买房必看！洛阳11大板块开发效果图及区域点评谁是你的菜
过去我们看到的楼盘地图，大多是按照行政区来划分的。
随着近些年洛阳城市的不断发展，框架的不断拉大，一个行政区的参考房价已经逐渐无法代表该区域的房产价值。
因此我们根据城市风貌、交通配套、功能划分、人文地理等因素将将洛阳划分为11大板块，并绘制出东都楼市版的房地产市场板块分布图。
再结合当下洛阳城市发展的趋势对各个片区发展进行客观的点评、合理地预测，供粉丝置业参考。
洛阳2022年房地产市场板块分布图【东都楼市版】
洛龙中心板块，即王城大道以东、龙门大道以西、古城路以南、龙门山以北构成的区域。
成熟的板块、完善的配套、优良的城市风貌、以及行政机关的入驻，使得这里的房价稳坐洛阳头部梯队。
由于早期安置房区域分散，配套安置小学过多，且“洛龙一代”的子女并未对该片区的教育质量引发质的改变，虽然在后期这些学校进行了一系列的优化、合并、引入名校（更名），但该片区的教育水平依旧“上不了台面”。
洛龙中心板块目前剩余可开发住宅的土地已然不多，未来洛龙中心区大概率发展方向为高铁站北广场片区、高铁站南广场片区，随后向南直至龙门山。
该片区更适合预算充足、对学校要求不高、想体验舒适的现代化生活的人群。
目前洛龙中心区新房参考均价为12500元/m²，代表性的新楼盘有建业龙城三期、宝龙都会龙园、紫金风景线西区、华耀城佳兆业洛阳中心、康桥绿苑、碧桂园珑悦等。
涧西板块，即宁洛高速以东、周山以北、涧河以南构成的区域；这里是一五时期洛阳的工业摇篮。
这里的教育水平属于洛阳头部梯队，人文素养较高，路网规划合理、配套成熟。不少老破小因为有学区加持，房价已经能和洛龙中心区掰手腕。
可开发土地较少，已开发片区密度较高、老破小较多，想在这里买房，你只能用改善的预算去买刚需，且现阶段西部片区暂无大型商业落地。
涧西区中心区域土地依然不多，近几年主要围绕青岛路沿线、丝路大道沿线、孙旗屯片区进行外拓开发，后期只能再往西发展红山，随后接轨洛新开发区。
涧西板块更适合重视子女教育，具备一定经济实力的人群购买。
目前涧西板块新房参考均价为12000元/m²，代表性的新楼盘有美的君兰江山、建业旭辉尊府、卓阳紫林观邸、绿都中梁青云赋等。
伊滨板块，汉魏大道以西、万安山以北、伊河以南、以东所构成的区域。
伊滨板块的路网规划整齐、土地用途规划合理，目前一馆三中心及规划双三甲医院已经落地。
此外，大华、宁德时代已签约，大概率会落户伊滨区，产业强区的路线未来会对此片区房价产生强有力的支撑。
伊滨目前挂靠于洛龙区名下，属于没有“名份”的区域，本地人口数量不多，人气增长还需经过时间沉淀。
当下伊滨区的发展已经很透明了，中轴沿线盖商业，东轴沿线建学校、其它区域住宅+企业。
伊滨板块更适合注重生活品质、追求信息、勇于尝鲜的人群购买。
目前伊滨板块新房参考均价为9000元/m²，代表性的新楼盘有泽信云樾天著、建业天明观山悦、伊水东望、隆安东方明珠、保利和府、佳兆业水岸华府等。
道北板块，即陇海铁路以北、邙岭大道以南、瀍河以西、丝路大道以东构成的区域，这里是老城、西工、涧西发展的外延区域。
作为承接主城人口外溢的主要区域，发展速度相对较快，目前交通、教育配套相较成熟。
如瀍涧大道、玻璃厂高架桥、王城大道快速路均已完工；凯旋路小学旭辉校区、白马小学和昌校区、老城二小定鼎府校区、市二外兰溪校区、老城实验中学等教育配套；和昌城市之光、凯瑞商业街、金地商置观唐等商业配套均已开工或已完工。
区域内地势高低不平、坡度较大，片区人口密度较大。
道北片区发展非常明确，一路向北连接孟津区，进行一体化发展。洛阳也在道北板块与孟津区板块中间建设了洛阳古都科技产业社区，这里将建设古都科技智慧岛，随后进行招商引资，为道北、孟津群众提供就业岗位。
道北板块更适合涧西、西工、老城、瀍河区域的需求外溢，孟津区及在洛北工作的人群购买。
目前道北板块新房性价比较高，参考均价为9500元/m²；代表性的新楼盘有建业定鼎府、香榭里兰溪、旭辉洛阳天际、和昌御锦台、凯瑞国宝红瞰等。
洛龙西板块，即王城大道以西，宜阳宜东新区以东、洛河以南所构成的区域。
洛龙西板块规划为大型产城融合社区，北部沿河区域为住宅品质区，中部区域为科技研发，南部区域为企业生产制造区，高素质产业工人和科教从业者是该区域人群的主要画像。
缺乏生活配套，大型商业较少，新房供应量较大，供需关系不太平衡。
洛龙西板块的发展也很清晰，就是北部建设住宅，南部搞科研生产，填完该片区就向西连接宜阳东区。
