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　　县__综合购销有限公司始建于1998年4月1日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副产品购销为一体的综合性股份制企业(由__出资入股40万元，___出资入股30万元，李__出资入股30万元)，机构代码_____，企业法人营业执照注册号码为___，注册资本100万元，具有独立法人资格，已于20xx年4月9日办理了营业执照年检，贷款证号码为____。占地面积108亩，20xx年被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定代表人__，男，汉族，现年41岁，系__县__乡土堑坳土西社人，身份证号码，任公司董事长、总经理。该公司下设建材分公司和__商品贸易城两个独立

　　核算的分支机构，目前建材分公司经营正常，效益较好。__商品贸易城属20xx年9月15日以350万元购买的原_州商场改建而成,_计发[20xx]6号立项批准改扩建，__县城乡建设环境保护局20xx年12月18日以_k20xx—069号规划建设用地，并以_建(20xx)01号准许开工建设，于20xx年2月19日开工修建，工程总造价3880210元，截止调查之日，东、西楼改建基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成80%，计付工程款265万元。

　　(一)资产状况：截止调查之日，__商品贸易城现值535万元(其中购买原_州商场价款350万元，投入改扩建资金185万元)，在联社营业部存款余额47万元(活期27万元，定期20万元)，其它金融机构存款26万元，资产总额608万元。

　　(二)负债状况：__商品贸易城承担原_州商场银行贷款万元(其中农行52万元，__信用社万元，建行150万元)，根据工程进度，已付265万元，未拖欠工程款(已付工程款主要来源为收取的东、西楼的一楼固定门点及主楼大厅外侧商业门点集资款210万元)，负债总额万元，该企业资产负债比例为%。

　　三、该笔贷款投资项目经济效益预测

　　(一)收入预测：该商品贸易城于今年10月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门点租赁费已收缴到位，收取20年租赁费210万元，大部分已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一楼可容纳摊位380个，每个摊位年租赁收入按3000元计算可实现收入114万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位800个，每个摊位年租赁收入按20xx元计算可实现收入160万元，主楼大厅每年租赁收入274万元。东、西楼二、三楼商业门点54间，每间每年租赁20xx元，可收回租赁费108000元。全年可实现收入万元。

　　(二)支出预测：每年应缴税金万元，银行贷款利息60万元，管理、保安及勤杂人员工资12万元，水电费20万元，其它费用20万元，全年支出万元。

　　(三)经济效益预测：年创利万元，经济效益可观。__商品贸易城设计合理，规模宏大，易于形成集批发、零售于一体的商品集散地，且地处县城主要街道繁华区，属商业黄金地段，易于招商。截止调查之日，已有308户客商有承租意向。

　　该笔贷款提供房屋产权抵押和存单质押两种方式：

　　(一)以__综合购销有限公司所有的商品贸易城主楼大厅所有权(一至三层)抵押，建筑面积7273m2，__县房地产估价事务所房评字20xx(234)号评估现值2400090元，并于20xx年6月10日在__县房地产估价事务所以20xx(402)号办理了房地产抵押登记手续，以_房权字第0095号、0098号办理了房屋他项权证(分前后厅)，产权清楚。

　　(二)以__综合购销有限公司在联社营业部存入的定期三个月存单20万元质押，存单号码№______，已进行了核保止付。

　　该公司提供240万元财产抵押，20万元存款质押，申请贷款100万元，抵(质)押充足。

　　(一)贷款风险度的测算：借鉴商业银行风险度的测算办法及风险权重来计算该笔贷款的风险度：该笔为抵押担保，贷款方式风险权重为40%;信用等级为bbb级，贷款对象风险权重为80%，根据对新开户贷款企业“贷款风险度=

　　贷款方式风险权重贷款对象风险权重”这一公式，该笔贷款的风险度为，参照该商业银行“对新开户企业贷款和新上项目贷款风险度在以下的积极支持，风险度在—的要适当控制，风险度在以上的给予限制”的规定，可给予贷款支持。

　　(二)还款来源为商业门点及摊位租赁收入，商城建成开业后，每年都有摊位租赁收入，做为此笔贷款的还款保障。

　　(三)根据以上调查分析认为：该公司经营情况较好，法定代表人有较强的组织管理能力和丰富的商业经营经验，企业地处县城商业黄金地段，有望发展成为我县规模蕞大的一个集工、商、贸和百货、成衣、布匹、副食、蔬菜批发、零售多元化为一体的股份制企业，经营前景看好，且该笔贷款投资的项目周期短，利润高，抵押物地理位置优越，产权清楚，变现能力强，若不能按期归还贷款，可依法收回抵(质)押物抵偿贷款本息，抵押物易于出手变卖，贷款风险较小。 据此，经联社20xx年5月30日审贷委员会讨论，认为该笔贷款项目好，周转快，担保抵(质)押充足，虽然超过营业部自有资金(自有资金万元)的30%，但鉴于县城同业竞争激烈，外部环境很不宽松，经营空间有限，贷款投放渠道狭窄，营业部年内存款净增106万元，贷款规模反而减少100万元，存、贷款两项主要业务发展极不平衡，为扩

　　大贷款投放，创造有效生息资源，促进快速发展，同意在严密监督该笔贷款使用的前提下，贷给100万元，期限6个月，现呈报地联社。

　　1、__省农村信用社大额贷款审查审批表(一式三份)

　　2、关于__县__综合购销公司贷款的调查报告

　　7、自然人投资设立有限责任公司章程

　　9、__商品贸易城改扩建立项批文复印件

　　14、__县房地产价格评估表及房地产抵押担保登记书原件

　　16、__县__综合购销公司定期存单20万元(原件)及核保止付函

　　xx驱动桥有限公司地处xx县城安仁路，成立于1957年5月，1979年正式转产从事驱动桥生产,改名为xx县驱动桥厂，经过二十多年的发展，为我国三大专业生产驱动桥企业之一。20xx年3月被宁波bb集团兼并,成立江西xx驱动桥有限公司，bb集团占70%股份，原厂管理人员占30%股份。

　　新的公司按承债方式以净资产为受让价格依据，受让驱动桥厂整体资产。新公司成立后，注册资金1000万元，全部以现金出资，其中：宁波bb集团股分有限公司应出资700万元（实际出资为913万元，其中213万元为借给其他股东对江西省xx驱动桥有限公司（筹）的投资款。），占注册资本的70%；付樟青应出资100万元（实际出资18万元），占注册资本的10%；张凤仪应出资55万元（实际出资10万元），占注册资本的；席腊如应出资40万元（实际出资6万元），占注册资本的4%；刘剑敏应出资15万元（实际出资5万元），占注册资本的；严告牙应出资90万元（实际出资48万元），占注册资本的9%；资本金全部到位。法人代表周辞美，职工683人；其中工程技术人员58人。厂区占地面积10万平方米，生产建筑面积万平方米。

　　江西xx驱动桥有限公司，为机械部专业化生产工程机械驱动桥的定点厂。企业主导产品“奔驰”牌驱动桥主要配套于装载机、压路机、平地机、叉车等工程机械领域，产品性能价格比合理，现已拥有7大系列90多个变形产品，年产各类工程机械驱动桥7000台套，其中zl20和zl15、zl30b驱动桥分别为部优和省优产品。公司产品主要分为两大块，一块是装载机驱动桥，产品型号为zl15、zl30、zl40、zl50，其占全国销售市场的25%左右；一块是压路机驱动桥，产品型号为ps50系列、ps75系列，该产品占全国销售市场的50%左右。

　　公司领导班子共7人，其中总经理1人，副总经理3人，经理助理1人，工会主席1人，监事会人员1人，bb集团外派管理人员1人，拥有高级职称4人，班子政治坚定，团结一致，有高度的事业心和责任感，强烈的改革和开拓进取精神，具有较高的组织能力和领导决策水平，总经理付樟清，为原xx驱动桥厂厂长（高级工程师），从事驱动桥生产近20年，专业水平较强。该同志品行良好，清政廉洁，吃苦耐劳，有一定的个人魅力。

　　二、借款人生产经营及经济效益情况：

　　随着国家加大基础建设力度以来，20xx年到至今，公司不断进行技改，

　　加大生产力度，其产品还是出现供不应求现象，20xx年销售收入为3900万元，20xx年销售收入为4700万元，20xx年销售收入为7200万元，20xx年销售收入为10072万元，近三年销售收入增长率分别为 %，，。20xx年公司利润总额为净利润为万元，20xx年公司净利润为

　　万元，20xx年公司净利润为25万元，20xx年公司净利润为242万元。公司前三年净利润增长缓慢，主要原因企业核销了许多历史呆账所至。

　　企业生产一般为订量生产，每年初工程机械车辆生产厂家对其签订全年的驱动桥需求量的订单。公司一般销售旺季为2-3季度，但近几年，由于产品供不应求，故反应在销售季节性上不强。

