2023年2月，西安发布了2023年首批住宅用地***应计划，一共18个区域73宗土地，共计4915.15亩。

　　2023年7月，西安发布第二批集中***地，一共***应108宗地块，共计7045.5585亩，环比上涨约43%。

　　从这108宗共计7045亩土地的分布来看，计划***地大户当属高新、浐灞、港务区，这三大片区分别计划***地面积为1758.14亩、994.03亩、559.4亩，占到全市计划***地面积的47%，近乎一半。

　　此次，港务区的9宗土地均位于欧亚大道两侧，详细的土地信息还没有发布，地块容积率控制在2.5以下，与目前港务区核心区容积率2.2-2.5持平，未来大概率是小高层及高层产品。

　　虽然，这个容积率无法诞生低密度产品如叠拼之类，但就目前港务区开发的类洋房产品、小高大平层、第四代住宅产品来说，这个指标还是有很多创作空间。

　　7月11日，西安市国际港务区推出1宗44.872亩住宅用地，位于港兴二路以北、和畅路以东，宗地以拍卖方式出让。

　　宗地GW2-12-1，位于国际港务区港兴二路以北、和畅路以东，面积29914.74 平方米，共计44.872亩，用地属性为住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023年7月11日，竞买保证金11400万元，拍卖时间2023年8月1日10时，起始价56660万元。

　　7月13日，国际港务区再次推出3宗共98.992亩住宅用地，均位于中央商务片区元朔大道以南，紧邻华南城。

　　宗地GW2-17-3，位于国际港务区元朔大道以南、新筑路以东，25.198亩，用途住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地时间2023.7.13，竞买保证金2700万元，网上挂牌价截止2023.8.15，起始价13400万元。

　　宗地GW2-17-6，位于国际港务区元朔大道以南、和泰路以东，43.265亩，用途住宅、商服（共用宗），出让年限70/40，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023.7.13，竞买保证金4700万元，网上挂牌报价截止2023,8.15，起始价23020万元。

　　宗地GW2-17-7，位于国际港务区元朔大道以南、和泰路以西，30.529亩，用途住宅、商服（共用宗），出让年限70/40，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023.7.13，竞买保证金3300万元，网上挂牌报价截止2023,8.15，起始价16390万元。

　　7月14日，西安市国际港务区推出2宗共77.269亩住宅用地，均位于国际港务区中央商务片区，还是核心区！

　　地籍号GW2-14-4，地块位于国际港务区港兴二路以南、和顺路以东，面积41.336亩。用途住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023.7.14，竞买保证金10600万元，网上挂牌价截止2023.8.16，起始价52850万元。

　　地籍号GW2-14-5，地块位于国际港务区港兴二路以南、和畅路以西，面积35.933亩。用途住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023.7.14，竞买保证金9300万元，网上挂牌价截止2023.8.16，起始价46160万元。

　　目前，国际港务区7.11、7.13、7.14***应土地主要集中在中轴公园二期周边，算是奥体中心相对比较优质的土地资源。

　　这几块地位于地铁14号线双寨站、港务区大道之间，属于中轴公园二期的黄金地段，几块地容积率都在2.5以下，完全可以实现洋房+高层，或者小高+高层规划，但参照港务区要求，大概率还是小高层可能性更大一些。

　　向西周边项目有电建·泷悦长安、西港澜庭、陆港海心湾等，周边还有五矿金融贸易中心、博元幸福港、蜜芽总部、陕师大陆港小学、奥体中轴公园等。

　　向东周边项目有中冶奥体雲璟、融创时代奥城、保利锦上、汇悦城、华润三个项目等，还有港务区管委会、热雪奇迹、丝路国际、广汇总部、金融小镇等。

　　目前港务区秦汉大道以南土地资源紧张，土地***应面积也越来越零碎，板块***应从刚需到改善，现在逐步高端化，房价也快速抬头！

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