洛龙西板块更适合在洛龙西工作、科教从业者等人群购买。
目前洛龙西板块新房参考均价为10000元/m²，代表性的新楼盘有格润小镇、绿都凤启开元、碧桂园天澜、星联开元府等。
关林板块，即龙门大道以东、古城路以南、伊河以北所构成的区域，这里是连接洛龙与伊滨两大片区的桥头堡。
连接洛龙与伊滨两大片区，承接洛龙核心区域配套的外溢，无论去洛龙还是伊滨，都很方便；且北部大数据园区与东部大东村片区发展已经相较成熟。
拆迁难度较大，城市风貌较乱，人员构成复杂。蕞新的控制性规划出炉后，对比上一版本商业用地有所减少，住宅用地增加，板块定位有所下调。
关林未来发展就是围绕棚改、工厂、市场外迁进行。
这里适合想在洛龙区置业，又不喜欢太过于热闹区域的人群购买。
目前关林板块新房参考均价为11000元/m²，代表性的新楼盘有中成浩德钰珑府、中浩德开元壹号、碧桂园玖玺台、长夏门湖园、蓝城兰园等。
瀍东板块，即瀍河以东、二广高速以西的瀍河区域，这里是洛阳主城区的东大门。
位于洛阳主城区，加上恒大棚改、地铁贯通、三川大道快速化改造、九都路快速化改造、河洛古城建设、杨湾的开发，使得曾经被人笑话的瀍河乡变成了真正意义的瀍河区。
片区写字楼及商业配套较少，就业岗位数量需要增加。
瀍河区的地缘性一直以来都比较强，在瀍河置业的人群多为附近的老城区、偃师区以及瀍河本地人。
目前瀍河板块新房参考均价为9500元/m²，代表性的新楼盘有科弘国风龙樾、旭升君河湾、建业中州府、常绿林溪宸院等。
道南板块，即陇海铁路以南、洛河以北的老城区与西工区城区，这里曾经是洛阳的中心城区。
发展较早，配套成熟、交通便利、商业发达。
老破小较多，电梯房供应较少且品质大多一般，地下遗址较多，棚改难度较大导致发展相较缓慢。
道南板块更适合工作在道南、内心又不认可新区的购房的人群购买。
目前道南板块新房参考均价为11000元/m²，代表性的新楼盘有恒泰中心悦府、洛浦七悦府、光华雅居、万福公馆、水岸国际等。
洛阳古都科技产业社区，即邙岭大道以北、连霍高速以南、衡山路与243省道之间构成的区域，这里是连接道北板块与孟津区板块的桥头堡。
中电建集团、中交集团、中铁隧道局集团已经接连承该包片区的区域开发，目前三大片区开发正在推进，古都科技智慧岛、中国物流洛######贸港等重点项目已经开始建设。
地块面积过大，开发周期多为5-7年，开发周期较长。
古都科技产业区唯一的优势可能就是价格和产品了，曾经在道北只能买高层的钱，在这里可以买到洋房、叠院。
这里更适合追求环境、生活品质，对于地理区位要求不高的人群购买。
目前古都科技产业区新房参考均价为7200元/m²，代表性的新楼盘有港龙雍和上院、建业大城小院、融创凯瑞国宝宸院、保利堂悦、美伦骊园、空港华府等。
洛南里坊遗址区即洛河以南，古城路以北的隋唐洛阳城遗址区，这里属于国家大遗址保护区域，但文保区域开发流程较长，这里的住民还要再等等。
但是该片区规划的有大型文旅项目，在很长一段时间内，将是洛阳恢复其历史地位，增强民族文化自信的重要展示区域。
我们将辛店以东、周山以南、瀛洲桥以西、洛河以北的区域称之为高新自贸区。
这里的工业用地、生产用地较多，为高新企业集聚区，再加上自贸区、保税区的设立，未来这里将为洛阳人民提供不少就业岗位。
高新自贸区的购房人群地缘性更强，在此片区附近工作上班的人群可以购买。
高新自贸区目前新房参考均价为10000元/m²，代表性的新楼盘有丝路御城、建业府、建业华阳峰渡二期等。
此外，高新区还规划在瀛洲桥附近建设周山自贸金湾城市综合体，项目目前正在推进中。
在房地产的黑铁时代，买房更要贴合自身的实用性需求，如子女入学、工作通勤、家人买菜逛街等一系列的生活需求，才是你当下更需要考虑的置业条件。
以上11个板块，你更好看好哪个片区的发展，欢迎评论区留言探讨。
— 往期文章精选，点击图片即可跳转—
如果觉得文章不错！欢迎点赞、评论转发
免责声明：此文的目的是出于传递更多信息，不构成任何其他建议也不具有任何商业目的文章，仅供读者参考，本文部分内容、图片来源于网络，内容仅供学习与交流，如有侵权，来源标注错误或侵犯了原作者的合法权益，请原作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删、谢谢！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
2022-08-26 00:13:12
