编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此 报告为个性化定制服务报告， 我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的蕞优方案和蕞 佳时机而写的书面报告。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作， 是在投资 决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

　　资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础 上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性， 从而为投 资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告 和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项 目的社会经济效益和影响； 融资用报告侧重关注项目在经济上是否可 行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、 征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、 设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等 关联报告： 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目建议书 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目申请报告 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目商业计划书

　　洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目节能评估报告 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目资金申请报告 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目市场调查研究报告 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目投资价值分析报告 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目投资风险分析报告 洛阳文化创意产业园 （白马地块） 开发改造项目行业发展前景预测分 析报告

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 头部章 总 论

　　1.1 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目概况 1.1.1 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目名称 1.1.2 建设性质 1.1.3 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目承办单位及负 责人 地点 1.2 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目设计目标 1.3 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目建设内容与规模 1.4 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目投资估算与资金 筹措 1.4.1 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目建设总投资 1.4.2 资金筹措

　　1.1.4 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目建设

　　1.5 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目主要财务经济指 标 1.6 可行性研究依据 1.7 研究范围 第二章 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目建设背景

　　2.1 宏观形势 2.1.1 地理、历史 2.1.2 交通 2.2 宏观经济运行 2.2.1 宏观经济发展（GDP 发展） 2.2.2 固定资产投资情况 2.2.3 人均生产总值 2.2.4 人口变化 2.3 地区及行业的发展规划 2.3.1 城市总体规划（2015—2020） 2.3.2 城市近期建设规划 第三章 定位 3.1 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造市场分析 3.1.1 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造市场近况 3.1.2 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造市场划分 3.1.3 板块特征分析及小结

　　洛阳文化创意产业园 （白马地块） 开发改造市场分析与市场

　　3.1.4 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造 市场总结 3.1.5 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目机会分析 3.2 项目市场定位 3.3 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目的 SWOT 分析 3.3.1 洛阳文化创意产业园 （白马地块） 开发改造项目优势 （STRENGTH） 3.3.2 洛阳文化创意产业园 （白马地块） 开发改造项目劣势 （WEAKNESS） 3.3.3 洛 阳 文 化 创 意 产 业 园 （ 白 马 地 块 ） 开 发 改 造 项 目 机 会 （OPPORTUNIES） 3.3.4 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发

　　改造项目威胁（THREATS） 3.4 营销策略 3.4.1 营销主题 3.4.2 广告创意 3.4.3 营销策略 3.4.4 宣传推广策略 3.4.5 促销策略 第四章 洛阳文化创意产业园 （白马地块） 开发改造项目区建设条件

　　4.1 市区域概况 4.2 区域文化特色 4.3 区域人居环境 4.4 区域交通网络 4.5 基础条件 4.5.1.自然及气候条件

　　4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 洛阳文化创意产业园（白马地块）开发改造项目建设方案

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