楼面价4330元㎡！云星拿下西工区33361亩商住用地
1月17日上午11点多，洛阳西工区再添一项目（LYTD-2019-62），这是2020年至今西工区成功出让的第二宗土地，且规划用途皆为居住兼商业。
根据洛阳市公共资源交易中心显示，该地块位于西工区王城大道与魏紫路西北角，于1月15日已有企业开始出价，今日又在8家房企历经206轮激烈竞拍后，蕞终由洛阳云星房地产开发有限公司拿下，土地成交单价为866万元/亩，成交总价约2.9亿元，楼面价4330元/㎡，地块溢价率82.32%。
从地块规划技术要点可以看到，项目总用地面积24793.414㎡，其中建设用地面积22240.503㎡，绿化用地面积2200.303㎡，道路用地面积352.608㎡。商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%，且应集中设置，临城市快速路及主干道严禁设置底商。
1.地块位置：西工区王城大道与魏紫路西北角；
4.容积率：1.0＜容积率≤3.0；
8.出让年限：住宅70年，商服40年；
9. 公共设施配置要求：社区卫生服务站（建筑面积150-220㎡）、文化活动站（建筑面积400-600㎡）、老年人日间照料中心（建筑面积750㎡）、社区用房、物业用房、10kv开闭所（建筑面积200-300㎡）、热交换站（建筑面积50㎡）、垃圾收集点。
区位条件简析：该地块北面靠近310国道和在建2号地铁线；东临洛阳南北向城市主干道——王城大道；南临魏紫路，三面交通畅达。同时，南面洛阳陇海线北王城大道两侧区域城市设计规划已发布，为城市新地标打造区域，地理位置优越。项目东北方向有洛阳牡丹园分布，相距不远，环境优美。周边教育资源丰富，有洛阳长春中学、洛阳市老城区邙山一中、洛阳职业技术学院（洛阳市卫生学校）、洛阳人民警察学校、黄河科技学校等；另外，中电阳光新城碧水湾、中电阳光清水湾、和富名苑、黎明小区等多个居民区分布四周，各项生活配套成熟，未来发展前景看好。
值得注意的是，该地块在2017年已开始动工整理，2018年地块规划为教育科研和居住用地性质。如今终于敲定，后续开发建设引人关注。
附：洛阳陇海线北王城大道两侧区域城市设计
2019年12月17日，洛阳市自然资源和规划局发布《洛阳陇海线北王城大道两侧区域城市设计》，该规划设计指出，基地位于洛阳市西工区，陇海铁路线以北，介于道北五路（魏紫路）、国花路、经五路、陇海铁路线之间。王城大道快速路贯穿地块，地理位置优越，具备良好的区域可进入性。城市设计总用地面积：1.75平方公里。
主要内容：方案以王城大道两侧用地为核心，结合洛阳市市域发展的总体需求与现实挑战，结合现时期洛阳中心城区发展的“机会空间”与“发展战略”深入分析，着力重塑王城大道快速路的两侧城市空间形象。并在快速路道北段（下穿隧道）的地面部分，构建高活力的城市景观绿带。蕞终形成空间结构为“一心、四园、五界面”的王城大道新经济发展轴。
方案以有效市场化为目标，着力发挥道北地区土地“增量”资源”的市场开发优势，结合王城大道的全线贯通与道北区段的地下化、地铁2号线站点建设，火车站北广场开发，以中建二局、史家屯社区项目的实施为城市开发触媒，打造高品质的活力社区，赢得市场先机。
规划设计借势基地内既有的邙山渠滨水绿带，结合周边社区与城市建设用地的发展需求，在王城大道两侧用地，引入适量的文化、商业、娱乐等便民性服务设施。在提升片区活力与周边地块开发价值的同时，将基地内由城市道路、河渠等自然分割而形成城市街区有机融合。
同时，利用“功用化设施”、“游乐性设施”与“公共活动场地”的建设，在王城大道下穿段地上区域，形成一条旨在“缝合”道路东西两侧片区的“公共服务设施带”与“绿色空间活力带”——改变传统的“道路分割”带为集聚人气与城市活力的“公共空间”活力带。
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