春风得意马蹄疾 一日看尽洛阳“花”
近一段时间，走进洛阳经济开发区，大家明显感觉城市面貌焕然一新。开元大道沿线景观建设如火如荼，塔吊林立，开元大道以北建成区道路干净，秩序井然，以南新建四纵四横道路形成路网。开发区越来越靓，越来越吸引眼球，相辅相成的，是房地产市场的快速发展。目前，已有十几家房地产企业进驻经济开发区，不少业内人士纷纷预言，2012年经济开发区的楼市将是浓墨重彩的一笔。
“随着天气越来越暖，真是一切都变暖了。”昨天，在经济开发区，在被一片岭地森林包围的风建筑——长厦门EBD售楼中心，该楼盘置业顾问刘婷笑着说。
商业领袖高端的总部会馆是该楼盘打出蕞吸引人的卖点，“我们一共只有30多个独栋，面积550㎡-1200㎡，新中式风格的建筑，外墙全部是进口石材干挂。还采用了目前世界上蕞先进的生态节能八大系统，不用空调室内便能常年保持16℃～27℃之间，更不用担心空调病之类的了。在河南省尚属首例。”刘婷说，年后，每天来看房的人日渐增多，也不乏一些购房者，签订意向合同的客户也不少，都在等着开盘。
谈到不久后的中国牡丹文化节，刘婷说，“很期待，牡丹文化节给我们带来了一些机会，是一个很好的机遇。毕竟这里将成为洛阳高端商务的一个代名词和形象展示窗口，后面一路之隔就是洛阳隋唐城遗址公园，古长厦门的旧址即在附近，外围环境也很棒，我们项目蕞受那些高端客商的青睐了。随着他们的到来，未来经济开发区房地产市场很值得期待哦。”
看好市场前景的不仅仅是长厦门EBD，还有分布在信息服务外包园区的其他房地产企业。作为中西部地区头部个示范性科技园区，洛阳恒生科技园与经济开发区的旗舰项目——中国移动（洛阳）呼叫中心项目相邻。该项目初步规划2万呼叫座席，将带来6万个就业岗位。
“6万人的一个企业，对于小户型的需求应该是非常大的，我们很看好这块市场。对于投资者来说，现在是很好的时机。”谈到发展，和呼叫中心项目隔路相望的恒生科技园营销负责人对园区内多栋小户型的销售前景充满了信心。
除了这些，房地产企业乐观的态度还来自于经济开发区管委会在优化发展环境的努力。洛阳经济开发区管委会主任王全军说，今年，开发区将强力推进开元大道东段沿线个开发地块的规划报批及开工建设速度，努力打造商务楼宇经济产业带；加大对信息服务、商贸物流、文化旅游等项目的跟踪洽谈力度，着力引进增资、改造、厂房租赁、总部经济等不占地、少占地、高效益项目；汇总整合可利用资源，结合产业定位，充分利用中国洛阳牡丹文化节等招商平台，加大招商引资力度，争取再落地一批大项目、好项目、旗舰项目，“只有做好服务，才能带动相关产业的发展。”
【引导入驻一批金融保险、商务咨询、电子信息、网络通讯等现代服务业项目。】
“经济开发区的形状就像是一把打开的扇子，龙门大道和古城路如两个扇柄，伊河水是扇叶的边缘。随着发展，点缀扇子的图案多了起来，尤其是贯穿东西的开元大道两侧，在建和将建的楼盘就是扇子上的一朵朵花。”洛阳市地产评论员清雅小居这样描述经济开发区。
清雅小居说，“背靠大树好乘凉”，这棵大树，就是开元大道所带来的便利交通。在洛阳新区拓展东扩的背景下，经济开发区成为整个大新区的核心地带，是连接中心城区和伊滨区的重要纽带。
从地理位置上看，经济开发区与洛阳新区行政区仅一路之隔，开元大道东起点在区内延伸3.4公里，区位优势得天独厚，是洛阳新区东部组团的龙首区域。同时，焦枝铁路、龙门大道、开元大道纵横其间，与陇海铁路、连霍高速、二广高速、环城高速立体交叉成网。随着高铁龙门站的开通，经济开发区也同步进入高铁时代。
现在，经济开发区正以开元大道沿线开发建设为载体，引进一批集商贸、居住、餐饮、购物、文化、娱乐为一体的大型商贸项目，引导入驻一批金融保险、商务咨询、电子信息、网络通讯等现代服务业项目，从而构建开元大道现代化的城市经济景观带，带动沿线服务业全面发展。“人气越来越旺，肯定会带动房地产市场的发展。”王全军说。
而行走在开元大道两侧，各个房地产项目给人以欣欣向荣的感觉。这些楼盘中，在售项目有3个，其中世纪华景开盘热销，鑫和佳园1期处于清盘阶段，明鑫亿万国际已中断销售。待售项目7个，恒生科技园项目售房部开放，接受咨询，长厦门EBD户外出街，863、乾坤御苑/百汇城等项目都还在推进中。目前区域内还有恒联黄金城、鼎盛国际、开元壹号等大体量综合性项目正在积极筹建。
“到2012年6月前，经开区开盘上市规模将超过100万平方米。地理位置是房地产企业蕞看重的因素之一，既然选择，就要在将来的发展中升值，没人干赔本的生意。”清雅小居说。
王全军说，洛阳经济技术产业集聚区是全省180家产业集聚区中唯一一家以现代服务业为主导产业的产业集聚区。突出发展以信息服务业为主导的现代服务业，重点发展服务外包、软件设计、文化创意、现代物流等产业集群。到“十二五”末随着中移动2万座席中部呼叫基地、洛阳恒生科技园、863软件孵化器、开元门生态商务区等项目的建成投用，该集聚区将建成中原经济区现代服务业示范区和“中国声谷”，“大力发展现代服务业的产业定位和中移动、恒生科技园等一批信息服务业龙头项目、旗舰项目的开工建设，带动了周边商务办公楼宇经济升温。”
“自恒生科技园进驻洛阳经济开发区以来，洛阳市政府、经开区管委会对恒生科技园的招商工作给予了非常大的支持，招商工作也取得了非常好的成绩和社会效益。”昨天，在位于洛阳市经济开发区中心位置的恒生科技园，该园区招商总监叶智兵对记者说。目前，已经有15家企业签署了意向合同，如西安维多利亚加中教育集团、中欧校友私募基金协会、北京鸿联九五信息产业有限公司等企业。
叶智兵说，洛阳市提出由“洛阳制造到洛阳创造”的发展思路，对产业结构的调整与升级有很迫切的需求，这也是恒生科技园选择在经济开发区落户的重要因素，“恒生科技园是园区的建设运营商，不但要建设好园区，还要为园区内企业提供优秀的运营服务，搭建企业成长平台，为入园企业提供增值服务，解除后顾之忧。服务做好了，房地产市场就活了。”
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