为贯彻落实《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）和《河南省自然资源厅办公室关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（豫自然资发[2021]27号）要求洛阳市自然资源和规划局孟津分局根据洛阳市人民政府关于公布市区国有土地级别与基准地价的通知洛阳市孟津区国有土地级别与基准地价各相关部门的意见，形成了今天提交会议的《洛阳市孟津区国有土地级别与基准地价

　　《基准地价》明确了指导思想、基本原则和主要内容。

　　头部部分指导思想。加强孟津区城市优质资源配置和生产要素集聚，推进区域发展提速提质提效，保障政府和社会合作模式的发展，强化政府对土地市场的宏观调控，为科学管理和合理利用土地，培育和规范土地市场提供科学依据。

　　（一）科学谋划、统筹安排、有序推进。做到地价评估工作有计划、有组织、按步骤、见成效。我区基准地价评估工作领导小组各成员单位分工明确、协调配合、牵头部门工作小组和技术小组各司其职、业务互补。

　　（二）严格按照国家标准《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求进行城市基准地价评估工作。外业调查资料丰富翔实，内业数据技术处理严格缜密，听证征求意见程序规范，土地定级和基准地价成果科学合理。

　　（三）土地级别确定主要以土地的实际开发利用现状为主，综合反映调查区内部现状条件下土地质量的空间差异，土地级别落界以明显的地界物为主。

　　（四）基准地价水平受土地供求关系（如土地利用规划、土地供应计划）、经济发展水平等多方面因素影响，基准地价主要依据土地市场交易资料为基础评估，反映城区不同区域土地收益的平均水平。

　　（一）工业用地原则按基准地价取整，不得低于以下价格：城关镇32万元/亩，北区及白鹤镇产业区内30万元/亩，白鹤镇其它区域27万元/亩，朝阳镇、麻屯镇、常袋镇、平乐镇27万元/亩，送庄镇、会盟镇25万元/亩，小浪底镇、横水镇24万元/亩。

　　（二）商业用地原则执行，根据区位基础设施配套情况，在合理范围内进行修订，适当降低，原则不得低于标准的 70%。

　　（三）住宅用地原则上结合基准地价，根据市场行情进行评估，以评估价为准，城市区内原则不得低于200万元/亩。

　　（四）其它用途土地出让价格按《洛阳市人民政府关于公布市区国有土地级别与基准地价的通知》（洛政（2022）51号）文件执行。

　　解读单位：市自然资源和规划局孟津分局

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