又先上车后补票！唐合置业拿下西工区瀍涧大道21亩商住地块！
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原标题：又先上车后补票！唐合置业拿下西工区瀍涧大道21亩商住地块！
7月10日下午16点，西工区瀍涧大道南侧地块迎来拍卖，该次拍卖同样只有一家竞拍者，蕞后洛阳唐合置业有限公司以316万元/亩的价格拿下该地块！
该地块土地编号为LYTD-2019-23，位于西工区瀍涧大道南侧， 面积仅有21.557亩，土地用途为居住兼容商业，拍卖起始价300万元/亩，成交价316万元/亩，溢价率5.3%，总价6812万元。
地块位置：东至郑州铁路局；西至用地界；南至用地界；北至瀍涧大道
出让年限：住宅70年、商业40年
规划指标要求：1.0≤容积率≤3.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥25%；
建筑物限高：建筑物限高80米，应高低错落设置；
公共服务设施：物业用房、社区服务中心（建筑面积200~300㎡）、幼儿园（规模不小于8班）、社区卫生服务站（建筑面积≥300㎡）。
其他要求：商业建筑面积不超过地上总建筑面积的10%；
项目地块范围内地下有地铁线路经过，地铁线路两侧保护区范围及建设要求按照《洛阳市加强轨道交通规划建设与安全保护区管理办法》执行。项目地下空间设计、建设及保护等方案需征求市轨道交通建设管理机构意见。
同时，竞得人须依据规划，提供12600平方米住宅安置房，并严格按照规划批准的位置、套数、户型、面积进行设计、建设，建成后由西工区政府以不高于成本价（以西工区政府与土地竞得人共同委托第三方机构核实的价格为准）回购，用于安置被征迁居民。
值得一提的是，该地块曾在5月29日进行过挂牌拍卖，然而当时并没有成交。
来到该地块，你就会发现，这块地的施工建设正在如火如荼的进行中。这是一块“先上车后补票”的地，楼盘名称名叫爱特城，开发商正是今天的竞得者洛阳唐合置业有限公司。
洛阳近期拍卖的地块，不乏开建了才拍地的开发商。比如6月19日拍卖的西工区解放路与凯旋西路交叉口东北角地块，其实之前恒泰中心就已经在建了。
地块儿已经被开发商提前开发了，先斩后奏，现在只是补一个手续。
项目紧邻瀍涧大道，瀍涧大道是我市道北区域一条东西向城市主干路，向西连接汉宫路。作为洛阳北部的唯 一 一条规模较大的东西向城市主干道，瀍涧大道的早日全线通车是所有道北居民、乃至整个洛北的居民都十分期盼的。目前，瀍涧大道国花路至经八路段，已初步具备通行条件。
该项目共规划建设有1#、2#、3#、5#楼4栋楼，其中2#、3#、5#楼为高层，一共只有20多层；据置业顾问介绍，1#为低层，以后会有酒店、办公企业入驻。确实和规划书中的“建筑物限高80米，应高低错落设置”相符。
户型有77㎡两房，126㎡、138㎡三房，157㎡四房等多种户型，与目前市面上流行的紧凑实用的户型不同，更大更宽敞。项目预计将于2021年交房。近期计划7月20日将会启动入会活动。
置业顾问称，由于项目建设原因，后期项目西侧的一些老旧小区会进行拆迁。
爱特城项目北邻新修主干道瀍涧大道，西依国花路，南面不远即是火车站。距离洛阳地铁2号线路等公交站线，交通还是比较便利的。但由于临近火车站，可能会有噪音污染。
据置业顾问称，项目虽然只有四栋楼，但是小而精致，送新风系统、地暖系统和净水系统。小区内还设有运动跑道。在物业上则有刷脸门禁、指纹密码锁等安防系统服务。
长期以来，道北给人破乱老旧的印象，但近年来，道北也在不断崛起。地铁2号线的建设、火车站北广场的修建都大大增加了道北的商机，与孟津、吉利的连接也更加紧密。地产商早已嗅到了道北的机会，众多开发商布局于此。
沿着汉宫路向西是和昌中央城邦，东北方向有香榭里兰溪和建业住总定鼎府，向南有绿都王城里和保利大都会，价格都在8000元/㎡以上。从整个楼盘的建设规划情况来看，该楼盘更倾向于刚需盘，而且户型面积较大，价格应该不会太高。
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