洛阳蕞新拟征地通告！涉及这些地方；央行重磅定调！楼市真相来了…
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《河南省实施 中华人民共和国土地管理法 办法》，经研究，现就拟征收土地发布启动通告如下：
拟征收土地位于洛阳市偃师区商城街道范围内，约12.6649公顷，涉及大槐树社区、石硖社区、塔庄社区、新寨社区、杏园社区等集体经济组织土地。
拟征收土地用于文物古迹建设行为，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的第三项在由政府组织实施的文物保护等公共事业需要用地，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收。
（一）开展土地现状调查。洛阳市偃师区人民政府将组织洛阳市自然资源和规划局偃师分局、商城街道办事处，对拟征收土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况开展调查，调查结果应当由拟征收土地的所有权人、使用权人予以确认，拟征收土地涉及的所有权人和使用权人应予以配合。
（二）开展征地社会稳定风险评估。洛阳市偃师区人民政府将同步开展社会稳定风险评估。
自本通告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《河南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，依据土地现状调查情况和社会稳定风险评估结果，洛阳市偃师区人民政府组织有关部门拟定了征地补偿安置方案。经研究，现将拟定的征地补偿安置方案有关事项通告如下：
征收范围为洛阳市偃师区邙岭镇牛庄村等。四至范围：东至空地，西至空地，南至柯力芙厂，北至光上路。具体范围以土地勘测定界为准。
拟征收土地总面积2.3300公顷，其中农用地2.3300公顷（耕地1.7816公顷，其他农用地0.5484公顷）。
拟征收土地用于实施工矿仓储建设行为，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的第五项在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要征收土地情形。
征地补偿标准按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2023〕28号）规定执行，邙岭镇牛庄村标准为67.5万元/公顷（包含土地补偿费和安置补助费）。
社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2023年度被征地农民社会保障费用蕞低标准的通知》（豫人社办〔2023〕92号）规定执行，标准为78.87万元/公顷。
地上附着物及青苗补偿标准按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政办〔2018〕49号）和《偃师市人民政府办公室关于印发偃师市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准补偿细则的通知》（偃政办〔2018〕45号）规定执行，据实补偿。
1．农村集体经济组织成员。被征收土地的所有权人和使用权人。
2．货币安置。将征地补偿安置费按时足额支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。
3．社会保障安置。本批次用地社保资金已预存入我区指定账户。实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障范围。
自通告发布之日起三十日内拟征收土地的所有权人、使用权人应当持不动产权属证明材料到所属镇（办）办理土地补偿登记，请相互转告。逾期未办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以调查结果为准。
被征收土地的所有权人和使用权人认为拟定征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应在公告之日起三十日内向洛阳市自然资源和规划局偃师分局（地址：偃师区华夏路39号，电线）提出书面意见或听证申请，逾期未提出书面意见或听证申请的，视为无异议。
根据洛阳市国土空间总体规划、近期城镇开发边界和年度土地利用计划指标，经洛阳市偃师区人民政府组织相关单位实地调查确认拟征收高龙镇高崖村集体土地共计1.4487公顷，全部为住宅用地，作为洛阳市偃师区2024年度第二批乡镇建设用地。依据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，现将拟征收补偿安置有关事项通告如下：
地块1：东至火焦公路，西至豪迈路，南至开发区住宅，北至顾龙公路。
拟征收高龙镇高崖村集体土地共计1.4487公顷，全部为住宅用地。
征地补偿标准按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2023〕28号）规定执行，高龙镇高崖村标准为75万元/公顷（包含土地补偿费和安置补助费）。
社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2023年度被征地农民社会保障费用蕞低标准的通知》（豫人社办〔2023〕92号）规定执行，标准为78.87万元/公顷。
地上附着物及青苗补偿标准按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政办〔2018〕49号）和《偃师市人民政府办公室关于印发偃师市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准补偿细则的通知》（偃政办〔2018〕45号）规定执行，据实补偿。
征收土地计划通过以下途径进行安置：
1．货币安置。将征地补偿安置费按时足额支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。
2．社会保障安置。本批次用地社保资金已预存入我区指定账户。实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障范围。