今明两年，赶紧卖房还是尽快买房？央媒释放3大信号，该了解
2022-08-24 16:54:59
2022-08-25 12:47:03
浪莎撤回对李易峰起诉 官网首页向李易峰公开道歉
2022-08-25 15:44:11
斯洛文尼亚世预赛轻取爱沙尼亚 东契奇25+11+8&德拉季奇19分
2022-08-26 06:18:04
世界目光再次聚焦东北！或有大事发生！
2022-08-21 11:18:29
德国空军司令：向俄罗斯明确表明北约领空的“红线
安理会召开涉乌会议 中方：美国和北约应自我反思
2022-08-25 09:50:05
为何李显龙都在担心台海局势，岛内民众却很淡定？洪秀柱一语道破
2022-08-25 16:47:20
败坏形象！65岁老戏骨被曝做完核酸后随地吐痰，不讲卫生素质差
2022-08-25 15:08:42
印媒：对俄罗斯的制裁使巴基斯坦空军的JF-17战斗机陷入困境
2022-08-25 16:44:32
新婚第二天妻子就被我“弄哭”了，笑出鹅叫了哈哈哈哈哈哈哈哈哈
2022-08-23 07:45:09
厉害了！王嘉尔正式成为世界级舞团Kinjaz的成员
2022-08-24 17:40:43
中国先进武器运抵俄，包括军机战舰雷达，俄媒建议俄军大批量采购
2022-08-21 17:37:05
美国对中俄伊朝，同时发出禁令，准备打大仗，美军的布局需要警惕
2022-08-25 17:07:10
2022-08-24 21:03:27
2022-08-26 02:12:47
无缘冲击纳达尔大满贯22冠！德约自宣：很遗憾我无法参加本届美网
2022-08-25 22:43:03
国家卫健委：中国医师数量接近发达国家医师配置水平
2022-08-25 11:06:05
英国费利克斯托港给码头工人放话：罢工结束后，不用急着回来上班
2022-08-25 17:38:27
2022-08-26 07:24:49
机构：上半年全国住宅新房均价同比降幅收窄
下月起实施！北京市住宅区业主管理规约上新
房山「春和印象」本周六开放售楼处和样板间
湘雅二医院刘翔峰涉嫌严重违法 接受监察调查
名字被刻在地砖上 约翰逊当着泽连斯基说:不可思议
美国给乌克兰半年来蕞大军援 战事能否在年内结束？
普京签署法令 将俄武装力量人员数量增至115万人
湘雅二医院刘翔峰涉嫌严重违法 接受监察调查
名字被刻在地砖上 约翰逊当着泽连斯基说:不可思议
美国给乌克兰半年来蕞大军援 战事能否在年内结束？
普京签署法令 将俄武装力量人员数量增至115万人
中国男篮险胜哈萨克斯坦 周琦19+11郭艾伦5分5失误
19+11+3帽！周琦助男篮闯关 罚球18中11需加强
郭艾伦带伤上阵状态不佳 全场9投2中还有5次失误
中国篮球名人堂30人提名名单 胡卫东王治郅在列
张天爱曝与徐开骋录音 男方酒后乱性
娜扎怒斥徐开骋 否认当小三：不敢相信你是骗子
疑与刘雯好事将近？井柏然被拍到无名指上戴戒指
向太回应网友关心 称向佐郭碧婷“好好的啊”
徐开骋回应劈腿：自责没能保护好天爱 向娜扎道歉
董明珠加上孟羽童 还是小于董宇辉
李克强：把农业科技摆在突出重要位置
8月25日晚间沪深上市公司重大事项公告快递
老罗回归救场，要从东方甄选抢回一哥？
苹果“春晚”超前定档！邀请函暗示三大功能，终极节目单请查收
SpaceX下调星链互联网服务订阅价格：蕞高打5折
英伟达CEO黄仁勋承认制造了过多的显卡 目前在降价销售
比亚迪将发布首款硬派越野车：售价高达百万元
人民的五菱总算出混动版SUV 仅售10万元
开黑吗大魔王？ 北京汽车魔方青岛畅玩试驾
还是低调的真旗舰 试驾途锐二十周年特别版
闷***选手 小鹏G9竟是台大道至简的车
性能领先海外版 第五代Sportage狮铂拓界展前现身
LNG出局后，“12种排名图”出了！
《北欧女神》体验版将登PS4/PS5
号称“闽南金三角”，它才是福建的NO.1
跟着网红探洞打卡，才知道探的都是阎王底线
江浙沪人夏天的命，多半是它给的
读完这个专业，有多少人的胸肌从A变到了C？
朱可娃是谁？普京兄弟扬言为她买地球
中国将退役战机改装无人机，美专家：我们可效仿
实拍印度维克兰特号航母战情中心和机库
歼20飞行展示动作有哪些实战意义?听军事专家解读
反舰导弹威力有多猛？直接给军舰开盖
狙击手弹无虚发、一招制敌这样炼成
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
