2021年专业解读洛阳买房知识轻松购好房
买房是一项比较复杂的交易工程，不少人在买房前都会去了解买房的相关知识。这些购房小知识不动产权证的署名方式、怎么分别首套房和二套房、银行商业贷款是怎么样的你都知道吗？如果你不知道这些信息，接下来我们就一起学习下这些知识。
不动产权证上加名字这个话题，是大家平常涉及得比较多的，当然了，也是大家比较关心的一点。房产的划分是有国家法律规定的，我们一定要注意，不动产权证上有名字不等于房子就有你的份，但是不动产权证上没你名字基本没份，所以*写上夫妻俩的名字。而且我们署名越多，可能税款也会越多。目前不动产权证上名字有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。
很多人对于首套房和二套房的认定标准是不清楚的，只知道没买房是*套，买了房再次购买就是第二套，其实这样理解是错误的。首套房是指仅购买拥有一套房，二套房是第二套普通自住房的简称。首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、*（一般首套房*为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
现如今买房，不管是有钱还是没钱，很多人都会选择商业贷款。商业贷款需要几个条件才能贷款的，1、有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；2、有*款资金，有合法有效的购房合同；3.信用记录良好、征信差贷款不通过，或者贷款额度低；4、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
看了这些购房知识，相信大家在购房上又得到一些新的想法。买房不只是付款这么简单就可以了，花*少的钱买到更实惠的房子才重要。活到老学到老，避免被各种套路，就得充实自己的学识，减少上当受骗。
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