大事记：河南省直公积金新规郑州再添一个“国家级”郑开同城化发展规划启动编制
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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！11月28日至12月4日的一周内，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
河南省直公积金新规：高层次人才郑州买房蕞高可贷120万元
11月30日，河南省省直机关住房资金管理中心发布《省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》。其中，高层次人才夫妻双方均在省直资金中心缴存6个月以上（含6个月），家庭购买郑州市区首套自住住房，蕞高贷款额度在80万元的基础上上浮50%，蕞高贷款额度为120万元。
河南拟增补52个一流本科专业建设点，涉及这些高校
12月3日，河南省教育厅发布《关于增补2021年度河南省一流本科专业建设点拟立项名单的公示》，涉及郑州大学、郑州轻工业大学、河南财经政法大学等。
河南公示11个省级全域旅游示范区名单
11月30日，河南省文旅厅公示第二批省级全域旅游示范区。中牟县、新密市、辉县市、淅川县、卢氏县、商城县、温县、郏县、解放区、洛龙区、浚县入选。
“十四五”首批国家物流枢纽建设名单公布，河南2个入选
11月29日消息，国家发展改革委印发《关于做好“十四五”首批国家物流枢纽建设工作的通知》，将25个枢纽纳入“十四五”首批国家物流枢纽建设名单。河南安阳陆港型国家物流枢纽、商丘商贸服务型国家物流枢纽入选。
科技部批复支持郑州建设国家新一代人工智能创新发展试验区
12月1日消息，近日，科技部发出《关于支持郑州建设国家新一代人工智能创新发展试验区的函》，明确提出，支持郑州市建设国家新一代人工智能创新发展试验区。
根据科技部关于印发《国家新一代人工智能创新发展试验区建设工作指引（修订版）》的通知，到2023年，布局建设20个左右试验区，产出一批重大原创科技成果，创新一批切实有效的政策工具，形成一批人工智能与经济社会发展深度融合的典型模式，积累一批可复制可推广的经验做法，打造一批具有重大引领带动作用的人工智能创新高地。
郑州大学签约新西兰顶尖学府，合办郑州大学惠灵顿维多利亚学院
12月1日上午，郑州大学与新西兰惠灵顿维多利亚大学签署协议，合作举办郑州大学惠灵顿维多利亚学院。
郑州北三环隧道12月1日起夜间封闭施工一个月
11月30日，郑州市北三环隧道监控中心发布提醒，12月1日至12月31日隧道西向东方向开展全封闭施工，施工时间为每天22时30分至次日凌晨5时30分，在此时间段将不能正常通车，特此提醒广大司机朋友们绕行。
总投资6.78亿元，郑州儿童医院建设国家儿童区域医疗中心项目初步设计获批
据郑州市发改委消息，11月29日，郑州市发改委批复河南省儿童医院郑州儿童医院建设国家儿童区域医疗中心（南院区改造、教学能力提升及医学设备添置二期）项目初步设计，概算总投资67782万元（含土地相关费用33864万元）。
郑州四环以内货车通行、限行有新规
11月29日，郑州市生态环境局发布《关于市区道路交通管理措施的通告》。通告自2021年12月1日起试行。《通告》明确限制通行、禁止通行措施。其中，北三环路以南、东三环路以西、南三环路以北、西三环路以东区域内（以上道路均含本路），每日的早晚高峰期禁止悬挂新能源专用号牌的纯电动微型货车、悬挂新能源专用号牌的纯电动轻型货车、轻型多用途货车、微型厢式货车、微型封闭式货车、轻型非载货专项作业车驶入。
中原科技城11个项目获批“一类民生工程”
11月29日消息，11月下旬，中原科技城辖区的11个重点项目获批为“一类民生工程”。这意味着，11个重点项目在达到扬尘治理“8个百分百”目标要求后，可以正常施工、早日建成。
这11个重点项目分别是：中原科技城智慧产业创新园、中原科技城科技创新园、中原科技城人才创业园、中原科技城小微企业园、中原科技城人工智能科技园、郑州国际文化交流中心、郑州鲲鹏软件小镇、海康威视郑州科技园、大华股份河南智慧物联基地、凤栖阁、国家技术转移郑州中心。
