出让金等最新优惠政策进行了详细介绍，并对企业代表提出的问题进行了现场答疑。
而目前推出的是28#、29#两宗地块，说明后续还会有5宗新地块挂出。现在开始频繁挂地，释放了什么信号，值得我们深思。大家甚至可以去翻翻2016-2018年的图片挂地情况，“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，就说这么多。
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