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2020年洛阳土地市场交易：全年成交约4854亩揽金210亿元量降价升！

admin9个月前 (09-27)洛阳产业信息103

　　根据洛阳市公共资源交易平台有关数据统计，2020年洛阳中心城区全年土地总供应67宗（已除去重复挂牌出让的部分）5837.557亩（或389.171万㎡），比2019年土地供应总量（6354.591亩）同比下降8.14%；其中2020年土地总成交量为56宗4853.744亩（约323.583万㎡），同比2019年47宗5962.116亩的成交战果下降了18.59%，由跌转涨；2020年土地总成交金额约209.89亿元，较2018年（约160.62亿元）高出约49亿元，同比上涨30.67%，涨幅大幅放缓；平均地价上浮60.51%，涨幅较上年收窄近一半。2019年洛阳土地市场量降价升。

　　从上图可以看到，2020年洛阳市区上半年土地供应和成交量明显低于下半年，其中成交面积在七百亩以上的四个月份（7月、10月、11月和12月）也均在下半年中，不过上半年土地出让成功度却要好于下半年。我们知道，上半年疫情影响严重，房企资金压力增大，拿地态度更加谨慎，不过由于楼市政策放宽，保证金下调，面对优质地块房企的拿地热情依旧很高，共有5宗土地未成功出让（其中2宗重新招拍挂后于下半年实现成交）。而下半年随着洛阳市经济快速恢复以及加快副中心城市建设的有利推动，房企销售业绩有所改善，在大量优质地块的刺激下，房企拿地积极性提升，12月份成交量达到全年高峰，竞拍过程尤为激烈，不过下半年房企拿地积极性时高时低，冷热交替，土地流拍、暂停、延期地块达14宗，出现大幅增多。

　　值得注意的是，由于土地出让性质的不同，部分月份土地成交面积与成交总额并非呈正比，比如11月份，成交面积的大幅上涨主要是由于体育用地的大面积入市所致。而土地成交金额排名前三的月份主要受益于城区优质商住用地的大面积出让，土地溢价带动整体出让金额骤增。

　　从土地规划用途来看，与2019年情况相似，2020年商住用地成为洛阳市区土地市场的主要出让对象，共计31宗2393.143亩，占土地总出让量的49%；公共建筑用地共计9宗1284.28亩，占比约26%；工矿仓储用地共计6宗615.409亩，占比约13%；商服用地共计10宗560.912亩，占比约12%。与去年相比，随着市区用地的逐年减少，多类用地成交量出现不同程度下滑，其中工业用地下降蕞多，而商住用地也由涨转跌，同比下降约26%，市区可开发地块日益稀缺。

　　从土地成交区域来看，2020年洛阳伊滨区和洛龙区的土地出让量双双过千亩大关，成绩亮眼；各城区成交金额中除高新区和瀍河区土地成交金额较2019年小幅下降外，其他城区均出现不同程度上涨，其中老城区涨幅居首。

　　据诸葛找房洛阳站统计显示，伊滨区土地成交规模蕞大，共计8宗1658.311亩，吸金约31.2亿元；洛龙区土地成交15宗1116.828亩，吸金约72.3亿元，成交金额再度居首；西工区土地成交共计7宗404.088亩，吸金约28.3亿元；涧西区土地成交7宗445.215亩，吸金约25.4亿元；老城区土地成交6宗342.118亩，吸金约22.8亿元；高新区土地成交共计10宗699.91亩，吸金约21.7亿元；瀍河区土地成交3宗187.274亩，吸金约8.1亿元。

　　近几年来，随着洛阳城市基本面的不断向好，各大品牌房企不断涌入洛阳开疆拓土。继众多一线年旭辉、美的、康桥、正弘、万科、常绿集团等品牌房企也纷纷来洛发展，而云星、中浩德、格力银润、华耀城、中梁、建业、绿都、碧桂园、保利等房企继续霸气圈地，不断增加土地储备。值得注意的是，为缓解拿地资金压力，不少外地房企与本地房企合作，采取联合体拿地开发的方式，如美的浩德云熙府、格润小镇、建业中弘城、洛阳玖玺台花园等项目，房企强强联合、优势互补成常态。