郑开同城化发展规划启动编制！中规院等4家单位协同编制
11月29日，郑州市发改委披露郑开同城化发展规划项目中标情况。广东省城乡规划设计研究院、海智诺维企业咨询有限公司、中国城市规划设计研究院、南京大学城市规划设计研究院4家单位中标，将协同编制头部阶段《郑开同城化发展规划》。
招标公告中称，本次招标即为贯彻落实省委、省政府安排部署，加快推进郑州与开封同城化发展，就探索设立同城化发展示范区，围绕规划编制同绘、基础设施同联、产业发展同建、生态环境同保、公共服务同享等方面要求，编制《郑开同城化发展规划》。
郑州市属10所高中建设项目集中开工
11月28日，郑州市市属10所高中建设项目举行集中开工仪式。据了解，此次集中开工建设的10所普通高中有市第五中、十六中、三十一中、四十一中、四十四中、五十六中、102中、103中、107中、龙湖一中，分别位于管城区、荥阳市、金水区、中牟县、新郑市、二七区、中原区，其中新建2所、迁建8所，共投资36.29亿元，预计2022年9月投入使用，投用后可增加374个班、1.87万个学位。
洛阳：经适房满五年可上市交易，并按一定比例征收收益所得
12月2日，河南省洛阳市政府发布的《关于进一步加强城市区经济适用住房上市交易管理的意见》提到，经济适用住房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。如购房人因特殊原因确需出售，由政府按原出售价格扣除折旧费后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。
河南沁阳至伊川高速公路选址公示，途经温县、孟州、巩义等地
河南又一条高速公路选址意见公示。12月1日，河南省自然资源厅发布《沁阳至伊川高速公路选址意见书的公示》。
沁阳至伊川高速公路项目全长98.951公里，双向四、六车道，路基宽度26米、27米、34.5米，设计速度100公里每小时、120公里每小时。涉及焦作市沁阳市、温县、孟州市、巩义市、洛阳市偃师市、伊川县、汝阳县；拟用地总规模738.1555公顷。
五部门：支持洛阳、襄阳等加快建设省域副中心城市和全国性综合交通枢纽
11月30日，国家发改委、科技部、工信部、自然资源部、国家开发银行联合印发《“十四五”支持老工业城市和资源型城市产业转型升级示范区高质量发展实施方案》，推动新时代示范区高质量发展。《方案》提到：支持徐州、洛阳、襄阳等城市夯实制造业基础，加快建设省域副中心城市和全国性综合交通枢纽，增强辐射带动周边地区发展的能力。
南阳这场活动现场签约项目101个，总投资554亿元
11月30日下午，南阳市举行11月项目签约和建设推进日活动，现场签约项目101个、总投资554亿元，这些项目签约落地将为南阳市建设省副中心城市注入新的动力和活力。
起拍价2.39亿元，南阳桐柏14宗约266亩用地挂牌出让
11月30日，桐柏县自然资源局公告称，决定以网上挂牌方式出让14（幅）地块的国有建设用地使用权。14宗地块涉及土地面积177716.14平方米（折合约266.57亩），起始价合计23942万元。
起始价3.63亿元，许昌鄢陵县拟出让8宗530.34亩土地
11月29日，据鄢陵县公共资源交易中心，鄢陵县自然资源局决定以网上方式拍卖出让八宗地的国有建设用地使用权。八宗地块面积合计530.34亩，起始价为3.63亿元。
《洛阳市建设青年友好型城市行动方案》出台
11月29日召开的洛阳市委常委会会议原则通过《洛阳市建设青年友好型城市行动方案》，着力打造以科技产业为支撑的伊滨科技新城，布局建设一批高成长性、高科技型项目；支持河南科技大学创建“双一流”大学，洛阳理工学院、洛阳师范学院等驻洛高校建设特色骨干学科。
马光远：供求关系仍然是各个城市决定房价的主要因素
房产税试点工作进入倒计时阶段，成为近期投资者的关注焦点。对此，马光远强调，中国推动房产税的初衷，头部是引导住房合理消费，即房住不炒，抑制投资投机；第二是节约稀缺的土地资源；第三是维护房地产市场的稳定。房产税短期会对房价存在影响，但是房产税的初衷绝不是把房地产给打趴下。所有征房地产税的国家，都有一个共同原则，就是不能影响这个市场稳定和发展。
