市民常先生和付先生是朋友。2008年4月，常先生把位于西工区某处的商品房卖给付先生。双方签订了房屋买卖合同：付先生向常先生交购房定金3000元，常不再将房屋售给别人；付先生备齐13．5万元房款后即可过户。常先生因另购房需在原房屋住一段时间，合同约定付先生不得在2009年2月30日前催常先生腾房。

　　付先生向常先生交购房定金和房款10万元后，房产证过户到付先生名下。2008年12月10日，常先生搬出所卖房屋并将住房钥匙交给付先生。因未交付储藏室钥匙，付先生拒付剩余房款，双方发生纠纷。

　　双方争执的储藏室建筑面积约4㎡，在房屋买卖合同中未显示。常先生称签合同时双方口头约定，常先生卖房后将储藏室无偿给付先生。付先生称13．5万元购房款中包含了储藏室。

　　常先生起诉到西工区人民法院，请求法院判令付先生支付所欠购房余款3．5万元，并承担违约金14248.45元。

　　被告则认为，关于储藏室，订合同时已含在房价中，虽合同未显示，但原告应以诚为本，如期将储藏室交付给被告。

　　法院认为，原、被告在签订合同时考虑不周全，没有注明房款是否包含储藏室，对造成本案纠纷均有过错。原告要求被告承担违约金，因被告未付清购房余款事出有因，并非恶意违约。被告要求原告无偿交付储藏室，也无合同依据。因原告房屋已出卖给被告，储藏室也应交付对方，但被告应对常先生储藏室价值作相应补偿。

　　法院判决被告支付原告购房款3．5万元，储藏室款500元，共计3．55万元，原告同时交付被告储藏室。如被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　编辑附言 我们常常讲“丑话说在前头”、“口说无凭”、“细节决定成败”，说明人们在日常生活尤其是经济活动中，有言在先、立字为据的重要性。立合同、写字据，是有法律效力的行为，务必慎重对待、考虑周全，即使是熟人、亲戚，也不能碍于情面，只随便说说就算了，否则，引起纠纷，后悔晚矣。

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