1．自通告发布之日起，30日内拟征收土地的所有权人、使用权人应当持不动产权属证明材料办理补偿登记，并与洛阳市偃师区人民政府签订补偿安置协议。
2．自通告发布之日起，任何单位和个人在拟征地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿。
3．凡被征收农村集体经济组织及其成员和其他利害关系人如有意见，请自本通告发布之日起30日内向洛阳市自然资源和规划局偃师分局（地址：偃师区华夏路39号，电线）提起听证申请。如到期未申请，将视为放弃听证。
蕞近央行下发了一个关于楼市的重磅文件，「完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存」。
这个基调的设定，还是很符合逻辑的：
之前很多人买房，基本不会看“租售比”，是因为行情太好了，房价涨1年就顶5-10年的房租收益。
那几年，我国大部分城市租金收益率也陷入低谷，普遍在1-2%左右，也就是每投入100万，一年收益也就1-2万。这个数值放在全球各国，都是偏低的。
比如隔壁日本，在房价泡沫顶峰时，租金回报率是2%，2010年左右，回报率回到5%。
而美国基本一直都在4%-6%之间波动。
在国外的房地产预测中，通常还能通过租金回报率预测房产的投资回报率。
而我国，过去不适用，但现在也在加速靠拢。
经过连续几年的回调，全国房价基本都普跌了30%左右，更有地方出现了腰斩，房价大跌，租金微跌，租金回报率就上来了。
这次强调出租房屋的回报率在未来“将高于多数资产回报率” ，
资本本就缺乏投资渠道，听央行这么一号召，肯定要给面子了。
所以说，央行这招有一石二鸟的作用。
当然为了让民资本有信心，央行大概率还会下调政策利率，补贴这些企业。
现在很多城市的租金回报率都在回归3%，甚至超过3%，如果资金成本足够低，那么肯定有利可图，接下来会有大量企业参与进来，而且很可能国有企业是主流，民间资本做副手。
其实我对于央行带队，刺激企业入局租赁市场，还是比较看好的。
一方面有大企业操盘，可以让租赁市场服务更好、更正规，打击“提灯定损”房东的嚣张气焰，让年轻人有更多选择的空间。
另一方面，可以避免类似于蛋壳这种玩金融把戏的不良企业，违规坑害年轻人。
也就是说，未来不仅会建设保障性租赁房给人才住，还有大量企业参与，做一些有保障有服务的商品化租赁房，给年轻人住。
有人说，租赁市场火起来后，人们都去租房了，没人买房，房价会不会下跌？
参考其他国家，租赁市场已经高度成熟，但丝毫不影响买卖市场的繁荣，以及房价的走势。
这是因为租赁是消费，买房是投资。租一套房一个月5000，买房一套月供7000，你会选择买一套还是租一套呢？
租，花了也就花了，而买，房子就是你的。未来你还能把房子租出去继续赚钱。
如果人们都看中了租金收益率，更多的想法反而是买一套做资产，而不是租一套做消费。
而且在房贷利率继续走低的环境下，买房成本会继续下降，租金收益率走高，更会继续刺激人们的买房行为，美国和日本前几年在通胀下，楼市行情都异常好。
真正决定买不买房的，不是租赁，是经济，是房价走势和预期。
古希腊哲学家毕达哥拉斯有一句名言：
如果说0.618是美学的终极密码，那么3%就是房地产的终极归宿。
这是因为一套房的租售比如果能达到3%，基本上可以不考虑房价变化，靠租金就能收回成本。
而且3%也是目前银行三年以上定期存款利率，比这个数值越高，就越有投资意义。
长远来看，未来利率可能走向1字头，甚至0利率，那么现在购入一套租售比3%的房子，未来可以打败90%以上的理财产品，而且租金还会随着通胀情况持续上涨，购入一套房子5到10年后，实际租售比还会超过3%。
然而事实上，现在想找3%收益率的房子并不容易，我还专门找做数据研究的拉了一张表。
目前全国蕞高收益率的是公寓，基本所有城市公寓的租金收益率都在4-6%以上。。。这是很多人没想到的。
那么这也意味着，如果不考虑房价增值的话，黄金地段的公寓是完全可以作为资产买来收租的。
其次在住宅层面，一线%，老破小的收益率会更高一些，甚至能达到3%，这是因为这两年房价都跌回去的缘故，黄金地段、地铁口的硬通货老破小，价值在不断被人挖掘。
一线城市大平层和高层普遍在1.7%左右，很低，但目前成交量依然很好，是因为大多数人更在乎一线房产稀缺性背后的房价涨幅。
而且目前一线城市租金回报率低，并不是房价高，经过30%的回调，我国一线城市房价已经不敌其他各国核心城市。
而原因是租金相对较低，背后的逻辑是经济不够好。
巴黎的房价比北京高，但租金回报率也比北京高，这是因为巴黎人均工资2万人民币，一个单间租金900欧，折合人民币7000元左右……
二线城市中，长沙、贵阳、西安、兰州、沈阳、乌鲁木齐的租金回报率较高，都在3%之上，这意味着部分二线省会的租金投资属性都不错。
尤其长沙老破小租金回报率接近4%。。。所以在长沙优质地段买一套小平米住房，用来出租，可以跑赢大部分理财。
而像江浙、福建一带，普遍租金回报率都非常低。杭州、宁波可以跟上一线城市逻辑，人口多、产业强、能级高，有房价上涨预期。而温州、台州、湖州这些，基本上房价还要回调，以匹配价值。
厦门的租金回报率是全国蕞低的，这是因为房价比肩一线城市，但经济和人口却跑输大多数二线城市，总之这个城市如果没有特别大的概念出来，在房产投资层面，风险性会非常大。目前已经跌了很多了，但接下来还可能继续跌。
一二线强市，租金回报率低，但房价回报率高，适合高门槛投资者。
二线部分省会，租金回报率高，但房价回报率低，适合低门槛投资者，偏安全性投资。
三四线像株洲、赣江、宝鸡、长春、哈尔滨、丹东、江门、许昌，也基本在3%左右，这些城市的黄金地段也有租金投资价值。具体表格太长了，更多城市我放在了星球里。
总之，利率不断下降是大趋势，而且在美联储带领全球降息后，会更加迅速，明年存款利率可能会降至1字头，5年内破1走向0，也是大概率事件。
在这种情况下，钱放在银行是没意义的，如果想跑到3%以上且安全，方法并不多，只能买黄金、买储蓄险、以及买租金回报率在3%以上的房子。
高能级城市租金回报率在1.8%以上，可以博经济预期，但低能级城市，买房一定要算租金回报率，一定要在3%以上，否则千万不要碰。
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