70年使用权转让等同于租赁
针对某小区地下停车位继续“只售不租”，房管局称——
律师：开发商有规避“租赁合同期不得超过20年”规定的嫌疑
阅读提示10月21日，本报AII07版以《不买停车位，爱车别想“回家”》为题，报道了洛阳市西工区汉屯路置隆花园小区地下停车位只售不租，二期房业主直呼“有家回不了”一事。昨日，该区业主向记者展示了他没买小区地下停车位，将爱车停在小区外路边被贴的罚单，而开发商再次明确“公司拥有产权”。
昨日，本报记者就此事采访了洛阳市房管局等部门。房管局认为，车位使用权转让实质上等同于租赁。律师认为，70年使用权转让，开发商有规避“租赁合同期限不得超过20年”的嫌疑。
[业主]购买停车位没给开正规发票
昨日下午，网友@十保官再次找到记者，向记者展示了他因没买小区地下停车位，而将爱车停在小区外路边被交警贴的罚单。
10月7日，@十保官回到置隆花园小区，因没买小区地下停车位而被保安阻拦，不能开车进入小区。没有办法，他只好把车停靠在小区外的汉屯路上，没想到被贴了罚单。“这样下去，怎么能行？”
昨日下午4时许，记者再次拨通该小区“尊享专线”时，一女性工作人员说，虽然办不了产权、使用权等证，但他们会给购买地下停车位的业主开具正规发票。@十保官告诉记者，他认识的已经买了地下停车位的业主当中，目前还没人拿到所谓的正规发票，只有一份收据和《车位使用权转让协议》（以下简称“协议”）。之后这件事得到了该小区相关业主的佐证。
[开发商]地下停车位继续只售不租
10月21日，本报AII07版以《不买停车位，爱车别想“回家”》为题，报道了洛阳市西工区汉屯路置隆花园小区地下停车位只售不租，二期房业主直呼“有家回不了”一事。当天，大豫网也对此事进行了网络调查。截至记者发稿时，调查显示：共有2488位网友参与投票，仅10.21%的网友选择“挺合理”，认为“不合理”的网友达79.86%。
洛阳置隆房地产开发有限公司“尊享专线”一女士告诉记者，目前小区地下停车位还是只售不租，公司对小区地下停车场拥有产权，暂不考虑“改售为租”。
如果开发商转让的只是70年车位使用权，那岂不是租赁？这位“尊享专线”女士说，使用权是出售，不是租赁，和房子70年使用权一样。但洛阳一律师告诉记者，房子70年后，只用少量费用就可顺延。对此，这位女士不耐烦地告诉记者：“70年后的事谁能说清呢？说不定三四十年后，房子就拆迁了……”
此事也引起了洛阳市规划局、房管局、人防办等相关部门的关注。置隆花园地下停车场是否归洛阳市人民防空办公室管理，产权是否归国家所有？洛阳市人防办一浦姓工作人员告诉记者，该小区已向其缴纳修建防空地下室所需的建设经费，其地下停车场不是人防工程，是一个普通地下室。洛阳市规划局审批科相关负责人也告诉记者，该小区在审批时，其地下停车场的功能是车库及设备用房。
对于业主“出售地下停车位，为啥不给办产权证，签的只是使用权转让协议”的疑问，洛阳市房管局物业科相关负责人员告诉记者，如只是70年使用权转让的话，实际上就等同于“租赁”，而不是“出售”。对此，河南大进律师事务所执行主任于娟也认为，如果签订的只是70年使用权的转让协议，“那实际就是租赁”，开发商有规避“租赁合同期不得超过20年，超出20年以外的无效”的嫌疑。
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