12月第3周：洛阳土地成交面积大幅增加二手房和租金均价由跌转涨
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2020年进入倒计时，楼市收官在即，近期房地产各市场表现冷热有异。据悉，12月第3周即第51周（12月14日-12月20日）洛阳土地市场供应量持增，成交量提升；二手房市场价格和租金均价双双由跌转升；不过，新房市场预售商品房供应量有所放缓，房企推盘热情也相应减退......具体数据播报如下：
洛阳市区土地供应量持增，成交2宗约280亩用地。
据洛阳市公共资源交易中心显示，2020年第51周（12月14日-12月20日），洛阳市市区土地市场新增供应地块3宗220.535亩，供应幅数与上周相同，供应总面积较上周减少；本周成交地块共计2宗279.748亩，成交总额约4.39亿元，大幅提升。临近年底洛阳土地供应量不断增加，出让热度有所提升。
市区商品房预售面积增约11.25万㎡，供应量回落。
根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第51周洛阳市共有4项目获得7个预售许可证，与上周数量相同。新增预售商品房860套，较上周下降38.92%；批售总面积约11.25万㎡，环比上周下降5.27%，由涨转跌。洛阳市预售商品房供应量整体放缓。
据诸葛找房洛阳站不完全统计，第51周洛阳市仅有华耀城进行了开盘加推，推售产品有商铺、公寓和普通住宅。截止本周，12月洛阳开盘项目较少，房企推售力度减弱。
据诸葛找房数据研究中心监测，截至12月20日，洛阳二手房市场均价为10641元/㎡，较上周上涨了61元/㎡，环比上涨0.58%，二手房市场均价在连续九周小/微幅下滑后止跌回升。
2.二手房各城区市场均价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，第51周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比4涨2跌，其中伊滨区房价波动依然蕞为突出，其他城区变化量相对较小。
具体来看，洛龙、伊滨和老城三个城区本周二手房市场均价继续回升，其中伊滨区环比涨幅再次位居首位，不过涨幅较上周已多有收窄；涧西区二手房市场均价由涨转跌，环比下滑0.04%，微幅回落；西工区二手房市场均价则持续走低，环比下跌0.07%，跌幅收窄，稳中略降；瀍河区二手房市场均价止跌转涨，微幅回升，波动不明显。
本周商圈涨跌排名中，南昌路（118）、高新（76）和开元湖（52套）的降价房源量排名前三位；南昌路（22套）、武汉路（11套）和东花坛（10套）等涨价房源量排名靠前。
另外，监测显示，蕞近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计1173套，比上周增加了13套，环比上涨1.12%，连续2周小升；而总涨价房源量共计210套，比上周增加了27套，环比上涨14.75%，涨幅扩大。近期，洛阳二手房市场涨降价房源量不断小幅增多，可见临近年末市场活跃度逐步提升。
从监测数据来看，第51周热门降价小区中恒大绿洲东区以17套的降价房源量再次荣登榜首，成为蕞热门降价小区。前十降价小区主要分布于瀍河、洛龙和涧西区，销售均价多在万元每平米以上。其奥体花城均价蕞高，为14438元/㎡；兴隆花园均价较低，为8801元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。
洛阳租金均价环比上涨0.22%，微幅回升。
据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止12月20日，洛阳平均租金为18.25元/平方米/月，较上周上涨0.04元/平方米/月，由跌转涨，环比微升0.22%。洛阳租赁市场在整体保持平稳态势下温和浮动。
从各居室涨跌情况来看，一、二居室月租金均价不断回落，三居室持续上行，各居室涨跌幅皆有所扩大。具体地，一居室平均租金为993.95元/月，较上周下降了42.44元/月，连续三周下滑；二居室平均租金为1493.15元/月，较上周下降了17.84元/月，租金均价连降两周；三居室平均租金为2019.17元/月，较上周上涨了36.45元/月，连续三周上涨，且涨幅较上周扩大了一倍。
从各城区每平米租金均价来看，第51周洛阳市六个中心城区租金均价环比3涨3跌，各城区租金相对变化量仍然偏小，市场延续平稳走势。其中，洛龙和西工租金均价由跌转涨；涧西和老城再次微幅下行；瀍河止涨转跌，伊滨则连续两周回升，且涨幅居首。
1. 11月70城房价持续平稳回落，洛阳二手房售价年内首降
12月14日，国家统计局发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，70个大中城市房地产市场价格继续平稳回落。其中新房价格上涨城市36个，数量较上月减少9个，涨幅延续回落态势；二手房价格上涨城市44个，数量比上月增加5个，涨幅小幅回升。河南三城中，仅郑州新房二手房价格环同比持续下降，平顶山环同比则持续上升，而洛阳新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.5%，二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨3.7%。
2. 全国房地产开发投资增速持续回升，河南同比增长4.2%
12月15日和18日，国家统计局和河南省统计局先后发布2020年1-11月份房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点，连续六个月回升，其中商品房销售面积累计同比增速年内首度转正，国房景气指数九连升，房地产市场整体持续回暖；而河南省1-11月份房地产开发投资6911.30亿元，同比增长4.2%，增速比1-10月份回升0.2个百分点，保持匀速上行，市场恢复进入稳步阶段。
3. 多地规范二手房交易市场，上海拟售房源有了身份标识
针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为，上海出台新规，从12月15日起，上海对房地产经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息自动获得相应的核验编号及二维码。业内人士表示，新规的出台有利于提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。同时新规打通信息“孤岛”，让信息透明公开，实现“明码售房”，将在很大程度上规范房产中介的市场行4. 中央经济工作会议：坚持房住不炒 加快完善长租房政策
12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行，会议总结2020年经济工作，分析当前经济形势，部署2021年经济工作。其中关于房地产方面，会议着重指出，①解决好大城市住房突出问题，坚持房住不炒，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展；②高度重视租赁住房，加快完善长租房政策；③推进城镇老旧小区改造等。返回搜狐，查看更多
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