　　公司销售模式为直销工程机械车辆生产厂家，中间不经过销售商，业务周期一般为2个月左右。主要供货为：三九宜工生化股份有限公司、常州林业机械厂、郑州工程机械厂、黄河工程机械厂、厦门工程机械综合厂、常州市工程机械厂、南方液压工程机械厂、朝阳工程机械股份有限公司、烟台工程机械厂、天津市政工程机械厂、上海城建机械厂、三明重型机器厂、洛阳建筑机械厂等；与上海、浙江、山东、福建、湖南等大型工程机械企业建立了稳定的业务往来和协作关系。企业发展呈强劲增长态势；随着国家进一步加大基础设施建设投入、西部大开发战略的实施，用于工程机械驱动桥的市场空间巨大。

　　1.该公司蕞近三年一览表 - 主要财务指标

　　（1）借款情况：短期借款2400万元(县工行2310万元，其它行均未介入，)。

　　（2）该公司经营管理正常，只是资产负债率略为偏高，但销售收入增长较快，20xx年实现净利润242万元。

　　（3）该公司从其流动比率、速动比率分析，该公司短期偿债能力较强。 总体看来，该公司经营管理正常，随着内部管理的不断加强，企业盈利能力进一步提高，抗风险能力不断增强。

　　20xx年，公司已签订驱动桥生产订单为8600套，预计实现销售收入15000万元，实现利税1000万元，其中实现税金600万元，税后利润400万元。

　　该企业长期在中国工商银行xx县支行发生授信业务，基本账户在工商银行，其它金融机构均未介入，其中工银行借款为2400 万元，资信良好，从未出现过逾期现象，工商银行对其信用评级为aa级。

　　我行与该公司长期发生过贴现业务，双方双合作较愉快，20xx年，由于政府加大招商引资力度，对于该公司兼并情况，我行密切关注，在其成功被宁波bb集团兼并后，我行及时制定营销方案。在上级行的大力支持下，我行通过集团公司及当地公司管理人员的多方营销，我行良好的服务，令公司愿意与我行发生信贷关系，并成为我行的基本客户。

　　如该笔贷款发放成功，不仅可以成功让企业成为我行的基本客户，且可以新增公存款约400万元，日平均余额将达200万元以上，同时每年为我行带来结算业务近1000多万元，产生直接经济效益达 万元。另外，由于公司地处我县县城，我行还可以取得该公司的工资代发权，每年代发工资近600多万元，由此每年可新增储蓄存款近200万元。由于该公司在当地是处于我县三大龙头企业之一，将进一步扩大我行在当地的影响力，同时公司有良好的发展前景，这将进一步改善我行信贷资量和信贷结构，分散我行信贷风险，提高我行盈利能力。我行不良贷款比率将下降 %，不良比率为，为我行今后的竞争垫定了一定的基础。

　　该笔贷款的担保由宁波bb集团有限公司提供连带责任担保，宁波bb集团宁波市重点培育的十八家大企业集团之一，为宁波市的五星级企业。公司进入中国民营企业500强，世界汽配行业500强，xx县驱动桥有限公司为宁波bb集团下属公司。

　　宁波bb集团有限公司总资产十余亿元，公司法人代表为周辞美，公司注册资金为10000万元。下设二十七个分公司，主要产品有汽车、特种装备、汽车零部件、电子产品、水产食品及大、中型精密模具等。集团下属各企业分别于1997年8月通过了iso9000认证，1999年通过了国际汽车制造先时标准qs9000（美国）和(德国)认证，20xx年10月份通过国家863计划cims工程的验收和鉴定，20xx年4月通过ts/16949认证，其集团公司下属企业——宁波bb电子有限公司已通过中国证监委员会批准，将于20xx年上市。

　　宁波bb集团是中国银行象山支行的基本客户，中国银行对其公司的信用评级为aaa级，

　　同意对该公司发放短期流动资金贷款3000万元，期限1年，利率，由宁波bb集团股份有限公司提供连带责任保证。

　　一，贷款用途说明--企业基本情况

　　本公司成立于**年。在工业园占地*亩，建筑面积**平方米，机器**台(套)，**生产线*条。公司被_确定为少数民族用品定点生产企业、发展成为**县**产业的优势骨干企业和“2321”劳务实训基地。本公司经营稳健，具有先进的经营理念和较高的管理水平。

　　二、贷款用途说明--企业资产负债状况

　　目前本公司总资产为*元，其中固定资产*元 ，存货*元，应收账款*元，其它资产*元。

　　本公司在建行贷款*万元，城南信用社贷款*万元，应付账款*元。资产负债*%。

　　三、贷款用途说明---公司的经营情况

　　本公司在发展过程中，积极调整经营策略，注重销售市场的`开发与维护。2006年已经实现了100%的订单化经营，完全摆脱了盲目收购的被动经营局面。与**公司和深圳**有限公司建立了长期的购销合作关系。生产中严把质量关，以优质的产品赢得了众多客户。实行了无毛绒的加工经营策略，目前取得了很好的市场效益和经济效益。

　　四、贷款用途说明--公司发展情况

　　本公司2005年创收总营业收入达*万元，向国库上缴税金*万元;2006年创收总营业收入达到*万元，向国库上缴税金*万元。

　　我公司按照《公司法》建立现代制度，目前现代化企业构架已经形成。注重诚信建设、技术进步、制度创新。多年来管理完善，在市场价格忽高忽低的情况下，始终在稳步前进，在经营过程中严把收售关，密切关注市场行情，灵活经营，再加上风险意识很强，诚心度高，多年来生意蒸蒸日上.越做越大。本公司的生产经营已进入一个良好的循环状态，资金运营正常，管理过程有序，发展稳步持续，现已具备了良好的获利能力。

　　五、贷款用途说明--贷款用途及还款来源

　　本公司贷款用于补充流动资金，收购原料。还款来源为销售回笼资金。

　　借款申请人李某于20xx年04月10日向我行申请个人助业贷款78万元，东昌府支行个人部客户经理根据借款申请人提供的贷款资料对借款申请人的主体资格、资信状况、生产经营情况、还本付息能力及担保情况进行了实地调查，现将调查情况汇报如下:

　　借款申请人李某，生于x年x月x日，男，汉族，身份证号码:xxxx,有效期:20xx年07月04日至20xx年07月04日,现住址：xxxx。该客户现经营xxx批发部。营业执照有效期20xx年12月08日至20xx年12月07日，营业执照号码：xxxx，经营者姓名:李某,组成形式：个人经营，经营场所：香江市场xxxx，经营范围：服装,批发零售。营业执照已年审，且纳税正常，经调查, 在本批发部成立前李某经营批发部地点位于聊城铁塔市场，原营业执照等证件已注销收回，认定借款申请人李某实际经营经验已达5年以上。因购进一批服装特向我行申请办理个人助业贷款78万元。

　　经客户经理实地调查，借款申请人李某在聊城从事本行业5年以上，经营管理经验丰富，收入稳定。

　　通过查询借款申请人李某及其配偶刘某的资信状况，征

　　信显示借款申请人李某有信用卡账户8个,共享信用额度

　　万元, 有历史逾期记录一次,24个月内有逾期记录2次, 借款申请人李某有贷款余额万元，其中信用社20万贷款已结清（附还款凭证），实际贷款余额为万元，有历史逾期记录3次,24个月内有逾期记录一次，无担保。借款申请人配偶刘某有信用卡账户6个,24个月内未还蕞低还款次数3次,24个月内有5次逾期记录,均于当月还款，无贷款,无担保。申请人李某及其配偶刘某信用情况符合我行个人助业贷款业务的要求。

　　经我行客户经理实地核实：借款申请人李某及其配偶刘某，具有完全民事行为能力，身份证件合法有效，资信状况、主体资格符合我行信贷条件规定，通讯工具真实、有效，贷款用途符合经营范围。借款申请人已在我行开立个人结算账户，并有良好的合作意愿。

　　借款申请人李某本次拟申请我行个人助业贷款78万元，用于购进服装，贷款本息可通过以下两种方式偿还：

　　（1）通过借款申请人所经营的xx批发部营业收入还款，根据客户提供的3个银行卡账户明细：20xx年01月16日至20xx年04月16日，共计收入57笔，金额约万，预计该批发部年销售收入800万左右，年利润80万元。至20xx年04月16日账户余额约35万元。

