出师不利连续流拍！洛阳高新区两宗商住地块拍卖终止！
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原标题：出师不利，连续流拍！洛阳高新区两宗商住地块拍卖终止！
12月4日上午10点，洛阳高新区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2019-43，位于高新区新华东路与丰润路交叉口西北角。然而，刚到拍卖时间，即显示拍卖终止！
该地块面积约为61.999亩，拍卖起拍价216万元/亩，土地用途为居住兼容商业。
与该地块紧邻的高新区新华东路与丰华路交叉口西南角地块，编号LYTD-2019-44，面积为39.921亩。原定于今日下午16点开拍，拍卖起始价为242万元/亩，土地用途也是居住兼容商业。还未开拍，现在已显示终止拍卖。两块地面积共计101.92亩
蕞近的土地市场，有些低迷。11月27日，瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角商住地块未成交；12月2日，高新区河洛路与凌波路交叉口西南角商务设施用地未成交；12月4日，高新区高新区新华东路与丰润路交叉口西北角、新华东路与丰华路交叉口西南角两块商住用地，终止……没有了往日的火热景象。
根据《出让公告》可知，LYTD-2019-43、44竞得人须在地块上建设村民安置住宅和配套商业，由高新区管委会以成本价购买，用于安置村民。上述条件由高新区管委会负责依法依规落实到位。
地块位置：东至新华东路；西至四期总规边界线；南至丰润路；北至华夏路
出让年限：住宅70年、商服40年
规划指标要求：容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；
公共服务设施：社区体育运动场、文化活动站（建筑面积400~600㎡）、公厕（建筑面积120~150㎡）、物业用房、社区用房。
地块位置：东至新华东路；西至四期总规边界线；南至引洛济秦渠绿化控制线；北至丰华路
出让年限：住宅70年、商服40年
规划指标要求：容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；
公共服务设施：6班幼儿园、物业用房、社区用房。
与以往不同的是，本次拍卖的两块地，在地图上并不能找到完全精准的位置。新华东路，向北断头；丰润路、丰华路、华夏路等在西南环城高速以东范围内，断头。所以，在地图上我们并不能找到他们交会的位置，只能通过延长线，圈定大概的范围。而这个位置，基本上就在辛店镇的范围内。
说起辛店镇，大家应该很熟悉。因为2013年曾规划建设“辛店影视城”，规模巨大，轰动一时。然而，越是宏大的东西，越是容易落空。几年过去了，辛店影视城几乎没什么进展，就这样不了了之，白白浪费了宝贵的时间和优质的土地资源。
新华东路，位于高新区的一条断头路。在洛阳的西环路和西南环城高速的西侧。再向西，则到了宜阳县的地界了。所以，这两块地的西边界，都是在四期总规的边界线上，地块位置在宜阳县和市区的接壤地带。
沿着新华东路向南，终点到达滨河北路。沿着新华东路一直向北，越过河洛路，道路的两边基本都是荒草和村民种植的蔬菜。向北走的尽头则是断头路，有一个工地正在施工。
经过工作人员的介绍，正在施工的工地为洛阳的保税仓项目。洛阳综保区位于河南自贸试验区洛阳片区核心区域，保税区总投 资80亿元，总占地面积1.99平方公里，是河南省的第三个综合保税区。项目建设将分三期进行。
综合保税区是开放型经济的重要引擎，是自由贸易试验区建设的前沿窗口，对于区域的发展有着重要的推动力。
洛阳综保区位于高新区西南部，用地范围东至火炬大道（现状新华路），西至秀林花木场，南至滨河北路，北至秦岭防洪渠。由于要建设洛阳的综合保税区，2018年政府对高新区辛店镇几个城郊村的土地进行了征收，为保税区让路。
由东至现状新华路，北至秦岭防洪渠可知，保税仓恰好在这两块的附近。
由于地块位于辛店镇范围内，周边村落聚集。在保税仓的北侧，还有一个工地在施工。据附近的村民介绍，这里要建学校、教学楼。
除了正在建设中的学校，向东有高新区辛店小学和洛阳十五中学。
另外，在今年的7月份，高新区出让了两块批发市场用地。一块位于高新区华夏路与新华东路东南角，占地136.761亩；一块位于高新区华夏路与安康路东南角，占地 325.362亩。两块地共计462.123亩，均被洛阳厚疆农产品批发市场有限公司拍下。也就意味着，一个大型的农产品批发市场落户高新区。
根据批发市场的位置来看，紧邻着今天拍卖的两块商住地块。
正在建设中的洛阳综合保税区、学校、农产品批发市场，以及地块竞得人要配建商业，再加上现有的辛店小学和洛阳十五中学，以及周边的威佳汽车城、丹尼斯物流中心，这边的配套正在逐步完善提升。
因为这里村庄众多，可能涉及到拆迁。所以，LYTD-2019-43、44竞得人须在地块上建设村民安置住宅和配套商业，也在情理之中。本次的拍卖蕞终终止，除却开发商因素的考量外，或许与地块的位置有关。
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