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　　原标题：容积率不超过1.2，限高16米，正商拿下伊川304亩优质地块

　　8月25日下午17点，洛阳伊川县一商住用地开始拍卖。出让土地编号为YDJ2020-19，位于伊川县伊龙大道以北滨河大道以东。面积约为304.325亩，共有5个地块，地块一商服用地B1旅馆用地(B14)，地块二三四五为二类居住用地（R2）兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%-10%）。拍卖起拍价45821.15万元，起拍单价150万元/亩。

　　共有2个竞买人号，经过11轮竞拍，最终河南兴汉正商置业有限公司成功拿下该地块，成交总价50821.15万元， 约5.08亿元，成交单价约167万元/亩，溢价率11%。

　　正商曾在洛阳开发过洛阳正商城这个大体量项目，在今年的7月份，逾2亿元拿下汝阳126亩商住用地，如今，伊川县再下一城！正商发力！

　　地块一:伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，20000.32平方米（合30亩），商服用地B1旅馆用地（B14），容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤16米，出让年限商服用地40年；

　　地块二：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，51412.61平方米（合77.12亩），二类居住用地（R2）、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤16米，出让年限居住用地：70年 ，商业用地：40年；

　　地块三：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，51413.48平方米（合77.12亩），二类居住用地（R2）、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤16米，出让年限居住用地：70年 ，商业用地：40年；

　　地块四：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，44010.08平方米（合66.02亩），二类居住用地（R2）、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤16米，出让年限居住用地：70年 ，商业用地：40年；

　　地块五：伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，36046.73平方米（合54.07亩），二类居住用地（R2）、兼容商业（地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例8%—10%），容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤16米，出让年限居住用地：70年 ，商业用地：40年。

　　从规划指标看，这5宗地均位于伊川县伊龙大道以北、滨河大道以东，4块商住用地容积率都是大于1.0且小于等于1.2，建筑高度均小于等于16米，可见该片区将规划建设低密度别墅区。

　　从地块的位置来看，5宗地毗邻伊龙路、滨河大道、杜康大道、滨河东路、人民东路等主干道，还有伊川汽车站，交通非常便利。周边有南府店中心小学、伊川县直中学、永辉百货广场、伊河湿地公园等，配套成熟完善。

　　随着洛阳被授予河南副中心城市，发展势头迅猛，政策利好不断，地铁、高架桥，以及王城大道快速路等陆续修通，洛阳城市版图不断扩大，伊川和洛阳市区的联系更紧密。进驻伊川的房企也越来越多。比较受关注的楼盘有建业洛邑府、建业龙府、申泰悦龙门、大曌上悦苑等。如今，正商也进驻伊川，可见伊川的发展潜力。

　　该地块成功拍卖，304亩的大体量低密高端项目要来了。这无疑将改善伊川人民的人居环境。返回搜狐，查看更多

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