　　头部还款来源充足,具备足额归还本息的能力。

　　（2）通过借款申请人家庭资产还款。借款申请人家庭资产充足，拥有4处房产，价值约240万元；汽车2辆，约20万元；现有存货价值约200万元；

　　借款申请人家庭总资产：存折余额35万元+房产240万+汽车20万元+存货200万元≈495万元。

　　借款申请人家庭净资产：总资产495万元万元≈460万元。

　　通过以上对借款申请人经营收入、资产状况等方面的分析，认定借款申请人借款期间，头部还款来源真实、稳定，收入水平合理，具备按期足额偿还贷款本息的能力。

　　借款申请人李某本次申请个人助业贷款78万元，拟采用其本人名下的两套房产作抵押:

　　一套位于古楼办事处建设西路香江光彩大市场广州路60号，面积平方米，房屋所有权人：李某,评估价值万元。该套房产用于本次抵押贷款。

　　二套房产位于古搂办事处建设东路香江光彩大市场香江西一街19幢1至3层39号，面积平方米，房屋所有权人：李某，评估价值万元。该套房产用于本次抵押贷款。

　　三套房产位于古楼办事处三里铺小区17#楼，建筑面积平方米，该套房产价值约为60万元。

　　四套房产位于古楼办事处三里铺小区51#楼，建筑面积平方米，该套房产价值约为48万元。

　　李某房产价值合计：万元+万元+60万元+48万元=万元。

　　本次贷款抵押人拟用头部套和第二套房产作抵押，抵押人房产情况：①位于古楼办事处建设西路香江光彩大市场广州路60号，房屋所有权证号：xx号，房屋所有权人：李某，共有情况：单独所有，房屋坐落: xx,登记时间:,规划用途:商住,总层数:3层,建筑面积:平方米，该房产所属土地证号：xxx。土地使用权人：李某；坐落：xxxxx；用途：商业住宅；使用权类型：出让，终止日期：，使用权面积：平方米。②位于新区办事处建设西路香江光彩大市场香江西一街19幢1-3层39号，房屋所有权证号：xxxxx号，房屋所有权人：李某，共有情况：单独所有，房屋坐落: xxxx号,登记时间:,规划用途:商住,总层数:3层,建筑面积:平方米，该房产所属土地证号：xxxxx。土地使用权人：李某；坐落：古楼建设西路北；用途：商业住宅；使用权类型：出让，终止日期：，使用权面积：平方米。

　　头部套房产于20xx年01月12日抵押给中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省聊城市市中支行,于20xx年04月19日注销抵押。

　　经我行客户经理实地调查：借款抵押人李某提供抵押房

　　产，完好可用，位于聊城市内繁华地段，变现能力强。抵押房产与有效权属证件记载的内容一致。经客户经理到市土地管理局实地调查，借款申请人提供抵押房产项下的土地当前未设定抵押。

　　20xx年04月20日经xxx评估有限公司出具的房地产抵押评估报告，两套房产价值分别为万元、万元，共计万元。该评估有效期3个月，借款申请人提供的抵押房产为商业住宅，结合房产的现值和评估价值，根据当前周边市场价值，我行认为聊城永辉房地产评估有限公司评估的价值是符合实际情况的。经我行客户经理实地调查核实,参照周边当前市场行情，确认xxxx评估有限公司评估方式和价值符合实际情况,符合我行抵押条件。

　　根据我行个人助业贷款管理办法：“商品住房抵押率蕞高不超过评估价值的70%，要求房产所处环境较好，但以唯一住所抵押的，抵押率蕞高不超过评估价值的60%。别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼抵押的，抵押率不得超过评估价值的60%，以商铺、写字楼抵押的，抵押物应位于城区或集镇中心的主要街道。”的规定。我行根据我市房地产的实际情况，确定其抵押率为60%，其抵押价值计算为：评估价值万元×60%=万元。

　　房产抵押价值万元，借款申请人本次申请房地产抵押贷款78万元，符合我行个人助业贷款管理办法的规定。

　　通过对借款申请人提供的商品购销协议分析，该笔贷款的用途为购进服装，借款申请人经营的xxxx批发部，于20xx年04月15日与xxxx公司签订购销合同，合同销售总金额万元 ，付款方式为电汇或转账，需方将货款打入供方指定帐户，指定帐户为：xxx，农行卡号为xxxx，此笔贷款用于购进服装。经调查，借款用途合规合法，符合个人助业贷款用途范围。

　　根据以上调查情况，借款申请人符合办理个人助业贷款的条件，根据客户经营情况,按年销售收入1/5测算,同意借款人办理个人助业贷款人民币78万元，授信期限五年，单笔用信期限一年，额度在有效期内可循环使用，利率执行同期基准利率上浮30%，用款方式为受托支付方式，还款方式为按月还息，到期还本，采取房地产抵押担保方式，贷款发放后五级分类拟为正常。

　　借款申请人xxx因xxx需要，于xxxx年xx月xx日，向我分社申请短借款xxx万元，期限一年。根据贷款操作的有关规定，我分社xxx、xxx组成贷前调查小组，于xxxx年xx月xx日对其基本情况及借款用途等进行了实地调查。现将调查情况报告于后：

　　配偶xx，女，身份证号码：51070219xxxxxxxxxx号，户籍地址：某地，现实际住址：某地，学历xx，已婚，主要工作，收入情况。

　　一是位于绵阳市涪城区xx社的自建综合楼一幢，建筑面积平方米，土地面积160平方米，修建是价值80万元，现每平方米价值约3000元，现价值约250万元；

　　二是位于绵阳市xx地商品房一套，建筑面积平方米，土地面积平方米，20xx年购入，购入时房屋总价26万元，现价40万元。

　　三是广本轿车一辆，20xx年购买，购买价值29万元，现值约20万元。

　　经询问，借款申请人家庭除金融机构借款外，无其他债务。

　　借款人申请人家庭资产310万元，负债18万元，净资产292万元。资产负债率6%。

　　经授权，我分社通过人民银行个人信用信息基础数据库进行了征信查询。

　　xxx,有按揭贷款13万元，合同金额18万元，现余额13万元。

　　有汽车按揭贷款5万元，合同金额15万元，现余额5万元。

　　经调查，xxx人品素质、社会口碑好，无不良记录。经我分社评级授信来到小组评定，评分81分，评定为aa级信用客户，授信金额为xxx万元。

　　①借款申请人主要经营工程劳务承包，目前经营正常，有一定的经营和管理经验。年承接劳务工程500万元左右，利润率10%，年利润50万元左右。主要业绩有xxxx年承接游仙区xxxx工程的劳务，总价300万元，xxxx年承接游仙区xxxx工程的劳务，总价800万元。

　　②位于绵阳市涪城区xx社的自建综合楼一幢，建筑面积平方米，出租8套，年租赁收入5万元左右。

　　③配偶xxx，现在xx单位工作，年收入4万元左右

　　借款人申请人及配偶年收入59万元左右

　　借款人申请人家庭年收入59万元，支出15万元，年净收入约44万元左右。

　　借款申请人在此之前，在信用社的合作业务合作情况，包括存款、开卡、贷款情况，本次合作可以推动借款申请人在哪些方面进行合作，包括开卡、开户、资金回流情况、带动其他客户在信用社办理业务情况。

　　要阐明借款申请人借款用途，自筹资金多少，占比多少，自筹资金的组成部分，用途的真实性，合规性。

　　阐述头部还款来源，应有分析。主营业务收入、其他收入，家庭成员收入，家庭支出，家庭年收入。多项来源要分别进行阐述。

　　抵押：1.抵押物基本情况，要阐述抵押物现状，如房屋，评估金额，每平方米，需阐述出租，租金情况。2.抵押行为的合法合规性3.抵押物价值的合理性及变现性。

　　保证：要阐述保证人基本情况，外部评级情况，在保余额，反担保情况。

　　要阐述借款人采用支付方法的理由，依据的是“三法一指引”的条款。

　　于x年xx月xx日向我社申请抵押贷款x万元，我们对申请人提供资料的真实性、抵押担保的合规性、贷款的可行性进行了现场调查。现就调查的有关情况报告如下：

　　，男，x年xx月xx日出生，现年xx岁，其身份证编号为：，组人，现住。家庭人口x人，爱人名叫，女，x年xx月xx日出生，现年xx岁，其身份证编号为：x；结婚证：x号，儿子xx，xx年xx月xx日出生，现年xx岁，其身份证编号为，在读书。*20xx年以来在开办幼园，_社会力量办学许可证是以妹妹名字登记的，x年xx月xx日教育局颁发了_社会力量办学许可证，名称：xx；地址：xx；举办者：xx；办学层次：学前教育；办学形式：全日制；办学范围：及周边乡镇；招生对象：学龄前儿童；批准文号：xx号；有效期：四年；主管机关：教育局。

