楼面价约4574元平起！4627亩！中山南区有房企“携地转让”
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原标题：楼面价约4574元/平起！46.27亩！中山南区有房企“携地转让”
乐居讯 近日，一宗企业产权转让公告挂网，中山市马岭房地产开发有限公司将转让100%股权。
据了解，转让方为中山市南区马岭股份合作经济联合社，持股比例为100%，属于村集体企业，经营范围为房地产开发、商业营业用房出租、办公用房出租。
房企携商住地转让 2021年须动工
值得注意的是，这家房企将“携地转让”。
挂牌资料中显示：转让方拟转让之标的，为将转让方名下已办理土地使用权证的位于中山市南区马岭村（芦溪小组）土名为“村前”的土地 （土地证号为：中府国用[2012]第2600371号，面积30849.10平方米（约46.27亩），使用权类型为出让，地类用途为商业住宅，使用权终止日期为2082年11月13日）于确定受让方后作价入股注资到标的企业的标的企业100%股权。
地块建筑总面积77122.75平方米，建筑容积率不高于2.5不低于1，建筑限高不高于40米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于36%。地块后期或会调整限高情况。
地块需要在2021年3月18日前动工开发，竣工期限两年。地块资产评估为335885001元（折合约3.36亿元）。
标的企业100%股权通过产权交易中心以挂牌底价转让所产生的产权交易相关服务费用为人民币113.078992万元，增值部分还需按5%增计产权交易相关服务费用，费用全部由受让方承担支付。
楼面地价约4574元/平 发展空间大？
乐居编辑掐指一算，受让方“接盘”至少需要35278.2万元（标的交易价及产权转让服务费总和），粗略折算上述转让地块的楼面地价约4574元/平（尚未核算交易需要产生的其他费用如税费等）。
近几年中山城区地块公开交易不多，南区更是鲜有地块公开交易。追溯上一次官方卖地，已经是2017年的德商地块。
除此之外，还有2018年位于南区环城北台的一宗司法拍卖，当时出让的除了土地，还有未出证的地上建筑物。
近几年南区陆续入市的新项目，土地多为“私下”交易，如新力翡翠湾、天基叠彩领峰、珠光御景雅苑等。也有项目属于收购已有项目，如世贸福晟天地。
据乐居编辑咨询了解，本次地块位于中山南区大新路，奥美森智能装备股份有限公司附近，地面无附加建筑物，当前为闲置空地状态。地块占地面积不算大，但也可以开发成有一定规模的住宅小区。当前南区新房普遍均价在11000-14000元/平之间。按照乐居粗略折算的楼面地价，可以说土地成本并不高，后续开发可有一定的定价空间。
根据公告，本次转让的项目将进行网络竞价，报价加价幅度为200万元/次。挂牌时间为2020-03-27至2020-04-24，在中山产权交易网上，当前浏览数已有近千次，后续该项目转让情况如何，乐居编辑将持续关注。
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