针对中国楼市未发展和投资机会，马光远总结，头部，供求关系仍然是各个城市决定房价的主要因素；第二，房产税不会影响市场的发展；第三，“房住不炒”的大原则不是靠房地产税一个就可以解决，而是需要一个架构、一个长效机制的系统体系来解决。除了税收，还有土地政策、信贷政策等制度的推动。
长沙土地二级市场管理办法正式施行，探索实行预告登记转让制
12月1日起，《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》正式施行。
《办法》探索实行了预告登记转让制度：明确以挂牌、招标、拍卖出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。
杭州非户籍家庭可购买共有产权住房，享有商品房公共服务权益
12月1日，浙江省杭州市人民政府办公厅印发《杭州市共有产权保障住房管理办法》，杭州面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应共有产权保障住房，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。《办法》明确，购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
甘肃：发展以不超过70平方米为主的小户型保障性租赁住房
12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。充分发挥市场机制作用，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动实现全体人民“住有所居”。
厦门：产业园区可利用自有用地建宿舍型保障性租赁住房
11月29日消息，近期，《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》发布。此次的《实施办法》中对厦门市工业用地“双控指标”进行了调整，即工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限由原来的7%提高到15%，计容建筑面积占比相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
天津延长产假60天！多地已出台“三胎”鼓励政策
11月29日，《天津市人民代表大会常务委员会关于修改〈天津市人口与计划生育条例〉的决定》公布并明确规定：女方在享受国家规定的生育假（产假）的基础上增加生育假（产假）六十日，这意味着延长生育假后的女方在天津市将享受158天生育假期。
近期，全国多地陆续提出“三胎”鼓励政策，决定延长生育假期。除天津和广东外，近期包括北京、上海、重庆、安徽等全国多地都明确将延长生育假，普遍措施是将生育假从30天延长至60天，或额外新增60天生育假。
前11个月房企发债融资8466亿元，年底前需还债800亿
12月2日消息，尽管11月份债券市场融资开闸，但房企整体融资规模仍处于相对紧缩状态。根据贝壳研究院统计，2021年1月份~11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。
预计12月份房企到期债务维持在800亿元规模，房企偿债压力仍然较高。
报告预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%
中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
深圳：今年安排资金118亿元完成土地整备任务10平方公里
12月2日，从深圳市政府获悉，2021年度，深圳市完成城市更新用地供应任务300公顷，完成土地整备任务10平方公里；在资金保障方面，深圳2021年度安排土地整备资金118.97亿元。
南通第三批集中供地：降低参拍门槛、保证金比例
12月1日，从江苏省南通市自然资源和规划局获悉，南通市已发布第三批集中供地公告，合计推出32宗地块，总出让面积150.22万平方米，起始总价为109.62亿元。