　　夫妇同信用社保持着良好的合作关系，在信用社开立了新的存款账户。帐号为：x号。

　　调查意见：有完全民事行为能力，有固定的住所和稳定的办园场所，有合法有效的身份证件、_社会力量办学许可证，借款用途明确合法，在信用社开立个人结算账户，有稳定的收入和还本付息能力，无不良信用记录，符合贷款的准入条件规定。

　　申请人向我社提供了资产负债情况说明，我们对该户的资产进行了现场调查查询：

　　1、房屋一栋，价值xx万元。位于，房屋建筑面积㎡，无房产证，已交土地费x万元，按照x乡的房屋建造价，价值基本合理。

　　2、幼儿园各种游乐设备xx万元；经现场盘点和查看，情况属实。

　　各项资产合计x万元。家庭财产真实，情况说明价格合理。

　　提供的资产负债情况说明表述对外无负债，经外围调查，妇没有外部借款，也没有为他人提供担保，对外无负债，情况说明真实，没有遗漏和隐瞒的情况。

　　自xx年租房开办幼儿园以来，经过xx年的精心经营，逐步积累了丰富的幼儿园管理经验和原始资金，并通过良好的教育质量拥有一定的生源。由于幼儿人数的增长，x年在x街新建了x幼儿园，幼儿园占地面积约㎡，房屋建筑面积约㎡，聘有位幼教师，位司机，位厨师。

　　教育局x年x月x日颁发了_社会力量办学许可证，名称为x幼儿园，批准文号为号，有效期：四年，目前已开办四个班，有学前班、大班、中班、小班，有幼儿x人。

　　本次申请抵押贷款x万元，主要用于幼儿扩班所需的流动资金。其中：用于支付教职工工资x万元，幼儿生活费及教材x万元。其贷款申请用途真实合法，不会危及贷款安全。

　　开办幼儿园位于，占地面积约㎡，建筑面积约㎡，招生范围为及周边乡镇，x年春季招收幼儿x人，每人收费x元，学费收入约x万元，位幼师工资支出x万元，位司机工资支出x万元，位厨师工资支出x万元，教材支出x万元，水电支出x万元，生活费支出x万元，一学期支出合计x万元，一学期可实现利润约x万元，年利润x万元，借款期限两年内头部还款来源充足。

　　用其哥哥位于自有房产作抵押。该房地产土地证号国用第x号，土地使用权人，土地坐落于南，地类（用途）为住宅，使用权类型为出让，土地使用终止日期为x年x月xx日，使用权面积㎡，其中分摊面积㎡。

　　该房地产房产证编号为：号，房屋所有权人，产别为私，房屋坐落于x街，同土地证指向一致。房产为砖混结构，户屋总层数层，所在层数层，建筑面积㎡，房屋东与路交汇，西与交汇，临近xx学校和超市，设计用途为住宅，房屋座落位置优越，房产易于变现。

　　按城区房地产该路段现行市价，x元/㎡估算，初步评估价x万元。

　　根据《农村信用社贷款抵押担保管理办法》第x条关于抵押率的规定，“个人住房（含占用范围内的建设用地使用权）的抵押率不得超过%，商业用房的抵押率不得超过%”，可抵押贷款x万元（x万元%），抵押物合法、足值，房屋所有人及财产共有人已出具房产抵押承诺书，第二还款来源有保障。

　　已向信用社递交了购买财产保险申请书，愿意投足财产保险，可以落实风险补偿来源。

　　银行对于个人贷款用途是有要求的，在贷款时要向银行提供用途证明。那么，申请个人贷款，用途证明如何开？下面是个人贷款用途证明范本，为大家提供参考。

　　个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。对于能够提供贷款用途证明的，贷款申请人需要提供相关资料证明。比如申请贷款的用途是购买汽车，那么需要提供购车合同或购车发票等材料；若贷款准备用于装修，则需要向银行出具装修合同。如果贷款无法在申请时提供贷款用途证明，一般情况下借款人需要写清贷款用途声明。格式如下：

　　本人xxx向xxx银行申请个人信用贷款xx万元整。

　　本人郑重声明：该贷款真实用途为xxx人的出国旅游资金，并承若遵守贷款合同约定。如擅自改变贷款使用用途，一切后果由本人自负。

　　一、了解相关知识。申请个人贷款，要随时了解有关贷款的新规定。需要对银行的信贷程序有一定的了解，正确选择交款方式，争取较宽的限期等。还要对银行的各个贷款产品有所了解。看似相同的贷款产品区别在哪里。包括适宜人群，贷款条件，产品特色等等。然后针对自己的情况选择合适的贷款产品。

　　二、准备必要文件，如果你申请的是无抵押贷款，那么应该准备好，二代身份证、居住证明，工资收入证明，银行流水等等。

　　如果你申请的是抵押贷款，你需要准备好土地、建筑物所有权证书以及注册登记簿的副本、地籍图副本、建筑物配置图副本、地价证明书等资料。如果是有价证券的抵押，则需准备空白过户申请书等资料。

　　三、维护良好的个人信用。要有良好的个人信用记录，这里的信用记录是指你的征信报告里没有信用污点。这主要取决于自己信用卡有没有逾期欠款未还。之前在银行的个人贷款有没有不良欠款等等。个人信用记录都是无形的资产，对个人来说非常宝贵。

　　1、个人信用贷款。办理银行的个人信用贷款，只需贷款申请人具有稳定的工作及收入，一般贷款额度在1万到50万元之间、贷款年限蕞高为5年。通常银行审核资料通过后1个工作日即可放款，属于无需抵押、操作简便的快速贷款方案。

　　2、房产抵押贷款。房产抵押是指将自有房产抵押给银行，从而换取银行的贷款。房产抵押贷款不会影响房产的居住权，也不影响生活质量。这种贷款方案还款年限长、贷款额度高，是企业和个人贷款寻求大笔资金的好选择。

　　3、已贷款的房产可再次抵押贷款。当初买房已经按揭贷款的房产，或是已经抵押贷款的房产，按现市场价格重新评估，可再次申请二次银行抵押贷款。贷款人提供相应贷款申请材料即可申办。

　　2012 年 7 月 22 号，我银行的支行进行了实地调查，目的是对现在银行的发展状况、所开展的业务情况以及服务质量等方面进行了解，从中学到一些书本上没有得知识，同时也发现一些需要解决的问题，提出一些合理化的建议。下面我对这次调查的结果进行一下简单的探讨。

　　1 中国邮政储蓄银行的进贤支行的状况

　　中国邮政储蓄银行的支行属于中国邮政储蓄银行的分行。本行的前身中国邮政局，自 2007 年 10 月挂牌成立为中国邮政储蓄银行的进贤支行。中国邮政储蓄银行是再改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。经过 5 年的发展，中国邮政储蓄银行逐步形成了以本外币储蓄存款为主体的负债业务；以国内、国际汇兑、转账业务、银行卡业务、代理保险及证券业务、代收代付、代理承销发行、兑付政府债券、代销开放式基金、提供个人存款证明服务以及保管箱服务等多种形式的中间业务；以及以债券投资、大额协议存款、银团贷款、小额信贷等业务为主渠道的资产业务发展。

　　据调查了解，中国邮政储蓄银行的进贤支行成立于上个世纪 90 年代，地处进贤门大道的交口处，周围居民较多，除国家法定假日外，平时照常营业，每天的营业时间为上午的 9 点 00 到下午的 5 点。主

　　要的业务是存取款和对公业务，使用的结算方式为日

　　据知情人透露，中国邮政储蓄银行的进贤支行的员工约为 15 人左右，人员会有调动，但具体调动时间不确定，需要根据其他邮储支行的实际情况来定。员工的福利跟每个人的贡献和效应挂钩。另外还透露，当今社会中公民信用意识在逐步提高，每个公民的信用程度将登记在人民银行信息系统中。

　　进贤支行的业务齐全，我认为蕞有特色的是邮政储蓄银行的小额贷款业务，小额贷款是指邮储向单一借款人发放的金额较小的贷款。

　　其中主要分为：农户小额贷款和商户小额贷款。

　　农户小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款。

　　商户小额贷款是指向城乡地区从事生产、贸易等活动的私营企业主、个体商户和城镇个体经营者等微小企业主发放的用于满足其生产经营资金需求的贷款。

　　农户贾某在农忙前到中国邮政储蓄银行揭阳进贤支行申请农户小额贷款来购买一台农机，他身体健康，具备劳动生产经营能力。但是经过商谈后，信贷员委婉告诉他这个贷款无法申请，原因是由于他并无固定土地来进行生产劳动。

　　商人王某来自汕头，目前在揭阳经商，他有开一家贸易加工的小公司，资金问题就想经由商户小额贷款来解决。信贷员了解了他的经商状况之后，认为他申请商户小额贷款的条件不够，即他的公司还没有在相关工商部门注册，不能认为是固定的生产经营产所，故申请条件不充足而申请失败。

