投资必看洛阳18个新房公寓项目+32个二手公寓社区全解
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原标题：投资必看洛阳18个新房公寓项目+32个二手公寓社区全解
这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。
房价蹭蹭蹭一路小跑前进，洛阳住宅市场呈现出的量少价高的局面，让购房者趋之若鹜，却又望而止步。
在此当口，洛阳的公寓产品在前期市场培育下悄然生长，如今已遍地生花。
如果你想投资，不妨仔细阅读下文。
1 .洛阳市区18家楼盘公寓在售区域相对集中 价格相差悬殊
目前，洛阳在售新房公寓达18家，在市场整体体量不大的情况下，公寓市场占比不低。
以上排名不分先后，按区域及名称首字母排列
这18家分布相对集中，主要集中在九都西路沿线和经开开元大道沿线。
九都西路自西向东依次分布着万象MOMA、九都城、中弘中央广场、美伦香颂、西元国际5个公寓项目。
其中九都城和万象MOMA位置紧邻，但各有特点。万象MOMA主打loft公寓，层高4.85米一层可做两层，据洛阳微房产获悉，其前期楼栋销售价格偏高，逼近万元大关。而九都城主打性价比，区位、品质、价格三位一体，布局了良好的销售局面，8000元/㎡朝上的均价，对投资者也同样具有吸引力。
中弘中央广场扼守涧西九都路南昌路两大主干道交会，具备了公寓投资的一大属性，就是地段。主打酒店包租，保证收益。
美伦香颂和西元国际对角相望，占据九都西路与天津路交会交通要塞。香颂引入“途家托管”酒店运营模式，在洛阳尝试并开启了一种新的公寓投资模式。该项目因其具有70年产权，首付压力小，可公积金贷款等特点，价格也相对较高。与之相比，对面的西元国际最大的优势，便是价格。笔者的一个朋友，在该项目新进了两套，价格不到7000，与香颂每平有近2000元的差距。
另一集中区域，便是经开区开元大道沿线。目前此处在售的，主要为百汇城和863创智广场。863创智广场入市已有一段时日，因其孵化产业园的性质，也决定其社区规模、环境和配套相对弱势，但不到6000元的均价，甚是抓人眼球。不远处的百汇城领寓是4月份刚入市的新品，扼守开元大道和新伊大街双主干交会。新伊大街目前正在修建中，建成后将成为贯穿洛阳东部的南北大动脉，因此价格相比863要超出一截。加之据说对面的开元壹号要引进万达，虽说目前还是传言，但是对投资人来说，又多了一个投资赌注。
因篇幅原因，其他楼盘不再详述，如有兴趣探讨或投资需求，可加微信号wgg，将不吝分享。
2.洛阳公寓出租常态 出售量小3月最新二手公寓挂牌387套
洛阳微房产从独家渠道获取洛阳3月二手公寓挂牌数据，目前市场挂牌交易的公寓主要为以下32个社区。
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明显看出，二手公寓主要集中在洛龙、涧西、西工核心区。
按社区性质分，可以粗略的分为高中低三档。高档的代表，拿世纪华阳公寓举例。建业出品，本身的品牌价值和物业升值空间，就为该二手公寓提供了保值甚至是升值的空间，使得万元的价格并没有显得夸张。据了解，该小区精装修公寓，报价一万二三很常见。
中档一般报价在7000-8000左右。洛阳的宝龙城市广场、西工的富雅东方、涧西的创展国际等，均可划为此列。此类公寓一般位置较好，配套完善，紧邻成熟商业圈，是近3-10年内的公寓产品。
相对低档的，一般6000元朝上即可拿下。主要是品牌或物业没有亮点，加之房屋年限较久。
洛阳的二手公寓市场，出租，是常态；出售，极少。整个4月挂牌的公寓仅有387套，比起二手住宅，可谓九牛一毛。
3.小而美公寓兼具自住投资需求地铁将中心从地理转移到人口密度
小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，也更租得起价。
基于某些特性和较高的交易成本，很多人对于公寓产品望而却步，但是就实际情况而言，对于很多资金准备不充分的投资者而言，公寓的低首付、低总价是初入资本博弈市场的最佳选择。利用银行杠杆，综合收益率相对于大部分理财产品来说要高一些，远高于贷款金额的租金回报，可以形成一个稳定的现金流。
同时，作为商住两用产品，很多投资者往往忽略了公寓核心的居住属性，如果投资产品位于中心城区范围内，对于很多购房者来说，它们往往能够作为住宅产品的替代品出现，同时，政府限购等政策使得公寓产品、住宅产品的巨额差价能够保证这一优势的稳定性。
至于产权年限，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。随着政策放宽，产权所有者可以通过较低价格延续产权，这对于许多具有超前意识的购房者而言早已不是问题。
至于所谓的“中心城区范围”，或许很多人会对此有所误解，认为单单指的是城市CBD等地域意义上中心城区。随着立体交通网深化布局，洛阳城市多条地铁线路的修建已然打破了传统意义上的区域规划，不久的将来，洛阳的“中心城区范围”必然从地理层面变成人口密度层面上。
最后强调，入市有风险，投资需谨慎。各位看官在购买公寓的时候，不论是一手还是二手，前期的调研工作不妨做的扎实一些。不管是短期或长期持有，都要保持理性，毕竟拿出去的都是真金白银，做好准备，才能获得预期的收益。
注：本文仅代表作者观点，不代表微房产官方立场；文中数据据相关渠道整理，具体以实际销售为准。
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