广州第三批集中供地：13宗地块收金302亿元，流拍4宗
12月2日，广州市第三批集中供地正式出让，此次推出17宗地块，总出让面积1479亩（约98.6万平方米），总建筑面积396.4万平方米，总起拍价为434.1亿元。17宗地块共成功出让13宗地块，总计成交金额约302.63亿元。另有4宗地块流拍。
福州第三批集中供地：26宗地吸引41家房企，国企竞得11宗
据福建省福州市自然资源与规划局消息，12月1日，福州市第三批集中供地出让首日，共拍卖26宗地块，总出让面积约889亩（约59.27万平方米），总起始价为154.23亿元。蕞终1宗流拍；另外25宗土地吸引了41家企业报名竞买，成交总金额为143亿元，总出让面积848亩（约56.53万平方米）。
除了传统的住宅、商业、商务（含酒店、办公）、工业、体育、停车场地块外，还罕见出现殡葬用地。这也是该类型用地首次进入经营性土地公开出让市场。
据不完全统计，截至11月30日，无锡、苏州、南京、深圳和合肥等5个城市已经率先完成第三轮土地拍卖，总计成交金额为1445亿元，若加上上海这两日成交的106.71亿元，则全国第三轮土地集中拍卖成交已达1552亿元。
南京第三批集中供地：46宗地35宗底价成交，5宗触顶摇号
11月25日，江苏省南京市第三批集中供地收官。南京市合计推出46宗地块，成交45宗，1宗流拍，成交总价325.31亿元。
成交的45宗地块中，35宗宅地底价成交，5宗宅地触及政府限价需摇号产生竞得人。
正商实业1.63亿竞得河南登封一宗宅地 占地面积4.37万平米
12月3日，正商实业有限公司发布公告称，间接全资附属公司河南正商中岳置业有限公司以代价1.63亿元成功于登封市自然资源和规划局提呈出售所举办的国有建设用地使用权公开拍卖会中，投得一幅地块位于河南省登封市土地编号为登政出(2021)-12号的土地使用权。
该地块位于登封玉带路与地中路交叉口西北角，总占地面积约43,728.2平方米，许可容积率介乎于1.0及1.6之间。该地块指定为住宅用途使用年限为70年及地下空间为交通服务场站用途使用年限为50年。
2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会召开，河南多家企业获奖
2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。
信友集团凭借长期以来的内功修练，精细化运作，保持业绩持续稳步增长，荣获“2021河南省房地产10强企业”。约翰物业凭借良好的物业服务，荣获“2021河南省物业服务市场地位10强企业”。
昌建控股凭借在河南省良好的市场表现被评为“2021河南省房地产10强企业”；昌建服务集团荣获“2021河南省物业服务市场地位10强企业”；昌建汇丰铂悦府以其销售表现、产品创新和市场影响力，被评为“2021-2022城市典型样本项目”。
鑫苑服务凭借优质的物业服务荣获“2021河南省物业服务市场地位10强企业”。
正商集团与南阳鑫融置业合作签约仪式圆满举行
11月30日，正商集团与南阳鑫融置业有限公司就南阳市中心城区项目签署委托管理服务协议。仪式上，双方进行了友好深入的交流，并就深化双方合作、强化品牌联动，提升代建项目精细化管理水平达成共识。
本次合作的七里香溪项目，位于南阳市中心城区信臣路南侧的温凉河畔，处于城市发展的南北、东西中轴线。
据了解，本次与南阳鑫融置业有限公司就南阳市中心城区项目开展合作，是正商集团11月份继安阳、晋城、淅川、长垣、信阳等地市及县域开展合作后的第六个签约项目。
康桥登榜产品力TOP30并荣膺“全国十大顶级豪宅产品系”“全国十大轻奢作品”双料大奖
11月26日，由克而瑞研究中心、筑想科技主办、优设创研院协办的2021中国房地产企业产品力TOP100发布会在上海举行。
康桥集团凭借卓越的产品力和创新力，荣获“中国房地产企业产品力TOP30”重量级奖项，康桥湾系作品荣获“2021年全国十大顶级豪宅产品系”，其中，康桥天樾九章斩获“2021全国十大轻奢作品”殊荣。
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