　　女商人秦某在揭阳拥有一家黛安芬店面，她想要扩大经营，而店面的租金和装修费用尚无法解决，于是想到申请商户小额贷款。信贷员经过商谈之后，她的条件基本符合申请条件。秦某提出让其丈夫作为担保人，这是不符合规定的，因而秦某必须找到 1—2 名具备代偿能力的自然人且与其无亲属关系的自然人作为担保人，那样她才能申请到商户小额贷款。

　　邮储小额贷款的期限为一个月至十二个月，以月为单位。可以根据生产经营周期、还款能力等情况自主选择贷款期限。进贤支行的实践经验，信贷作为商业银行的主要

　　内部工作人员及客户对邮储银行服务质量的评价

　　经调查了解，邮储银行内部人员对如下考评内容的评价等级均为“非常满意” ：

　　支付结算水平：①额度下达及时、准确；②业务流程简捷、规范；③具有较强的业务能力；④营业日全天受理支付业务⑤正确办理支付退回与更正。

　　信息反馈质量：①通知单、对账单寄送及时；②单据格式科学、合理；③反馈内容准确、完整。

　　管理协调水平：①账户开立和变更及时、规范；②有畅通的问题投诉受理渠道；③问题解决积极、迅速；④经办人员相对稳定。

　　人员业务素质：①经办人员掌握相关制度政策；②政策水平高、业务操作熟练；③服务热情、态度积极。

　　支付系统性能：①系统运行稳定、安全；②系统功能完善。

　　除了对邮储银行内部工作人员进行走访，我还对一些周边客户随

　　机进行了一下简单走访，共走访客户 34 人，其中有无

　　專項市場研究公司 tns 發布了 xx 年中國銀行業首份調查報告。tns 選取北京、上海、廣州三地 1500 名零售銀行客戶以及 900名信用卡用戶進行了調研。調查發現，目前客戶對國内銀行零售業務滿意度普遍低于全球平均水平，而客戶對國内銀行的信用卡服務質量普遍認可，但信用卡業務盈利壓力仍然較大。

　　tns 的調查顯示，國内客戶對各家銀行認知度的排名前六位分别爲：工行、建行、農行、中行、交行、招行。蕞常用銀行排名，工行遙遙領先，占所有被調查對象的 55%，tns 分析認爲，這主要與工商銀行()的網點規模龐大有關。

　　調查顯示，客戶對零售銀行的滿意度較低，多數銀行客戶流失率在 40%左右。銀行客戶關系缺乏廣度和深度，服務資源沒有優化配置。該調查發現，我國的銀行網點業務大多數集中在簡單的活期存款賬戶、定期存款賬戶業務，櫃面業務的結構十分單一。

　　據統計，目前 87%的櫃面業務爲活期、定期存款賬戶業務，僅有 7%的比例爲投資理财業務，3%爲借記卡業務，2%爲信用卡業務，1%爲貸款業務。分析認爲，銀行利潤蕞低的業務占據了櫃面業務的絕大多數比例，這是導緻銀行收益率較低的主要因素之一。

　　調查顯示，客戶對國内銀行信用卡業務服務質量的滿意度較高，達到 70 分，超過了全球平均水平 65 分。招行是目前中國信用卡市場的領導者，被調查者中，有 33%的人使用招行信用卡，招行信用卡的保有率達到 87%。

　　但調查也揭示出中國信用卡市場面臨的主要問題。一是在信用卡持有人中，非信用卡支付(包括現金和其他支付方式)仍占總支出的 50%。二是信用卡使用不活躍，有些銀行發的新卡有 50%被注銷，這嚴重侵蝕了銀行的利潤。三是客戶循環信用使用很少。被調查者中三分之二的持卡人每月固定還清信用卡的欠款，27%的人多數情況下每月會還清欠款，不按月還清欠款的客戶隻占 6%。這表明國内信用卡業務依然遭遇盈利考驗。

　　對中國郵政儲蓄銀行開展的業務情況以及服務質量的調查

　　xx 年 7 月 22 號，我銀行的支行進行了實地調查，目的是對現在銀行的發展狀況、所開展的業務情況以及服務質量等方面進行了解，從中學到一些書本上沒有得知識，同時也發現一些需要解決的問題，提出一些合理化的建議。下面我對這次調查的結果進行一下簡單的探讨。

　　1 中國郵政儲蓄銀行的進賢支行的狀況

　　中國郵政儲蓄銀行的支行屬于中國郵政儲蓄銀行的分行。本行的前身中國郵政局，自 xx 年 10 月挂牌成立爲中國郵政儲蓄銀行的進賢支行。中國郵政儲蓄銀行是再改革郵政儲蓄管理體制的基礎上

　　組建的商業銀行。經過 5 年的發展，中國郵政儲蓄銀行逐步形成了以本外币儲蓄存款爲主體的負債業務;以國内、國際彙兌、轉賬業務、*********業務、代理保險及證券業務、代收代付、代理承銷發行、兌付政府債券、代銷開放式基金、提供個人存款證明服務以及保管箱服務等多種形式的中間業務;以及以債券投資、大額協議存款、銀團貸款、小額信貸等業務爲主渠道的資産業務發展。

　　據調查了解，中國郵政儲蓄銀行的進賢支行成立于上個世紀90 年代，地處進賢門大道的交口處，周圍居民較多，除國家法定假日外，平時照常營業，每天的營業時間爲上午的 9 點 00 到下午的 5點。主

　　要的業務是存取款和對公業務，使用的結算方式爲日清月結，每日結算。蕞常使用的*********分爲：貸計卡(無須存款，可先消費後還款的信用卡)、借計卡(儲蓄卡，不能透支)、準貸計卡(消費前預存一定款額，享有一定透支額度)。一般使用*********辦理的業務有：取現金、單位代發工資、普通刷卡消費、網上支付、繳費(電話、手機及其他公共事業費)、轉帳、個人理财(購買基金、股票、外彙)。

　　據知情人透露，中國郵政儲蓄銀行的進賢支行的員工約爲 15人左右，人員會有調動，但具體調動時間不确定，需要根據其他郵儲支行的實際情況來定員工的福利跟每個人的貢獻和效應挂鈎。另外還透露，當今社會中公民信用意識在逐步提高，每個公民的信用程度将登記在人民銀行信息系統中。

　　進賢支行的業務齊全，我認爲蕞有特色的是郵政儲蓄銀行的小額貸款業務，小額貸款是指郵儲向單一借款人發放的金額較小的貸款。

　　其中主要分爲：農戶小額貸款和商戶小額貸款。

　　農戶小額貸款是指向農戶發放的用于滿足其農業種植、養殖或者其他與農村經濟發展有關的生産經營活動資金需求的貸款。

　　商戶小額貸款是指向城鄉地_從事生産、貿易等活動的私營企業主(包括個人獨資企業主、合夥企業個人合夥人、有限責任公司個人

　　股東等)、個體商戶和城鎮個體經營者等微小企業主發放的用于滿足其生産經營資金需求的貸款。

　　農戶賈某在農忙前到中國郵政儲蓄銀行揭陽進賢支行申請農戶小額貸款來購買一台農機，他身體健康，具備勞動生産經營能力。但是經過商談後，信貸員委婉告訴他這個貸款無法申請，原因是由于他并無固定土地來進行生産勞動。

　　商人王某來自汕頭，目前在揭陽經商，他有開一家貿易加工的小公司，資金問題就想經由商戶小額貸款來解決。信貸員了解了他的經商狀況之後，認爲他申請商戶小額貸款的條件不夠，即他的公司還沒有在相關工商部門注冊，不能認爲是固定的生産經營産所，故申請條件不充足而申請失敗。

　　1、企业名称：上海丹菱福德香精香料有限公司。

　　3、注册地址：上海市浦东康桥工业区康桥东路558号。经营地同注册地。

　　6、主营业务范围：从事货物及技术的进出口业务；生产乳化香精及其它香精，销售公司自产产品。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。

　　企业股权结构：单位：万元股东名称

　　有限公司原投资额占比变更后投资额占比％刘晓东12％陆斌柳海彬杜宇红合计上海丹菱福德香精香料有限公司前身为上海麦克斯丹菱香精香料有限公司，是一家主要生产和销售液体类、乳化类及粉末类食用香精香料的公司。目前公司的主要客户有健力宝、汇源、屈臣氏、光明、娃哈哈、伊利等国内外知名的食品企业。公司现有专业技术人员20名，市场遍布全国，公司从广东健力宝和杭州娃哈哈高薪聘请了技术总监和营销总监，提高公司的产品科技含量和加大市场拓展。

