上半年，洛阳市土地挂牌交易共15块，其中居住用地交易9块，成交总计5块，总计514.07亩，在房产市场形势一片大好下，洛阳的住宅用地居然流拍了4块，占住宅总供应用地的近一半。这是为什么呢？

　　央行7月2日公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款（PSL）是棚改货币化安置的主要资金来源。

　　在加上国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，以及棚改的货币化安置开始退出，实质上，中国三四线年下半年起，已经进入后棚改时代。

　　后棚改时代下，三四线城市土地出现“新现象”。

　　政府迅速“卖地”的动机，可能更为迫切，而企业拿地的节奏，更加趋于理性。

　　今年1月到5月，洛阳市土地挂牌交易共15块，其中居住用地交易9块，成交总计5块，总计514.07亩，在房产市场形势一片大好下，洛阳的住宅用地居然流拍了4块，占住宅总供应用地的近一半。这是为什么呢？

　　而6月底、7月初，洛阳市公共资源交易中心网站又接连挂出11宗地块的出让信息，面积合计960.26亩，近千亩体量比2017年土拍总量一半还多。那么这次会不会还出现流拍，这次会流拍几宗呢，让我们拭目以待。

　　但是不管此次竞拍的结果如何，可以确定的是，在融资困难以及棚改收紧的前提下，虽然洛阳的开发商对土地有极大的需求，但是在拿地的问题上持更加谨慎的态度。

　　6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

　　6月29日，河南省住建厅就召开会议，安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作。

　　本次检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团，洛阳市城乡一体化示范区，开封市城乡一体化示范区，许昌市城乡一体化示范区。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业（含国内知名企业和省内龙头企业）。

　　再加上渐行渐近的房地产税，让三四线城市更是慌了一逼。

　　6月27日，洛阳市公共资源交易中心网站挂出洛龙区编号为LYTD-2018-15地块的出让公告，此地块面积为183.831亩。

　　时隔几日，7月2日，洛阳交易中心再次发布土地网上挂牌出让公告，此次竟然一连挂出了8宗土地，面积总计高达615.124亩。

　　7月4日，网站再次挂出2宗地块，一块为商住用地，一块为工业用地，面积共计161.305亩。

　　11宗地块的面积合计960.26亩。目前，这几块地均处于交纳保证金的阶段，还未正式开拍。

　　从挂牌出让的土地信息可以看出，此次出让的11块地当中，洛龙区，共6块；瀍河区1块；西工区2块；伊滨区1块；高新区1块。从土地用途来看，既有商住用地，又有商业、商务用地以及工业用地。

　　2018年洛阳市货币安置比例8%

　　根据洛阳市棚改数据显示，洛阳市2018年，洛阳市计划实施棚户区改造19个，安置总数21067套，货币化安置比例8%。2017年，洛阳市计划新开工棚户区项目54个（56223套），截至2017年5月底已开工48206套，货币化安置30154套，货币化安置率62.55%。

　　据房价网数据显示，洛阳市各区房价的洛龙区，2018年6月平均房价10185元/平方米，其次为涧西区8031元/平方米、西工区7287元/平方米；瀍河回族区、老城区分别为6831元/平方米、5674元/平方米。

　　按6月份房价依次，5个区分别较2015年12月，累计涨幅分别为75%、59%、52%、56%、38%。

　　（来源：投实、洛阳购房帮，略有修改）

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