北京首批保租房项目认定全国纳管项目稳步推进｜北京资管周度报告
本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
本周要点（4月4日-4月10日）
头条：北京首批保租房项目认定，全国纳管项目稳步推进。
行业：北京全面加快建设全球数字经济标杆城市；北京发放首批保障性租赁住房项目认定书；佛山“十四五”期间计划新增筹集保障性住房至少11万套；河北省拟筹建筹集16万套保障性租赁住房；东莞、苏州等发布2022年国有建设用地供应计划。
企业：招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议，开展商业综合体经营等领域合作；增长20%，万科印力系商业TOP10收入首曝光；中海商业2021商业收入增长27%；万科18.97亿元摘东莞万江TOD项目地块。
项目及交易：北京文创园区消费活力强劲；武汉华润万象城、青岛首座天街预计5月开业；越秀地产50.1亿元收购琶洲南一TOD项目；凯德集团拟以24.5亿元收购北京苏宁生活广场。
北京首批保租房项目认定，全国纳管项目稳步推进
近日，北京市住房和城乡建设委员会印发了《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》。按照《通知》要求，北京市行政区内纳入全市保障性租赁住房年度建设筹集计划的项目，由市住房城乡建设委发放《保障性租赁住房项目认定书》。
4月6日，北京市发放首批两份《保障性租赁住房项目认定书》（京保租认定〔2022〕1号、2号）。首创新城镇公司开发建设的顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房、平谷区大兴庄镇白各庄村集体土地租赁住房项目，成为蕞先取得保障性租赁住房项目认定书的2宗项目。
保障性租赁住房项目认定加速，纳管项目稳步推进。为加快落实保障性租赁住房筹建工作，多地纷纷成立保障性租赁住房工作领导小组，建立部门联审机制，召开保障性租赁住房联合审查会议，对申请保障性租赁住房项目进行集中研究讨论。2021年底至今，多个城市陆续发布完成了本市首批保障性租赁住房项目集中认定工作，据克而瑞不完全统计，13个地市发布已认定的保障性租赁住房房源超32万套（间）。
2022年保租房将迎来爆发式增长，保租房项目认定工作也将加快推进。北京、广州、湛江和佛山等地在加速发展保障性租赁住房的政策指导下，加速落实保障性租赁住房。取得《保障性租赁住房项目认定书》的项目，享受国家及本市对保障性租赁住房相关支持政策。
1）北京统计局：北京全面加快建设全球数字经济标杆城市
2021年8月，北京提出建设全球数字经济标杆城市并发布实施方案，全面推动建设全球数字经济标杆城市并取得积极进展，一是数字经济规模全国领先，二是数字技术赋能实体经济提质增效，三是数字技术创新取得新突破，四是数字基础设施加快构建，五是数字化公共服务水平不断提升，六是数字经济国际开放合作持续深化。未来，北京将以科技创新为引擎，促进数字技术与实体经济深度融合，打造中国数字经济发展“北京样板”、全球数字经济发展“北京标杆”。
2）北京发放首批保障性租赁住房项目认定书
近日，北京市住房和城乡建设委员会印发了《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》。按照《通知》要求，北京市行政区内纳入全市保障性租赁住房年度建设筹集计划的项目，由市住房城乡建设委发放《保障性租赁住房项目认定书》。4月6日，北京市发放首批两份《保障性租赁住房项目认定书》（京保租认定〔2022〕1号、2号）。
3）佛山：“十四五”期间计划新增筹集保障性住房至少11万套
日前，佛山市人民政府办公室发布《关于深化住房制度改革完善住房保障体系的意见》。在“十四五”期间，佛山市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，力争达到住房供应总量的30%；筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套；新增发放租赁补贴2.5万户。
4）河北省：拟筹建筹集16万套保障性租赁住房