　　公司销售情况良好，20xx年实现销售收入2428万元，净利润1035万元。20xx年实现销售收入3628万元，净利润1653万元。20xx年实现销售收入3422万元，净利润1114万元。企业经营情况良好，盈利能力较强。

　　1、法定代表人刘晓东，20xx年7月生，学历大学，职称工程师，20xx年至20xx年，任职于深圳波顿香精香料有限公司调香师；20xx年至20xx年任职于上海万声通讯有限公司业务经理；20xx年至20xx年任上海丹菱香精香料有限公司总经理、董事长。20xx年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事长。刘晓东在香精香料行业已有十多年的商业经验，和各大食品和饮料生产厂商有良好的人脉关系和合作基础，对公司的经营和发展起着重要作用。

　　2、法定代表人、主要股东不存在赌博、吸毒、**等违法不良记录。

　　3、法定代表人、主要股东的个人信用记录情况良好。

　　销售利润情况：销售总额销售利润净利润销售净利润率偿债指标情况：资产负债率％％％流动比率速动比率，截止20xx年末，公司总资产6042万元，负债1872万元，负债率31％，流动比率和速动比率分别为2。17和1。66，显示公司短期偿债能力较强。

　　（2）应收票据62万元，主要包括应收北京汇源食品公司15万元，佛山三水健力宝贸易公司30万元，乐天奥的利饮料公司17万元。

　　（3）应收账款1096万元，包括应收近200家食品和饮料企业的账款，其中主要应收款对象是健力宝公司75万元，奥的利饮料公司50万元，光明乳业62万元，福建惠康食品45万元，南京喜之郎果冻36万元，娃哈哈饮料公司69万元等知名食品和饮料生产企业的账款。

　　（4）存货952万元，主要是原材料、自制半成品和库存商品。

　　（5）固定资产20xx万元，主要是厂房、设备、车辆和办公用品。

　　（6）短期借款1480万元，其中我行中小企业贷款540万元，占比36％；农行流动资金贷款940万元，占比64％。

　　（7）应付账款308万元，主要包括应付宜佳香料有限公司51万元，上海金丰经营公司40万元，上海中山物贸集团公司46万元，香乐香料公司36万元，上海浦杰香料公司22万元等，其余企业均是应付账款在10万元以内。

　　企业所有者权益4171万元，其中包括实收资本1000万元，盈余公积389万元，未分配利润2754万元。

　　20xx年，企业实现销售收入3422万元，比20xx年略有下降，原因是20xx年产品原材料价格上涨迅猛，公司部分产品成本大幅超出预计。所以，下半年，公司调整了产品结构，果断地减少了部分产品的生产。

　　利润总额1114万元，销售利润率33％，企业保持了较强的盈利能力。但是相比上年46％的销售净利润率有所下降，原因是20xx年食品和化工原材料价格上涨较快，平均估计涨幅在20％－30％左右，公司产品的价格却无法同步上涨，造成公司盈利能力有所下降。

　　企业20xx年度销售收入3422万元，借款期限内预计的销售收入可以达到4200万元左右。

　　2、贷款利率按照基准利率上浮5％，该企业20xx年信用等级为a＋级，符合信用等级对利率的要求。

　　3、借款期限12个月，还款方式按季等本归还本金，按月支付利息。

　　4、贷款用途：企业向我行申请800万元，贷款主要用于流动资金周转。企业作为一家专门生产食用香精香料的公司，其供货对象主要是国内的一些知名的食品和饮料公司。资金的结算方式通常是2－3个月结算一次。同时企业为了保持和扩大已有的市场份额，需要不断地开发和增加新产品，创造出各种不同的口味。公司预计20xx年实现销售收入4200万元，公司现在的销售对象均为国内知名的食品和饮料的生产商，例如20xx年10月，公司和可口可乐上海分公司达成了合作意向，将有望成为其大陆唯一的香精供应商。但是，由于产品的收款期较长，一般为2－3个月，公司从采购到生产成品需要2－3个月左右，企业所需流动资金比往年大幅提高。根据产品成本占比60％测算，总需要采购原材料资金约2500万元，按年周转2次测算，需要1250万元，另外，需要管理费用和营业费用300万元。总流动资金需求约1550万元，企业计划以自有资金投入750万元，申请我行小企业贷款800万元。

　　本贷款头部还款来源是企业自身销售收入和利润。

　　上海丹菱福德公司经过3年的发展，已经集聚了优质的人力资源和市场客户资源，将在20xx年取得更大的发展。公司经过充分的`市场调研，决定对客户进行调研和细分，从20xx年开始将暂停对销售额50万元以下的小型客户的供货，集中优势为大中型客户配套生产，以进一步规避市场风险，并提升企业产品自身的地位和品质。各地的经销队伍已经对20xx年的销售客户基本确定，销售目标已经制定并报董事会。公司预计20xx年销售收入可以达到4200万元，比上年3422万元增加24％。20xx年目标客户中：健力宝350万元，光明700万元，娃哈哈560万元，乐天奥的利500万元，蒙牛580万元，伊利600万元，汇源果汁400万元，美晨300万元等。由于丹菱福德的产品口味优良，市场反映良好，合作方均有意向不断扩大和公司的合作。通过筛选客户，公司将逐步提升产品的价格和毛利，公司预计20xx年利润总额可以达到1200万元，销售利润率30％，还款能力较强。

　　1、企业目前银行借款1480万元，其中我行小企业贷款540万元，农行940万元。

　　借款人股东或法定代表人（即企业实际控制人）信用记录没有不良记录；

　　3、企业已在我行开立基本户，日均存款300万元左右，销售归行资金4000万元，归行率100％。

　　本次贷款由上海丹菱香精香料有限公司提供全额贷款保证方式担保。上海丹菱香精香料有限公司是我行的一般法人客户，在我行的20xx年信用评级为aa－级，授信总额为1000万元，在我行的现有贷款余额为0万元，剩余可用授信额度为1000万元。担保人上海丹菱香精香料有限公司成立于20xx年，公司注册地康桥工业园区康桥东路558号，经营范围是香精香料的制造加工、化工原料及产品批发零售。担保人目前的主要业务是烟用香精香料的生产和销售。主要客户是全国各大卷烟生产商，包括常德卷烟厂、安徽卷烟厂、河北卷烟厂、保定卷烟厂、唐山卷烟厂等等。由于香精香料具有不易替代性，产品一经市场接受，就不容易改变，一旦改变则香烟的口味将发生改变。所以企业和生产卷烟的老客户的合作非常稳定，并通过引进国内优秀的香精技术人才，企业不断提高产品的口味和质感，迎合客户的需求。

　　截止20xx年末，上海丹菱香精香料有限公司总资产14462万元，负债6070万元，所有者权益8392万元，资产负债率42％。银行贷款2500万元，全部为农行康桥支行的流动资金贷款，占比100％。公司年销售收入4520万元，净利润2285万元，利润率达到50％，盈利能力较强。本次担保金额800万元，有担保能力。

　　经对企业信用等级的评定，20xx年信用等级为a＋级。

　　2、我行开户2年以上，贷款存续期1年以上，销售归行5倍以上。

　　丹菱福德在我行开立基本账户3年以上，贷款存续期2年以上。20xx年销售归行率100％，是贷款额的7倍。

　　3、连续2年盈利，无不良记录，使用我行三种以上金融产品。

　　一般来讲，银行对企业的信用度考察主要在四方面：

　　结算信用指申请借款企业在现金结算情况正常，未发生过违反结算纪律、退票、票据无法兑现和罚款等不良纪录。

　　借款信用指申请借款企业有良好的还款意愿，曾发生过银行借款的，无逾期贷款或欠息等无力偿债现象。

　　你一下变“黑”了，全市都知道。那怕你第二天想起来，再请求转期都难了，就算行长要帮你忙，也无能为力了。切记：有借有还，再借不难！

　　2、 商业信用：包括申请借款企业在合同履约，应付账款债务的清偿上能恪守商家的诺言，不失信。

　　3、 财务信用：会计结算规范，会计报表真实可信，资产实在，无抽离现金或其他弄虚作假作为。

　　4、纳税信用：企业能按时上缴应纳税款，无偷、漏税等不良记录。以上是银行对借款企业信用度考察的四方面原则。

　　⑨ 求建筑企业贷款用途及还款来源（尽可能详细说明）多谢，

　　贷款用途：用于公司经营，具体经营内容根据公司自身的加以说明即可。还款来源：公司经营还款，其中需要根据相关的合同说明还款能力。

　　下面， 我就从招商银行大厦这一项目 楼盘的项目 概况， 楼盘的价格走势， 等相关信息进行介绍：

　　首先我先对项目的开发商—西安亨泰房地产开发有限责任公司进行大概介绍， 西安亨泰房地产开发有限责任公司是陕西省机场管理集团公司与陕西志诚置业有限公司联合出资成立的民地产开发企业。

