2022洛阳土拍年终盘点：全年揽金80多亿元量价齐跌！
在多种因素影响下，2022年楼市的低迷程度相信大家都深有感触，而2023年，重回支柱产业的房地产再度担负起了经济增长的重任，并被寄予厚望。
1月4日，洛阳市2023年政府工作报告指出，今年房地产业发展目标为“力争房地产开发投资增长10%、商品房销售面积增长7%。”
如此目标能否实现有待时间验证，不过，房地产的开发投资及销售一定与房企拿地关系重大。那么2022年洛阳土拍市场“成绩”如何呢？让我们一起来回顾一下吧。
全年成交39宗，揽金83.52亿元，量价齐跌
经统计，2022年洛阳市中心城区全年土地供应量共计49宗（去重后）4581.288亩，较2021年的89宗供地数大幅减少。其中29宗、1890.455 亩为商住用地。
2022年中心城区土地成交39宗4035.572亩（包括6宗479.517亩2021年底供应地块+33宗3556.055亩2022年供应地块），其中商住用地成交了18宗1382.363亩，不及去年（24宗1695亩）。土地总成交金额约83.52亿元，同比去年也大幅下滑。
在供地减少和楼市下行的背景下，2022年洛阳土拍市场量价齐跌。
全年“0溢价”，地方国企成拿地主力军
在各大房企债务承压之下，2022年洛阳市中心城区成功出让的39宗地皆以底价成交，全年无一宗溢价地块。
从土地成交区域来看，伊滨和洛龙仍是供地主力区域。其中，伊滨区土地成交规模蕞大，共计8宗1555.517亩，吸金约22.59亿元；洛龙区土地成交15宗1247.639亩，吸金约32.58亿元，成交金额居首；涧西区成交6宗515.741亩，吸金约8.57亿元；瀍河区成交5宗425.378亩，吸金约10亿元；西工区成交5宗291.297亩，吸金约9.78亿元。
从土地用途来看，出让地块规划用途涵盖住宅、商业、工业、文化设施、体育等，商住用地依然是土拍市场的重点关注对象。不过与往年有所不同，2022年工业用地共成交17宗2409.563亩，以60%的占比位居首位，远超商住用地；而商住用地共成交18宗1382.363亩，占土地总出让量的34% ；另外，商业用地成交2宗170.258亩，占比4%；公共建筑用地（文化设施+体育用地）成交2宗73.388亩，占比仅2%。
从拿地单位来看，地方国企及城投公司成为全国多城拿地的主角，而洛阳也不例外。经统计，2022年洛阳城投、洛阳轨交集团以及其他一些地方国资企业拿地占比超7成，成为土拍的成交主力军。
值得注意的是，除了城投公司托底拿地明显外，洛阳轨交集团逆势拓储，也频频拿地，被视为2022年土拍市场中的一匹“黑马”，引发关注。而民营企业由于受资金压力的影响，拿地意愿极低，全年仅洛阳地博房产和中浩德地产出手拿地，市场回暖艰难。
【盘点2022年洛阳中心城区拿地大户】
2022年9月27日，洛阳国宏新业发展有限公司以22973万元摘得伊滨区883.566亩工业用地（编号为LYTD-2022-27），该地块也是2022年出让面积蕞大的一宗地，成交单价26万/亩，用作宁德时代在洛新能源生产基地。
其次为洛阳市龙兴投资发展有限公司于2022年8月23日摘得的洛龙区338.958亩工业用地（编号为LYTD-2022-20），成交单价35万/亩，用作海澜集团服装产业基地。
经统计，2022年洛阳城投累计拿地6宗469.905亩，拿地总价约29.27亿元。
其中，LYTD-2022-28号地块为全年成交亩单价蕞高的地块，位于涧西区南昌路与河洛路西南角，出让面积约69.907亩， 成交单价约880万元/亩，成交楼面价约5280元/㎡，总价61519万元。
2022年洛阳轨交集团共计拿地8宗754.791亩，拿地总价约34.84亿元。
项目位于伊滨区吉庆路与孝文大道西北角，占地面积68.519亩，由洛阳轨交集团于10月19日拍下，成交总价39056万元，成交单价570万元/亩，楼面价约2948元/㎡。
地块地上规划用途为居住用地，住宅出让年限为70年，建筑限高80米，为伊滨区康庄站TOD项目，将打造成为集商业、办公、住宅、交通为一体的城市综合体。
该地块位于洛阳市西工区玄武门大街与解放路交叉口以北方向，占地面积约19.109亩，由洛阳轨交集团于11月10日摘得，成交总价13568万元，成交单价约710万元/亩，楼面价约2663元/㎡。
地块地上规划用途为商业用地，出让年限为40年，建筑限高80米，未来将打造成为大型、复合型的城市商业综合体。
（火车站上盖物业开发地块效果图）
该地块位于洛阳市西工区九都路与解放路西南角，占地面积10.715亩，洛阳轨道交由洛阳轨交集团于11月10日摘得，成交总价8036万元，成交单价约750万元/亩，楼面价约4500元/㎡。
地块地上规划用途为居住兼容商业，住宅出让年限为70年，建筑限高80米，未来将作为地铁上盖物业项目进行开发建设。
（牡丹桥站站点上盖物业开发地块效果图）
▲红山车辆基地地块（LYTD-2022-38、39号地块）
38号地块位于西工区宁洛高速与瀍涧大道东北角地块一，出让面积186.803亩，成交总价61222万元，成交单价约327.74万元/亩，楼面价约2235元/㎡。
该地块地上规划用途为居住兼容商业，住宅出让年限为70年；居住建筑限高80米，商业建筑限高120米，公共服务设施建筑限高12米，为红山车辆基地上盖部分。
39号地块位于西工区宁洛高速与瀍涧大道东北角地块二，出让面积41.673亩，成交总价13658万元，成交单价约327.74万元/亩，楼面价约2235元/㎡。
该地块地上规划用途为居住兼容商业，住宅出让年限为70年；居住建筑限高80米，商业建筑限高120米，公共服务设施建筑限高12米。
（红山车辆基地上盖物业概念性效果图）
40号地块位于洛龙区伊洛路与三川大道西南角地块一，出让面积120.039亩，成交总价57858.7257万元，成交单价约482万元/亩，楼面价约4253元/㎡，建筑限高36米。
41号地块位于洛龙区伊洛路与三川大道西南角地二，出让面积128.261亩，成交总价72159.7708万元，成交单价约562.60万元/亩，楼面价约2910元/㎡，建筑限高80米。
42号地块位于洛龙区伊洛路与三川大道西南角地块三，出让面积179.672亩，成交总价82861.3313万元，成交单价约461.18万元/亩，楼面价约3844元/㎡，建筑限高36-80米。
刘富村车辆段地块规划用途均为居住用地。其中LYTD-2022-42地块为刘富村车辆段上盖物业开发用地。
（刘富村车辆段上盖物业概念性效果图）
以地产开发反哺地铁建设运营，洛阳地铁将步入TOD时代。
经统计，2022年中浩德地产累计拿地2宗107.672亩，土地总价约5.9987亿元，均为商住用地。
25号地块位于洛龙区牡丹东路与乐天路西南角，出让面积51.511亩，由河南浩德新澜置业有限公司以38634万元摘得，成交单价约750万元/亩，楼面价4500元/m²。
34号地块洛龙区文景路与渠东路东南角，出让面积56.161亩，由河南浩德龙瑞置业有限公司以底价21353万元摘得，成交单价约380万元/亩，楼面价约4387元/㎡。
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