近日，河北省住房和城乡建设厅与中国建设银行河北省分行签署发展保障性租赁住房战略合作协议，建立长期合作关系。双方合作期间，河北省住房和城乡建设厅将充分发挥政府引导作用，通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋改建和新供应国有建设用地等渠道，拟筹建、筹集保障性租赁住房 16 万套（间）。中国建设银行河北省分行将提供总额不低于 260 亿元的保障性租赁住房项目贷款支持。
5）广东东菀公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》及《东莞市住宅用地三年滚动计划（2022-2024）》
近日，广东东莞市自然资源局公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》及《东莞市住宅用地三年滚动计划（2022-2024）》。2022年东莞计划供应建设用地785.51公顷，而住宅用地190.90公顷，占总量24.30%；工矿仓储用地392.14公顷，占总量49.92%；商服用地占总量的1.44%；公共管理与公共服务用地占总量16.86%；交通运输用地占总量7.45%；水域及水利设施用地占总量0.03%。
6）苏州发布2022年国有建设用地和住宅用地供应计划
近日，苏州市自然资源和规划局发布市区2022年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划。苏州市区2022年度国有建设用地供应计划总量为2123.1公顷，约合3.18万亩，其中住宅用地计划566.7公顷，约合8500亩，占总量的26.7%；商服用地计划126.5公顷，约合1897亩，占比6%。
7）衢州45个文旅项目集中开工，涵盖休闲度假等多个文旅业态和旅游目的地
据了解，衢州市参加集中开工的文旅项目共45个，总投资207.39亿元，今年计划投资37.54亿元；其中重大项目24个，总投资183.66亿元，今年计划投资33.34亿元。
1）招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议，开展商业综合体经营等领域合作
近日，招商局蛇口与长城资产、佳兆业签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。
2）增长20%，万科印力系商业TOP10收入首曝光，深圳印力中心第二
财报数据显示，报告期内万科商业业务营收达到76.22亿元，同比增长20.57%；其中印力管理的商业项目营业收入52.3亿元，同比增长23.9%；同店同比收入增长12.1%，整体出租率95.3%。万科集团旗下年度营收排名TOP10的商业项目，总营收达到24.6亿元，占集团商业业绩贡献比达到32%。有9个来自印力集团管理，唯一例外是深圳龙岗万科广场。
3）中海商业2021商业收入增长27%，2022拟新开22个商业项目
4月6日，中海地产公布中海商业2021年度业绩显示，期内中海商业营收51.7亿元，复合增长率20%；购物中心建筑面积增加135%；商业收入增长27%，出租率94.8%。2022年，中海地产计划新开22个商业项目，预计新增商业运营面积约135万平方米。
4）万科18.97亿元摘东莞万江TOD项目地块
4月8日，东莞市万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，由万科以约18.97亿元拿下。据悉，该改造项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元。
5）融创转让广州御潮府项目剩余50%股权，国企广州广电接手
天眼查显示，4月1日，广州融发房地产开发有限公司将其在广州创行房地产开发有限公司50%的股权转让给了广州广电房地产开发集团股份有限公司。至此，广州创行由广州广电房地产100%持股。
6）保利发展：前3个月签约销售906.95亿元，同比减少27%
2022年3月，保利发展实现签约面积218万平方米，同比减少27.39%；实现签约金额384.15亿元，同比减少21.93%。2022 年1-3月，保利发展实现签约面积553.87万平方米，同比减少22.89%；实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02%。
7）华润置地组织变革，华东合并为6大城市公司
近日，华润置地开启新一轮组织调整，对城市公司进行整合，其中华东大区整合为6大城市公司。