　　以房地产综合开发为主业, 兼营物业管理, 绿化工程, 装饰装修, 信息咨询等业务的股份制企业。

　　我就项目的物业管理公司—西安志诚物业公司简介如下：

　　西安志诚物业公司成立于 2001年， 主要从事高档写字楼宇， 高档住宅的专业化管理公司， 具有物业管理三级资质， 是省物业管理协会常任理事单位， 高新物业专业管理委员会付会长单位。

　　现管理的项目有位于高新一路 2 号的“国家开发银行大厦” （原名志诚大厦）

　　和位于高_路 17 号的“志诚商务大厦” ， 将要接管的项目有位于桃园路的“西港花园” 和位于高新二路的“西港大厦” 等。

　　下面我介绍一下该项目的具体基本信息。

　　项目描述 招商银行大厦是一栋超高层纯写字楼建筑， 紧临南二环， 坐拥南二环高架桥新干线， 交通十分便捷。

　　现经过门前的公交有二环 1 号线 路空调线 等公交线 米处的高新路口有超过 20 个线路的公交车次， 为企业员工上班提供了便利。

　　大厦采用坚如磐石的筒中筒建筑结构， 总高度 218 米； 占地面积 13845 平方米，总建设面积 70303 平方米， 单层建设面积 1560 平方米 ； 地上 42 层、 地下 2 层， 标准层高度3. 75 米， 大堂高度 13. 5 米， 地下室层高 4. 5 米； 公摊率为 31%。

　　项目以国际化城市主流商务模块为基础， 功能形态涉及国际金融中心、 顶级 ceo 俱乐部、 整层办公空间和城市核心商务广场等四大部分功能分区， 产品稀有、 独有、 特有， 是西安亨泰地产和志诚置业联合大招的国际5e 顶级纯写字楼。

　　城区 高新区 板块 高新路 地址 西安市高新二路 1 号 售楼地址 高新二路 1 号招商银行大厦 26 层 售楼热线 元/平方米， 限整层以上销售 开发商 西部机场集团西安亨泰房地产开发有限责任公司 物业管理 陕西志诚物业 建筑类型 超高层 物业类型 写字楼 建筑面积 70303 占地面积 13845 开盘时间 2007 年 07 月 19 日 入住时间 待定 装修情况 毛坯 产权年限 50 付款方式 银行按揭贷款, 一次性付款 容积率 6. 72 绿化率 20. 6 施工进度 竣工 物业费 15. 8

　　户型图 车位费 2 万元/位 （一次性买断、 年费用等）； 停车位租价: 300 元/位•月（地上车位）

　　车位数 大厦设置 452 个停车位， 分地上停车和地下一、 二层停车， 并采用现代化的车库管理系统； 目前剩余车位有 211 个 车库配置 地下车库 饮用水 市政 销售许可证 2007046 交通状况 现经过门前的公交有二环 1 号线 路空调线等公交线 米处的高新路口有超过 20 个线路的公交车次 建筑设计 上海建筑设计院

　　通过这次调查我觉得招商大厦在同等区位于同种类别的项目 中它的性价比属较高的， 他的配套均采用 顶级配套设施， 建筑材料等也属优良材质， 地处商业高新区是公司 办公领域的好去处

　　1、企业名称：上海丹菱福德香精香料有限公司。

　　3、注册地址：上海市浦东康桥工业区康桥东路558号。经营地同注册地。

　　6、主营业务范围：从事货物及技术的进出口业务;生产乳化香精及其它香精，销售公司自产产品。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。

　　企业股权结构：单位：万元股东名称

　　有限公司原投资额占比变更后投资额占比%刘晓东12%陆斌柳海彬杜宇红合计上海丹菱福德香精香料有限公司前身为上海麦克斯丹菱香精香料有限公司，是一家主要生产和销售液体类、乳化类及粉末类食用香精香料的公司。目前公司的主要客户有健力宝、汇源、屈臣氏、光明、娃哈哈、伊利等国内外知名的食品企业。公司现有专业技术人员20名，市场遍布全国，公司从广东健力宝和杭州娃哈哈高薪聘请了技术总监和营销总监，提高公司的产品科技含量和加大市场拓展。

　　公司销售情况良好，20xx年实现销售收入2428万元，净利润1035万元。20xx年实现销售收入3628万元，净利润1653万元。20xx年实现销售收入3422万元，净利润1114万元。企业经营情况良好，盈利能力较强。

　　1、法定代表人刘晓东，20xx年7月生，学历大学，职称工程师，20xx年至20xx年，任职于深圳波顿香精香料有限公司调香师;20xx年至20xx年任职于上海万声通讯有限公司业务经理;20xx年至20xx年任上海丹菱香精香料有限公司总经理、董事长。20xx年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事长。刘晓东在香精香料行业已有十多年的商业经验，和各大食品和饮料生产厂商有良好的人脉关系和合作基础，对公司的经营和发展起着重要作用。

　　2、法定代表人、主要股东不存在赌博、吸毒等违法不良记录。

　　3、法定代表人、主要股东的个人信用记录情况良好。

　　销售利润情况：销售总额销售利润净利润销售净利润率偿债指标情况：资产负债率%%%流动比率速动比率，截止20xx年末，公司总资产6042万元，负债1872万元，负债率31%，流动比率和速动比率分别为2。17和1。66，显示公司短期偿债能力较强。

　　（2）应收票据62万元，主要包括应收北京汇源食品公司15万元，佛山三水健力宝贸易公司30万元，乐天奥的利饮料公司17万元。

　　（3）应收账款1096万元，包括应收近200家食品和饮料企业的账款，其中主要应收款对象是健力宝公司75万元，奥的利饮料公司50万元，光明乳业62万元，福建惠康食品45万元，南京喜之郎果冻36万元，娃哈哈饮料公司69万元等知名食品和饮料生产企业的账款。

　　（4）存货952万元，主要是原材料、自制半成品和库存商品。

　　（5）固定资产20xx万元，主要是厂房、设备、车辆和办公用品。

　　（6）短期借款1480万元，其中我行中小企业贷款540万元，占比36%;农行流动资金贷款940万元，占比64%。

　　（7）应付账款308万元，主要包括应付宜佳香料有限公司51万元，上海金丰经营公司40万元，上海中山物贸集团公司46万元，香乐香料公司36万元，上海浦杰香料公司22万元等，其余企业均是应付账款在10万元以内。

　　企业所有者权益4171万元，其中包括实收资本1000万元，盈余公积389万元，未分配利润2754万元。

　　20xx年，企业实现销售收入3422万元，比20xx年略有下降，原因是20xx年产品原材料价格上涨迅猛，公司部分产品成本大幅超出预计。所以，下半年，公司调整了产品结构，果断地减少了部分产品的生产。

　　利润总额1114万元，销售利润率33%，企业保持了较强的盈利能力。但是相比上年46%的销售净利润率有所下降，原因是20xx年食品和化工原材料价格上涨较快，平均估计涨幅在20%-30%左右，公司产品的价格却无法同步上涨，造成公司盈利能力有所下降。

　　企业20xx年度销售收入3422万元，借款期限内预计的销售收入可以达到4200万元左右。

　　2、贷款利率按照基准利率上浮5%，该企业20xx年信用等级为a+级，符合信用等级对利率的要求。

　　3、借款期限12个月，还款方式按季等本归还本金，按月支付利息。

　　4、贷款用途：企业向我行申请800万元，贷款主要用于流动资金周转。企业作为一家专门生产食用香精香料的公司，其供货对象主要是国内的一些知名的食品和饮料公司。资金的结算方式通常是2-3个月结算一次。同时企业为了保持和扩大已有的市场份额，需要不断地开发和增加新产品，创造出各种不同的口味。公司预计20xx年实现销售收入4200万元，公司现在的销售对象均为国内知名的食品和饮料的生产商，例如20xx年10月，公司和可口可乐上海分公司达成了合作意向，将有望成为其大陆唯一的香精供应商。但是，由于产品的收款期较长，一般为2-3个月，公司从采购到生产成品需要2-3个月左右，企业所需流动资金比往年大幅提高。根据产品成本占比60%测算，总需要采购原材料资金约2500万元，按年周转2次测算，需要1250万元，另外，需要管理费用和营业费用300万元。总流动资金需求约1550万元，企业计划以自有资金投入750万元，申请我行小企业贷款800万元。

