一、项目总投资28600万，其中：

　　2.工程部分总投资21400万，其中：

　　还建安置房总建筑面积约9.8万平方米（含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。还建安置房投资概算19600万元（建筑单价2000元/平方米），土地由发投公司出资以出让方式取得，投资人以代建方式完成工程投资，工期18-24个月。

　　片区内南阁路长约700米，宽度估算约为30米，总造价为1800万元，投资人以代建方式完成工程投资，工期12个月。

　　片区内可供开发商开发销售的共220亩土地，规划商住用地，容积率≤3.7，

　　投资人的投资回报=（220亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价）×N%。（暂定80%，以政府审批拍卖文件为准）

　　（四）土地开发融资权拍卖和后续履约

　　该项目暂定4-6月进行拍卖。项目参考价为28600万元（起拍价和竞买保证金以拍卖公告为准）。

　　（1）还建安置房小区的主体工程以及小区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程由投资人按设计要求投资建设，建设建筑工期为18-24个月。投资人按邓州市人民政府设计标准投资建设完工经验收合格后交付给邓州市人民政府。

　　（2）还建安置房工程以及南阁路投资款预算、审计、结算的依据：建设项目投资按照《建设工程工程量清单计价规范》和《河南省建设工程工程量清单计价实施细则》及邓州市目前通行的《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》的规定进行预决算。房屋建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。

　　（3）邓州市人民政府根据建设进度以季度为单位与投资人就安置房和南阁路的建设投资进行动态结算，具体结算方式也可由邓州市人民政府和投资人另行制定。投资额度按预算和邓州市审计局审计结论为依据，

　　（4）还建安置房和南阁路建设过程中，属于邓州市收取的行政事业性和服务性收费由邓州市城市建设投资有限公司负责协调减免。

　　该项目的竞买保证金暂定为人民币2000万元（具体数字以拍卖公告为准），拍卖成交后转为成交价款，随后根据拆迁进度支付货币价款，于成交6- 24个月内付清。

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