清明小长假期间，798艺术区实现文化消费收入约5800万元，宏福文创园区实现文化消费收入800余万元，首创·郎园Station实现文化消费收入约300万元。清明踏青赏花之余，也有不少市民前往文化产业园区，寻觅有特色的文化产品，享受别具一格的文化服务和文化氛围。北京市国有文化资产管理中心抽样调查8家市级文化产业园区，数据显示出其文化消费活力。
2）怀柔科学城老厂房变硬科技加速器，首批13家企业入驻
日前，北京怀柔综合性国家科学中心硬科技产业园示范项目——长城海纳硬科技加速器正式开园，园区聚焦高端仪器装备和传感器产业项目，并迎来首批13家企业集中入驻。长城海纳硬科技加速器是怀柔科学城城市更新区试点项目，由闲置厂房改造升级而成，升级改造后建筑面积约2.5万平方米。
3）武汉华润万象城将于2022年5月1日开业
近日，武汉华润万象城开业时间进入倒计时，预期开业时间为2022年5月1日。武汉万象城是华润置地在武汉落地的头部个商业综合体，包含19万平米的购物中心，其中地上7层，地下4层。商业建筑面积16.67万平米，写字楼15.5万平米，由A/B两座53层塔楼组成。
4）青岛首座天街预计5月27日开业
龙湖青岛胶州天街2020年已经全面封顶，主体结构施工完毕，预计今年5月27日开业。龙湖青岛胶州天街是一个面积约12.4万方的大体量巨舰商业综合体，规划地下2层、地上3层，集一站式购物、特色餐饮、健身休闲、儿童乐园、艺术社交、商务功能于一体，近百个知名品牌已签约入驻，更有优衣库、孩子王、博纳院线影城、理想汽车等品牌首进胶州。目前招商率已突破90%。
5）洛阳万达广场、丹尼斯大卫天地将于今年国庆试运营
4月8日召开的洛阳市重点项目建设进展情况汇报会上获悉，位于西工区的丹尼斯大卫天地项目，今年“十一”期间将试运营，升龙广场商业中心、新亚洲1914主题街区项目今年年底开业。位于偃师区的万达城市综合体项目商场主体已建成，正在进行室内外装修，计划今年国庆节试营业。
6）中環万象城4月8日开工建设，拟建重庆首个百亿级高端商业综合体
4月8日，重庆江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中環万象城项目现场举行。此次集中启动的重大项目包括包括中環万象城、长安国际商业街、洋炮局1862文创园、徐悲鸿艺术街区、五宝国际生态运动城、重庆时代中心、江北嘴高端酒店群、大九街等重大项目，总投资估算700亿元。
1） 越秀地产50.1亿元收购琶洲南一TOD项目
4月6日，越秀地产股份有限公司宣布透过其直接全资附属公司与广州越秀全资附属公司订立交易文件，拟收购广州琶洲南一项新TOD项目。越秀地产此次将通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利获取琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。
2） 凯德集团拟以24.5亿元收购北京苏宁生活广场
近日，苏宁置业拟出售旗下北京苏宁生活广场，交易已接近蕞后阶段。项目对外报价约35亿元，蕞终成交价为报价的七折，即约24.5亿元，买方为凯德集团。北京苏宁生活广场位于朝阳区慈云寺区域，总占地面积约1.6万平方米，含商业和写字楼业态，项目总建筑面积99755平方米。
3） 太平洋置业14亿拍得上海瀛通绿地大厦抵押资产
4月4日，上海市瀛通绿地大厦部分用于抵押的资产被上海太平洋置业有限公司旗下的上海太房沣峪企业发展有限公司以13.956264亿元拍得，为评估价的56%，为去年年底头部次法拍价格17.45亿元的80%。此次司法拍卖为不良债权处置。根据阿里司法拍卖公布的案号“（2021）沪74执311号”，申请执行人为中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司，被执行人为上海瀛通绿地置业发展有限公司。
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目前，克而瑞大资管形成了投管云、资管云、商用楼宇数据库、城市租赁系统等四大线上产品，以及投资可研、市场监测、上市顾问、专项研究、资产评估、资产优化等六大咨询服务体系，助力资产商提升管理效率、把握市场机遇，赋能中国资管市场。
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