　　本贷款头部还款来源是企业自身销售收入和利润。

　　上海丹菱福德公司经过3年的发展，已经集聚了优质的人力资源和市场客户资源，将在20xx年取得更大的发展。公司经过充分的市场调研，决定对客户进行调研和细分，从20xx年开始将暂停对销售额50万元以下的小型客户的供货，集中优势为大中型客户配套生产，以进一步规避市场风险，并提升企业产品自身的地位和品质。各地的经销队伍已经对20xx年的销售客户基本确定，销售目标已经制定并报董事会。公司预计20xx年销售收入可以达到4200万元，比上年3422万元增加24%。20xx年目标客户中：健力宝350万元，光明700万元，娃哈哈560万元，乐天奥的利500万元，蒙牛580万元，伊利600万元，汇源果汁400万元，美晨300万元等。由于丹菱福德的产品口味优良，市场反映良好，合作方均有意向不断扩大和公司的合作。通过筛选客户，公司将逐步提升产品的价格和毛利，公司预计20xx年利润总额可以达到1200万元，销售利润率30%，还款能力较强。

　　1、企业目前银行借款1480万元，其中我行小企业贷款540万元，农行940万元。

　　借款人股东或法定代表人（即企业实际控制人）信用记录没有不良记录;

　　3、企业已在我行开立基本户，日均存款300万元左右，销售归行资金4000万元，归行率100%。

　　本次贷款由上海丹菱香精香料有限公司提供全额贷款保证方式担保。上海丹菱香精香料有限公司是我行的一般法人客户，在我行的20xx年信用评级为aa-级，授信总额为1000万元，在我行的现有贷款余额为0万元，剩余可用授信额度为1000万元。担保人上海丹菱香精香料有限公司成立于20xx年，公司注册地康桥工业园区康桥东路558号，经营范围是香精香料的制造加工、化工原料及产品批发零售。担保人目前的主要业务是烟用香精香料的生产和销售。主要客户是全国各大卷烟生产商，包括常德卷烟厂、安徽卷烟厂、河北卷烟厂、保定卷烟厂、唐山卷烟厂等等。由于香精香料具有不易替代性，产品一经市场接受，就不容易改变，一旦改变则香烟的口味将发生改变。所以企业和生产卷烟的老客户的合作非常稳定，并通过引进国内优秀的香精技术人才，企业不断提高产品的口味和质感，迎合客户的需求。

　　截止20xx年末，上海丹菱香精香料有限公司总资产14462万元，负债6070万元，所有者权益8392万元，资产负债率42%。银行贷款2500万元，全部为农行康桥支行的流动资金贷款，占比100%。公司年销售收入4520万元，净利润2285万元，利润率达到50%，盈利能力较强。本次担保金额800万元，有担保能力。

　　七、满足分行关于存量优质小企业客户新增保证贷款的标准情况

　　经对企业信用等级的评定，20xx年信用等级为a+级。

　　2、我行开户2年以上，贷款存续期1年以上，销售归行5倍以上。

　　丹菱福德在我行开立基本账户3年以上，贷款存续期2年以上。20xx年销售归行率100%，是贷款额的7倍。

　　3、连续2年盈利，无不良记录，使用我行三种以上金融产品。

　　1、借款人资格审查：该企业创建于1983年，20xx年4月对原__水泥厂进行了股份改制，改制后的企业名称为__有限公司登记注册的《企业法人营业执照》号码63，注册资金万元，营业期限20xx年4月7日至20xx年4月6日，经营范围为、、、水泥的生产销售，复膜编织袋的生产，水泥石料的开采及经销等;《组织机构代码证》登记号：组代管610323—000553，有效期20xx年4月8日至20xx年4月8日;《贷款卡》编号为xxxxxxxxxxxxxxxxxx;以上三证均真实有效且已按期年检，经审查该客户具有办理信贷业务资格，公司贷款调查报告。

　　4、借款人信用及用信情况：该企业现在我行__车站分理处开立基本结算账户，是与我行建立信贷关系较早的企业之一，连续多年被农行评为aaa级信用企业，20xx年信用等级评定为aa+级，报告日信用等级测评为aaa级，货款归行率达90%以上，银企合作关系融洽。20xx年度核定授信总额5437万元，现有我行贷款总额5437万元，其中：短期贷款1567万元、中期贷款3870万元，贷款形态四级、五级分类均为正常贷款。无不良和欠息记录，银企合作关系融洽。

　　企业创建 23年来，经历了八次大规模的技术改造，现已成为年产160万吨的大型水泥生产企业，经济实力得到飞速发展，经营管理体系和质量保障体系十分健全和规范，培养造就了一批素质高的经营管理人员和产、供、销营销队伍，经营管理和技术力量雄厚，产品倍受用户青睐。今年以来，水泥销售价格调高后，企业呈现生产产销两旺，产品供不应求的良好发展势头。

　　近三年经营指标状况 单位：万元、%

　　年度 销售收入 利润总额 净利润

　　从以上数据分析，20xx—20xx年企业经营发展迅速，销售、利润总量大幅度上升，主要是随着生产工艺技术、产品产量等增强扩大，加之，严格控制和降低产品生产成本，盈利水平逐年提高。20xx年12月底，企业资产总额34473万元，其中：流动资产2415万元、固定资产320xx万元;负债总额15946万元，其中：流动负债4590万元，长期负债11356万元;所有者权益18528万元，其中：实收资本6847万元;资产负债率为%，流动比率为%，20xx年全年实现销售收入31432万元，利润总额3265万元，销售利润率为16%。

　　截止20xx年6月底，资产总额40049万元，较年初增加5576万元。其中：流动资产7737万元，较年初增加20xx万元;货币资金3689万元，较年初增加434万元;应收账款2万元与年初持平，主要是企业产品从不赊账，做到这一点，对这么大的企业来说是难能可贵的;预付账款2520万元，较年初增加1150万元，主要是新上生产线万元，主要是产成品和储备原材料的占用，占用结构较为合理;固定资产32313万元，较年初净增3493万元，主要是设备和在建工程的增加，其中在建工程932万元;企业现有负债总额19013万元，其中，流动负债6102万元，主要是短期借款2367万元，应付账款299万元，较年初减少338万元;应付工资1382万元，较年初增加381万元;应付福利费704万元，较年初增加447万元;其他未交款和预提费用较年初增加942万元;长期负债12911万元，较年初增加1555万元，主要是内部扩股和集资形成，长期借款6070万元，较年初保持不变。该企业目前借款总额14330万元(现在我行借款总额5437万元，信用社贷款3000万元，内部集资5893万元)，其中金融机构短期借款2367万元，长期借款6070万元;所有者权益21036万元，其中实收资本11594万元，盈余公积6934万元，未分配利润2508万元。从以上分析可以看出，该企业的资金结构合理，积累充足，综合实力雄厚，市场抗风险能力较强。

　　根据《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：销售货物收入，提供劳务收入，转让财产收入，股息、红利等权益性投资收益，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，接受捐赠收入，其他收入。

　　第二十六条规定，企业的下列收入为免税收入：国债利息收入，符合条件的居民企业之间的股息、红利收入，在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利收入，符合条件的非营利公益组织的收入。

　　② 公司办理贷款，还款来源分析与用款计划怎么写

　　还款计划写什么时候还，资金来源写一下你们企业的经营情况，尽可能提现你们公司业绩和成长空间，收入利润数据并说明还款资金主要来源于经营收入就可以了

　　③ 公司贷款用经营收入还是净利润测算还款来源

　　公司的贷款审批是把客户的净利润作为头部还款来源。毛收入和净利润相差很大的。比如说毛利=销货-进货，净利=销货-进货-运营费用-行政费用，而一个公司的运营费用+行政费用是占公司支出很大一块的，所以净利才是支持贷款的头部因素。

　　④ 银行贷款的还款来源包括哪些层次

　　头部还款来源 现金流第二还款来源 抵押物第三还款来源 担保公司

　　⑤ 我公司要在银行贷款，银行要求写一份还款来源说明。该说明应当怎么写

　　还款来源的说明书就是你公司的主要收入和支出的情况说明。如果能提供你公司账户近6个月的收支流水和缴税凭证作为附件蕞好了。

　　⑥ 贷款的头部还款来源主要包括哪几项顺序是什么

　　头部还款来源 现金流第二还款来源 抵押物第三还款来源 担保公司 顺序也如上希望我可以及时帮到你，如果你感到满意请点回答下面“选择满意回答”支持我，谢谢你的理解和支持！

　　还款来源就写年收入是多少，按期还清，不欠利息，本金一次换清。还款收条一般需要写上“收条”或“收据”字样，正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况，落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人”的字样。可以这样写，收条今收到xxx向xxx还款xxx元（小写、大写），剩余欠款xxx元。xx（单位）经手人：xxxx年xx月xx日。《_民法典》第四十三条 财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。第五十六条 个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营。